兩大萬億級城市相繼�縭鄭�對多孩傢庭放寬限購。其中 東莞更是在半個月內再度鬆綁相關政策。繼5月1日起恢復個稅購房政策、優化人纔購房和新入戶購房政策後 “多孩可多房”萬億級城市相繼岀手！東莞半月兩次鬆綁樓市，釋放什麼信號？ - 趣味新聞網

兩大萬億級城市相繼�縭鄭�對多孩傢庭放寬限購。其中，東莞更是在半個月內再度鬆綁相關政策。

繼5月1日起恢復個稅購房政策、優化人纔購房和新入戶購房政策後，5月14日，東莞又進一步齣台“莞七條”穩樓市，其中，包括進一步放鬆限購政策，多孩傢庭可新購一套房；放鬆限售政策，取證2年即可上市交易；二手房增值稅免徵年限“5改2”等。

接受證券時報記者采訪的業內人士認為，東莞樓市下行幅度比較大，地方政府對於樓市迴穩的訴求越來越強烈，東莞樓市需要第二輪政策紓睏。相較於月初的政策力度，這次鬆綁的力度更大，政策措施也比較多。

無獨有偶，5月13日，“南京房協”微信公眾號發布樓市新政顯示，為支持改善型購房需求，南京自5月11日起，針對生育二個孩子及以上的南京戶籍居民傢庭可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。

值得注意的是，作為廣東經濟強市，東莞2021年地區生産總值為10855.35億元，首次超過瞭一萬億；南京2021年GDP則突破1.6萬億。

東莞齣台“莞七條”穩樓市

5月14日，廣東省東莞市住建局等8個部門聯閤發布《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》（簡稱“莞七條”），從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足閤理購房信貸需求等七個方麵齣台瞭優化調整措施。

在支持改善性住房需求方麵，新政提齣，居民傢庭符閤國傢生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民傢庭需提供購房之日前3年內在本市纍計繳納24個月以上社保或個稅證明。解決“一房多證”曆史遺留問題，居民傢庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。

在滿足閤理購房信貸需求方麵，新政提齣，積極支持居民閤理住房信貸需求。商業銀行要準確執行好差彆化住房信貸政策，閤理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符閤購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升藉款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

在優化服務便利交易方麵，新政提齣，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整為2年；商品住房取得不動産權證滿2年的可以進行交易轉讓。通過係列優化措施，促進商品住房有序交易和流通。

在保障剛性住房需求方麵，新政提齣，通過擴大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房睏難；通過配售“三限房”、安居房等，降低符閤條件的剛需群體和人纔的購房門檻；鼓勵城市更新項目配建共有産權住房或保障性租賃住房；加大公積金對保障性住房租購的支持力度。

對於齣台新政的原因，東莞市住建局錶示，為支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展，東莞市適時優化購房政策，自今年5月1日起恢復個稅購房政策，優化人纔購房和新入戶購房等政策。結閤4月29日中央政治局會議相關精神，東莞市進一步完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，齣台瞭“莞七條”並從5月14日起施行。

東莞市住建局還錶示，下一步，東莞市將繼續牢牢把握“房住不炒”定位，落實城市主體責任，加快建立房地産長效機製，適時優化調整購房政策，減輕個人住房消費負擔，進一步支持剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，推動東莞在“雙萬”新起點上加快高質量發展。

東莞購房政策時隔2周再次鬆綁

此次調控距離東莞上一次政策鬆綁，僅時隔兩周。

4月29日，東莞市住建局旗下“莞e認購”小程序更新瞭購房政策，對外地人纔購房限購放鬆，個稅或社保要求降低，由此前的“逐月連續繳納”調整為“纍計繳納”，同時，恢復個稅購房政策。

當時政策規定，自2022年5月1日起，非本市戶籍居民傢庭具備本科以上學曆、或初級以上職稱、或技師以上資格的，能提供購房之日前2年內在本市纍計繳納6個月以上社保或個稅證明，可以在本市購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內在本市纍計繳納24個月以上社保或個稅證明。另外，入戶即可購房；社保之外，可憑藉個稅證明買房。

對於此次齣台的“莞七條”，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時錶示，東莞這次調控鬆綁的力度比較大，政策措施也比較多。

一是對於房貸政策，東莞希望商業銀行能夠根據一城一策的原則，閤理調整首套房首付比例和貸款利率，但地方政府的權限比較小，主要取決於銀行對於本地房地産風險的判斷。央行“23條”後，意味著金融政策在支持樓市上的力度比以前加大瞭，麵對高房價和高購房成本，降低首付比例和利率是大的趨勢。東莞的首套房利率和二套房利率都比國傢規定的最低利率水平高很多，還有下降空間，但東莞畢竟是限購城市，隨後首付和利率怎麼調，還要拭目以待。

二是增值稅免徵年限從5年調到2年，這個政策在預料之中。因為現在高房價下很多是換房需求，之前瀋陽、無锡都已經“5改2”瞭，東莞作為新一綫城市政策也應該調整。

三是限售政策的調整，東莞這次“有所為有所不為”，沒有完全退齣限售，而是保留瞭2年的期限，這確保瞭“房住不炒”的大基調。

四是對多孩傢庭可新購一套房，這符閤國傢鼓勵生育養育教育方麵的政策導嚮，有一定的現實閤理性，因為多孩傢庭對住房空間需求較大，可以釋放一部分需求。

五是解決“一房多證”曆史遺留問題，過去限價政策導緻的雙證問題，本來是一套房卻兩個房産證，導緻房子被限購瞭，這次為瞭釋放需求，把雙證問題解決瞭。

“總的來說，東莞樓市下行壓力比較大。當前地方政府對於樓市迴穩的訴求越來越強烈。後續疫情得到控製後，隨著政策持續疊加，相信樓市穩定肯定沒問題，而且東莞本身庫存很小。”李宇嘉對證券時報記者說。

不過，李宇嘉同時指齣，東莞還要保留一下，不能因為市場下行一股腦釋放所有政策，也要考慮後續可能齣現新一輪暴漲。

編輯：葉舒筠

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