發表日期 3/22/2022, 6:37:24 PM
進入3月,一年一度的財報季到來。與以往房企爭先恐後披露財報的局麵不同,今年的財報季較為冷清。在房地産行業下挫的當下,多傢房企遲遲未披露2021年財報,其中還有部分房企的財報更是陷入瞭“難産”的境地。
據新京報記者不完全統計,目前,已有包括中國恒大、融創中國、融信中國、新力控股、世茂集團等多傢房企發布延發財報公告。而這一名單顯然還在增加。
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“難産”的財報
3月22日早間,正在停牌的中國恒大和恒大物業雙雙發布公告稱,延遲刊發2021年經審核業績。
中國恒大在公告中闡述稱,由於自去年下半年起,公司經營情況發生重大變化,核數師於2021年增加瞭大量額外的審計程序,再加上疫情的相關影響,根據公司目前掌握的資料,公司無法按期完成審計程序。
而另外一傢龍頭房企融創中國也宣布延遲刊發2021年經審核業績。融創中國在公告中更多地將遲發原因歸結為疫情的影響。融創中國錶示,由於中國內地及香港近期的新冠肺炎疫情導緻齣行、物流及其他限製,集團的審計程序無法按期完成。
此外,近期陷入流動性緊張、頻繁齣售資産的世茂集團也宣告延發財報,原因也無例外地歸結為受疫情等外部因素的影響。
而融信中國和新力控股兩傢房企將延發財報的原因歸結為第三方核數師的“缺席”。融信中國方麵稱,由於核數師羅兵鹹永道無法如期完成財報核算,而建議其辭任,目前尚在尋找另一傢審計機構。同樣,新力控股也麵臨著財務人手短缺、無法如期交齣財報的艱難睏境。
此外,尚未刊發2021年財報的福晟國際因無力償還負債已經提齣“清盤申請”;而作為“美股第一房企”的鑫苑置業纔剛剛提交2020年財報,且尚未刊發2021年財報,也麵臨2021年財報難産的局麵。
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核數師“背鍋”?
值得關注的是,以往身居後台的第三方審計師卻被突然推到瞭聚光燈下,由於審計師無法如期完成2021年財報的核算工作,雙方“分道揚鑣”,這也是多數房企給齣遲發財報的原因。
在香港資本市場,“審計師”也被稱為“核數師”,一般為持牌會計師,對某一公司的年度財務賬目進行核實與核準,並齣具核數報告。港交所根據公司核數師無保留意見的報告,判定該公司的財務狀況。
基於此,核數師與房企往往是多年閤作的關係,不會輕易更換。但在今年的財報季,已經有包括禹洲集團、閤生創展、中國奧園等多傢房企宣告與核數師“分手”,更換核數師。
那麼,為何在財報披露前會齣現房企和核數師頻繁“分手”的狀況呢?對此,IPG中國首席經濟學傢柏文喜分析:“今年這一問題的背後原因是核數師在一些涉及財報的關鍵問題上與公司齣現瞭不一緻,從而導緻核數師被迫辭任或者無法提交審計意見。此時房企頻繁更換核數師,錶麵上往往會以服務費未達成一緻為理由,但實際上往往是雙方對於公司財務的一些關鍵問題的認定方麵存在重大分歧,從而導緻核數師無法錶示意見,但是公司卻不願意接受這一審計意見,從而不得不更換核數師。”
熟悉香港資本市場的匯生國際資本總裁黃立衝也錶示:“如果一傢房企齣現流動性緊張或者債券違約的情況,一般會與核數師産生矛盾,因為核數師會把潛在的風險和負債披露齣來。企業從公司角度齣發希望報錶好看,但從核數師角度則需要更審慎,不然將來會麵臨債權人起訴的風險,所以核數師也會主動請辭。另外,如果陷入流動性緊張,房企的運營體係也會陷入癱瘓,財務相關人員辭職也會導緻財務數據無法核實。還有一個原因就是房企齣現睏難也會導緻審計工作量增大,核數師要求增加審計費用,而房企無力支付,此時雙方也會分手。”
“報喜不報憂”,在與核數師分手的背後或許掩藏著本身業績不佳的現狀。新京報記者注意到,在這些遲發財報的房企中,有的企業已經“爆雷”,比如中國恒大、新力控股等;有的企業正處於流動性緊張之中,比如世茂集團、融信中國等;還有一些房企的業績齣現大幅度下跌,比如融創中國等。
相比之下,處於常態運營或者業績並未齣現大幅度下滑的房企,同樣在疫情等因素的影響下,依然如期刊發2021年財報,並且舉辦公開業績發布會,諸如目前已經發布2021年財報的越秀集團、招商蛇口等。
對於遲發財報的影響,黃立衝錶示:“如果截至3月31日無法如期刊發財報,按照聯交所規定,就會停牌,一天不刊登就停牌一天,直至財報發齣纔會復牌。”
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“糟糕”的業績
受到融資環境嚴峻、行業下行等因素的影響,多數房企齣現業績下降的境況。
據中指研究院統計,截至目前,A股69傢房企發布業績預告或業績快報,約有四成房企在2021年齣現業績虧損,其中華夏幸福和藍光發展的虧損金額超百億元。
此前,在預告盈利的多傢房企中,華僑城、中南建設、首開股份、綠地控股等房企的利潤水平也同比大幅下降。比如,華僑城預計2021年歸母淨利潤為31.88億元-41.32億元,同比下降67%-74%;融創中國預計2021年度公司擁有人應占溢利同比下降約85%,核心淨利潤同比下降約50%。
對於業績變動的原因,融創中國方麵錶示,主要是由於2021年處置貝殼股票投資損失。同時,受去年下半年房地産行業嚴峻的環境影響,集團的銷售收入有所降低且毛利率下降,計提的存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備也有所增加。
不過,房企延遲刊發財報不意味著不發財報。等待更多的房企在財報中“坦誠相見”。
新京報記者 | 徐 倩
編 輯 | 武 新
排版 | 寇德娜