青島産業布局和城市發展策略正在迎來重要調整。一個重要的轉變是 在城市更新這麵大旗下 青島主城區跨越式發展的最大看點 - 趣味新聞網

青島産業布局和城市發展策略正在迎來重要調整。

一個重要的轉變是，在城市更新這麵大旗下，青島發展重心正在從大項目集中的相關功能區轉嚮主城區，讓更多新興産業項目融入主城，讓更多就業落在主城，從而實現主城崛起的發展局麵。

過去十幾年，青島建立起瞭環灣發展的大城市框架，獲得瞭更多發展空間，但與此同時，騰籠換鳥之後，反而導緻拳頭的力量減弱，主城經濟頹勢一直沒有沒有解決。

備受關注的青島城市更新和城市建設三年攻堅行動，不僅僅是城市麵貌的改善，更重要的是，“加快重點低效片區開發，拓展産業發展空間，導入現代産業資源。”

這也是青島主城區實現跨越式發展，真正迎來城市麵貌和産業導入的雙雙改善的最好機遇。

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青島嚮環灣聚焦，是新時期下青島謀篇布局的重要舉措，這條綫的南段是旅遊文化，北段則是産城融閤。

尤其是，新興産業用地的預留，在近期公示的城陽未來之城改造中已經有所體現。

盡管未來之城的控規還沒有齣爐，但是在前期的片區概念方案中，總占地38.75平方公裏的城陽未來之城將包括國際會議會展、國際商貿、旅遊集散、總部經濟與商務、智能製造、新能源新材料、科技研發與測試、時尚消費、公共服務（文化、體育、醫療）等職能。其中智能製造、新能源新材料、科技研發與測試作為重要的組成部分。

去年11月1日，自然資源和規劃局的官網掛齣瞭流亭未來之城片區部分零星地塊的規劃批前公示，五塊地除一塊為人纔住房外，其餘四塊全部為研發中試用地。

今年2月8日，虎年城陽區的首次拍地，位於流亭未來之城西側的編號為QDCYP-2022-2-4 的産業用地，由青島眾瑞智能儀器股份有限公司拍得。4號地塊的競拍要求包括：須引進符閤國傢發改委2017年第1號公告《戰略性新興産業重點産品和服務指導目錄》中“7節能環保産業7.2先進環保産業7.2.6環境監測儀器與應急處理設備”的企業。所有建築全部自持,，自持年限不低於10年。

這也證實瞭，未來之城將成為青島重要的四新經濟承載地。

如果說過去的青島片區更新是以商住為主，導緻齣現瞭大量的寫字樓空置，未來的青島城市更新，將以四新經濟和就業為基礎，打造産城融閤的新樣闆。

無疑，這是一種頂層思路設計的進步。

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作為青島主城區重要的四新産業承載，未來之城以更年輕、更便捷和更宜居無疑成為矚目的焦點。

過去30年，青島經曆瞭三次大的城市發展變遷，90年代市政府東遷，浮山灣開始大規模造城，中央政務區漸成規模，21世紀第一個十年，麥島、浮山後建設開始，浮山前後成為城市的最佳居住地，21世紀第二個十年，新都心、金傢嶺、東李片區等先後崛起。

每一次的城市發展變遷，除瞭城市版圖的擴大，還成就瞭一個個新興的區域。

從市南浮山灣、市北浮山後新都心、嶗山金傢嶺、李滄東李片區，這一次是城陽未來之城。

在青島十四五規劃中，城陽被劃為主城區，也讓城陽有瞭更大的底氣。

青島十四五規劃城鎮體係布局示意圖。

位於膠州灣底的“未來之城”片區，處於李滄和城陽的交界，是主城通往城陽的“首站”，周邊已被近些年崛起的城陽中心城區、丹山片區和白沙灣片區包圍，是十分珍貴的城市中心未開發區域。

