文/梁棟賢 陳玉霞圖/商傢提供2021年的房地産行業風雲變幻 這不但讓大傢看清楚當大潮退去哪些房企在“裸泳” 新世界聯手廣州地鐵，雙金字招牌護航“愉悅雅奢生活” - 趣味新聞網

文/梁棟賢 陳玉霞

圖/商傢提供

2021年的房地産行業風雲變幻，這不但讓大傢看清楚當大潮退去哪些房企在“裸泳”，亦深深地改變瞭消費者的置業邏輯：住宅是一種使用年限至少70年的商品，現行的《民法典》規定，住宅用地在到期後可以自動續期，使用年限可更久，對這種價值巨大、使用周期長久的商品而言，追求品質生活與追求置業安全同樣重要。

如何選擇産品品質和安全係數都比較高的住宅？選擇信譽良好、實力強勁的房企，纔能保證房産的“基本盤”。近期開放的大型綜閤體耀勝新世界廣場及其住宅耀勝尊府，就以新世界中國+廣州地鐵地産的超豪華開發商團隊吸引瞭不少買傢的關注。

耀勝新世界廣場由新世界和廣州地鐵聯手打造(效果圖)

主創名片：實力房企聯手，資産安全更大保障

耀勝新世界廣場由新世界中國和廣州地鐵地産聯手打造。新世界中國是一傢以品質立世、打造格調生活超50年曆史的實力房企，該公司深耕粵港澳大灣區市場，僅在廣州一地，就有周大福金融中心（東塔）、凱鏇新世界、二沙島新世界花園彆墅、東方新世界、新世界東逸花園、新世界雲耀等一大批耳熟能詳的標杆性物業，旗下自有的K11也是頂級商業地産品牌。

資金實力更是強勁。在不少房企為資金發愁的當下，新世界卻手握重金。近期發布的新世界發展2022財年中期業績顯示，該公司淨負債率僅41.3%，現金及銀行存款520億港元，加上可動用的銀行貸款，短期可動用的資本達1030億港元。

41.3%的淨負債率是怎樣的概念？目前地産行業的淨負債率普遍70%在以上，甚至有企業在100%以上，而有關部門所要求的“三條紅綫”中的一條也不過是淨負債率不得大於100%。加上平均2.52%的融資成本，新世界的財務指標直指一個字：穩。

另一閤作方廣州地鐵地産則是當之無愧的標杆國企，兩者聯手，為市場實力打造品質好宅的同時，也能以充足的資金、卓越的品牌實力，護航置業者的財富資産安全，為物業未來的如期交付與品質居住提供更多實力加持。

區位格局：世界級地標商圈，專屬地鐵歸傢通道

若探究耀勝新世界廣場背後的基本盤，除瞭開發商實力以外，其所在的地段優勢也讓人艷羨。現在市場上的地鐵物業不少，但真正的高品質地鐵物業卻屈指可數。

新世界中國聯手廣州地鐵地産落子的萬博-長隆商圈，是廣州市政府規劃做大做強和培育的5個世界級地標商圈之一。耀勝新世界廣場位於地鐵3號綫和7號綫換乘站漢溪長隆上蓋，在地鐵口就有電梯直達社區，專屬的地鐵通道在為業主帶來風雨無阻便利的同時，也讓尊貴感油然而生。

正因為是在已經開通的雙地鐵上蓋建設的綜閤體項目，項目在空間設計、施工建設、環境融閤等各方麵均難度升級，也隻有像新世界中國與廣州地鐵地産這樣的專業聯手，纔保證這個項目在車站正常運作的情況下，還能穩健施工。

據介紹，從規劃設計伊始，開發商對土地的高效利用、地上地下空間的對接規劃以及多樣業態的疊加與布局就有瞭通盤安排。在實際施工環節，更涉及施工步驟的閤理性與科學性技術處理等諸多難題，對房企的多方協調力與現金流實力要求極高。

據瞭解，大型項目基礎部分的深基坑一次性開挖本來就很有難度，何況是在已開通的人流量超大的地鐵站旁，耀勝新世界廣場是通過施工謹慎到厘米的精確度來實施並保障施工的安全性，其過程幾乎可用精密完美打磨雕塑品來形容。

項目氣質：雅緻精奢綜閤體，背後是愉悅的生活

耀勝新世界廣場共投資100億元，是一個匯集住宅、商場、寫字樓、幼兒園於一體的都會品質綜閤體，對這樣投資金額巨大的大型綜閤體，時間就是金錢，因此行業通常的策略是先建設可銷售的住宅加快迴籠資金、後建設公建配套，耀勝新世界廣場則是兩者同步建設，其公建配套部分已陸續進入規劃驗收階段。

項目配套有大型商業綜閤體(效果圖）

未來的耀勝新世界廣場，將會是“軌道交通+商業配套+生活住宅+奢緻社區”的融閤體。項目負責人錶示：“這是一個雅緻、精奢的地方，更關鍵的是，我們將為業主的愉悅生活創造盡可能的條件。”

綜閤體的商業部分將引進K11旗下品牌，加上雙地鐵上蓋與緊鄰萬博CBD的區位，又一個商業代錶作即將誕生，也將給業主帶來更愉悅的購物體驗。

不僅如此，“項目內特設的多空間産品、立體多維園林，加上新世界中國多年來在品位消費人群中的號召力，將吸引更多對愉悅品質生活有追求的人士，也以更獨特的公共空間為業主的愉悅生活創造條件。”

它的即將到來，不僅對萬博CBD-漢溪長隆闆塊的居住産業麵貌升級有進一步的促進作用，更將完善區域的城市功能，優化城市空間形態，為廣州帶來更多人城和諧的共融愉悅生活體驗，更好地迴饋真正“懂得生活”的品質居住人群。

熟悉新世界中國的人可能都知道，新世界中國所到之處，均為當地賦能，造就一座座生活品質大城的同時，也拉升所在區域的價值：逸彩新世界、嶺南新世界、凱鏇新世界、新世界廣匯尊府等均是如此，每次落子都是地標。

此次與廣州地鐵地産強強聯手打造的耀勝新世界廣場，是新世界中國踐行“予城新蘊”品牌理念的又一代錶作，也將成為今年相當值得期待的閃耀新星。

它們將給市場帶來怎樣的驚喜，耀勝新世界廣場所倡導的“愉悅雅奢生活”，究竟是一種怎樣的體驗？我們將繼續關注。