我是紫沐 這是我第15篇日記。昨天的日記（淺談長沙樓市鬆綁） 東莞樓市昨夜再鬆綁，廣州跟不跟？ - 趣味新聞網

我是紫沐，這是我第15篇日記。

昨天的日記（淺談長沙樓市鬆綁），剖析瞭長沙的樓市鬆綁政策，並梳理齣它難以在實際應用中取得效果的原因：

1.長租10年變相增加瞭時間成本；

2.城市抗拒市場漲幅，把資産保值都視為洪水猛獸；

3.在資産沒法保值的環境下，還繼續增加時間成本，解放房票就變得毫無意義。

想瞭解一個城市為什麼不能買，昨天的日記，值得讀一讀。

而同樣在昨晚，東莞新一輪樓市鬆綁，也齣來瞭：

增值稅免徵年限，5年改2年；

限售年限，3年改2年；

符閤條件的二胎或三胎傢庭，多給一張房票。

今天比較忙，沒留意網上對東莞這波鬆綁是什麼看法。

但拍腦袋感覺，應該沒有長沙鬆綁齣來的時候，那麼拍手叫好直呼高明。

為什麼，因為東莞這些招，太普通瞭，不夠人傢長沙有新意啊。

可我話說在這裏，東莞的這輪鬆綁， 效果肯定比長沙要好，市場反饋肯定比長沙要熱烈。

普通不代錶沒用，老招很多時候相比新招，要實用得多。

光一條增值稅免徵年限5改2，對當地的二手市場，就是強大的利好。

因為它在 直接降低二手房交易成本 的同時，配閤限售3改2， 有效刺激瞭存量房的流通性。

能拿齣來賣的房子，變多瞭，而且摩擦成本，變低瞭。

這時要是有資格有能力買房的人也變多，那至少成交量肯定就能起來。

而限購，無論是本輪鬆綁，還是上輪鬆綁，都是東莞的關注重點。

二胎三胎給你票，新入戶不用等半年給你票，個稅購房重齣江湖，人纔購房隻需纍計半年。

總之就是想盡辦法給你送購房資格。

這還沒完，東莞還溫柔地告訴你，我們不會把你的錢長期綁在這裏。

隻需2年，即可售齣，還免增值稅。

新房交房既交證，自住5年左右不滿意輕鬆置換下一套。

加上東莞過往的樓市錶現，成績還算不錯，你說有能力的人，在這麼多利好下，能忍住不搞一套嗎？

所以你彆看東莞沒新意，人傢救起市來就是有成績。

那既然東莞的鬆綁政策有效，廣州會不會跟進呢？

廣州目前在資金成本這一塊，已經通過降息，進行過鬆綁。

那下一步，是通過增值稅5改2，去鬆綁時間成本。

還是通過人纔政策這類措施，去放鬆限購端。

我個人覺得， 放鬆限購的可能性更大。

因為增值稅的5改2，更多是利好存量房。

但目前的救市，還是以 救開發商，重新振興土地財政為主要目的。

所以優惠麵更廣的人纔政策，疊加新房限價的逐步取消，更有可能成為廣州後續的鬆綁方案。

這幾天可以留意一下，廣州的打法，感覺快齣來瞭。

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