地理位置的重要性，讓城陽未來之城成為青島第四次造城的重要著力點。

而因為流亭機場的一夜搬遷，未來之城的大規模開發也被寄予厚望。

其實機場搬遷後的二次開發，在國內其實是有先例可循的。

2004年8月，廣州老白雲機場停飛轉場，之後白雲新城拔地而起，廣州市還在此打造瞭廣州兒童公園，目前白雲新城已經是雲集瞭萬達廣場、綠地中心、凱德廣場、廣州體育館、白雲文化中心、金茂大廈等商業地標和文旅中心的城市重點闆塊。

白雲新城的住宅開發，從十年前就開始瞭，根據廣州中介機構樂有傢的統計，過去十年，白雲新城的房價漲幅遠超過其他闆塊，從2010到2019年，十年間房價漲瞭4倍。

2021年9月26日，白雲新城雲港城三宗土地成功齣讓，由廣東粵海置地集團有限公司競得。地塊總價102億，成為廣州的新地王。

地王的齣現，證明瞭白雲新城的價值得到瞭公眾和企業的認可。

可以說，流亭機場闆塊完全是站在巨人的肩膀上，也注定會成為國內機場闆塊改造的樣闆。

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每個曆史階段，總有闆塊因為承載著城市的發展使命而崛起。比如市北區新都心的發展，嶗山區的金傢嶺的崛起，都可以看見城市強大的動能那隻無形的手。

十四五的青島，對於北部有瞭更多的傾注。

2021年，保利以央企的前瞻眼光，進駐未來之城，以大國�Z・未來之城的標杆産品，讓這片熱土有瞭更好的選擇。

保利大國�Z・未來之城總占地8.01萬平，建麵共計26.46萬平，項目共規劃兩個組團包含21棟商品住宅樓。

這種社區規模，既可以保證園區有足夠的的綠地進行景觀的設計建設，又避免太大規模社區帶來的秩序管理難度和車輛齣行壓力。

項目的整體建築風格采用瞭中式風格，整個小區顯得高雅和諧。外牆采用淺色外牆多彩漆，相比普通塗料更耐酸堿腐蝕，能夠使建築更耐受時間的考驗，曆久彌新。

從産品係來看，大國�Z・未來之城的定位已經可以看齣保利對未來之城項目的重視程度。

在保利産品係列中，“天字係”作品天悅、天匯、天�B是保利尊居係的代錶，作為保利住宅産品的高端之作見證瞭保利對於産品品質的不斷追求與突破。

而大國�Z作為保利TOP級新中式産品，與天字係同根同源，也成為瞭尊居係列的中式産品代錶作。

比如，其景觀設計和規劃布局講究中軸對稱，營造齣一種大氣磅礴的風範，同時也強調各地更強的文化適應性，像杭州的蕭然自適，廣州的清暉四韻，紹興蘭亭集序，台州天台八景，漳州三坊七巷，貴陽甲秀四韻，重慶的白帝詩廊，成都的浣花三韻，都是保利在結閤當地文化融閤之後産生的具有當地特色的大國�Z項目。

而保利大國�Z・未來之城也充分根據青島的山水地址和流亭機場的印記設計瞭符閤青島的園區設計。

在戶型設計上，保利大國�Z・未來之城107-143�O的小高層産品，通過空間設計和對於人體工學的反復精研，以大開間、小進深、多贈送的設計齣發點，營造瞭“小麵積輕豪宅”的空間居住體驗，143�O的元寶四室一直都是熱門戶型。

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根據2021年公布的七普數據，城陽區常住人口約110.96萬人，增幅50%，位列全市之首。

而根據城陽十四五規劃，2035年城陽人口將達到290萬，這意味著還有180萬左右的人口增長空間。

這些新生力量的湧入將是城陽崛起的發動機。

毫無疑問，作為城陽的南大門和新窗口，未來之城將會成為承載這些新城陽人的宜居區域。

其實對於公眾而言，普通個體在挑選闆塊潛力和項目品質之餘，對於開發企業的選擇也需要慎之又慎。

作為央企的保利發展，其閤規經營和可持續發展的優勢，在此刻越發明顯，三條紅綫全綠，成為企業紮實的底牌。

企業的底牌，無疑也是普通人置業的放心牌。

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