尊敬的購房者:　　為進一步規範房地産銷售市場 營造一個公平、公正、有序的購房環境,保障您的閤法權益,讓您明明白白消費,買到理想、閤法、手續齊全的房産 購房溫馨提示 - 趣味新聞網

尊敬的購房者:

為進一步規範房地産銷售市場，營造一個公平、公正、有序的購房環境,保障您的閤法權益,讓您明明白白消費,買到理想、閤法、手續齊全的房産，避免購房糾紛，請在購房前仔細閱讀以下內容:

一、房源證件要齊全

購房前應認真查看售樓現場六證是否齊全(即《國有土地使用權證》或《不動産權證書》《房地産開發企業資質證書》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》)，證件不齊全的樓盤，請不要購買。

二、房源狀況要查清

購房前務必查看房屋建設情況及權利限製情況，主要包括工程進度狀況、戶型與圖紙、樓盤模型是否一緻等情況。特彆要查實您預購房屋的權利狀況，是否已銷售、抵押、查封等情況，如存在銷售、抵押、查封等限製銷售的情況，請不要購買。

三、簽訂閤同要用心

商品房買賣閤同是維護房屋交易雙方權益及責任權利的重要憑據。閤同簽訂後，除閤同條款存在違反法律、行政法規強製性規定等情形外，均具有法律效力。

1.認真閱讀商品房售前告知書(或認購書)。

2.法律明確規定“當事人約定在將來一定期限內訂立閤同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約閤同。當事人一方不履行預約閤同約定的訂立閤同義務的，對方可以請求其承擔預約閤同的違約責任。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符閤約定,緻使不能實現閤同目的的，無權請求返還定金。”因此，請審慎簽訂認購書及交納定金。

3.購房人應要求房地産開發企業通過業務主管部門的商品房買賣閤同網簽係統簽訂閤同（即網簽閤同,帶有二維碼及閤同號等信息）。

4.購房人應認真閱讀購房閤同，特彆是閤同中關鍵條款，如房屋麵積、價格、麵積差異處理方式、交房時間及注意事項、房屋登記時間等，雙方協商並確認所有內容。

5.房地産開發企業發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中賣方承諾的事項(包括銷售人員口頭承諾）等隻是代錶開發企業嚮消費者發齣的要約邀請，並不具有法律約束力。難以查證或查實的口頭承諾無法作為處理房屋交易糾紛的有力證據。購房人認為對其購買行為有影響的介紹及承諾,應當要求房地産開發企業在閤同中明確約定，逐項核實,如果閤同條款中沒有錶述或者錶述不清，可要求開發企業或銷售人員以書麵形式將承諾明確或說明，以便將來更好地維護自己的閤法權益。

四、交納房款要細心

商品房交易資金監管是業務主管部門維護購房人權益的重要手段。商品房預售資金監管賬戶是由房地産開發企業開設、行業主管部門監管的商品房預售資金監管賬戶，在《商品房預售許可證》中有公示，購房者應當直接將購房款存入資金監管賬戶。

五、備案登記要及時

商品房網簽備案是維護購房人利益的有效途徑，購房人務必要求房地産開發企業自商品房買賣閤同簽訂後，依法及時辦理閤同登記備案。

六、交接房屋要用心

1.交房時，請認真核實是否符閤雙方簽訂的《商品房買賣閤同》中的相關約定的交房條件並實地查驗房屋質量，對房屋存在的問題提齣具體的整改要求。

2.所購房屋為住宅的，還應當要求房地産開發企業提供“兩書一錶”(即《商品住宅質量保證書》《商品住宅使用說明書》《竣工驗收備案錶》)。

七、違規銷售要警惕

《商品房預售許可證》是房地産開發企業能否銷售商品房的重要依據。房地産開發企業未取得《商品房預售許可證》就進行銷售或委托第三方平台、機構、渠道進行預售，或以內部認購、預訂、排號、發放VIP卡、吸納會員、眾籌購房等任何形式收取或變相收取定金、預定款等性質的費用;為購房人墊付首付款、以分期等形式變相墊付首付款或者通過任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款;不明碼標價，在買賣閤同中約定和載明的價款之外加價齣售或者價外收取未標明的費用及“團購費”“會員費”“信息谘詢費”等類似費用;返本銷售或者變相返本銷售商品房;以售後包租或者變相售後包租的方式銷售商品房等行為均屬於違法違規行為，請廣大購房人審慎購買。

八、信息查詢要準確

購房人可登錄平涼市房産交易監管服務平台(http://plfdc.gszhfc.com:13980/estateTradeR01/portals/estate_public.jsp)，查詢《商品房預售許可證》、商品房銷售情況、商品房銷售狀態、商品房買賣閤同網簽備案情況。

查詢方式:輸入房地産開發企業名稱、項目名稱、預售許可證號等信息(可輸入一項或多項信息進行模糊查詢)，查詢該項目開發企業、項目名稱、預售許可證發證時間、項目位置、規劃許可證號、預售許可證號、土地使用權證號、施工許可證號、商品房買賣閤同網簽備案情況。

靜寜縣住房和城鄉建設局

靜寜縣房産服務中心

2022年3月14日