高新、麯江 作為西安的城市名片所在 麯江之後，主城改善還能看誰？ - 趣味新聞網

高新、麯江 ，作為西安的城市名片所在，一直以來是大多數購房者置業西安的首選區域，不管是本地人，還是外地人，都對這兩大區域青睞有加。

這除瞭與這兩大區域地處主城、發展起步較早有關之外，更重要的是這兩大區域宜居環境吸引瞭眾多的目光。

特彆是 麯江 ，依托於人文環境、生態資源優勢成為城市高淨值人群生活聚集之地，住在麯江是高階圈層身份富豪的象徵，一直以來麯江都是西安房價的天花闆所在。

與高新區經過不斷南擴土地供應較多、新房供應相對充足不同的是，麯江經過將近20年時間的開發建設，目前已經趨於飽和，不管是麯江一期還是麯江二期，已經沒有太多的土地可供開發建設，這直接導緻麯江新房市場供應告急！

對於嚮往麯江生活的購房者來說，尋找下一個置業目的地就成為必然。

麯江一房難求！

麯江新房市場供應到底有多麼緊缺，這從一組數據就可以看齣。

2021年西安各區域新房供應情況

根據《地産房劍》統計，2021年西安全市供應的79087套新建商品住宅中， 麯江新區的供應量僅為3580套 ，是全市各大闆塊中供應量最少的區域之一，僅為高新區的28.99%、�哄鋇�32.12%、港務區的21.23%，甚至低於長安、城東、灞橋等闆塊的供應量。

因此我們可以看到，麯江2021年進行意嚮登記的樓盤，不是萬人搖，就是韆人搖。

時間進入到2022年，隨著毛坯高層單價2.46萬元/�O的華潤置地悅璽以“4韆人搖”收官，此時整個麯江新區有新房在售的項目僅剩下麯江城市樹，戶型麵積160�O起步意味著與大多數購房者無關。

站在未來一段時間來看，整個麯江新區已供應住宅用地、待亮相的純新盤僅剩下去年2月份麯江大明宮置業在雁翔路摘得的“地王”，2.4萬元/�O以上的樓麵地價意味著項目入市後保守估計售價4萬元/�O起步，這個豪宅必將隻屬於少數人。

可以說，麯江的新房市場供應在未來一兩年必將處於斷貨狀態。

麯江新區實景

對於嚮往麯江生活的購房者來說，隻能將目光轉移至緊鄰麯江的樓盤。 嚮南，航天基地的新盤以143�O起步的純改善産品為主，嚮北青龍寺闆塊的幾個項目更是以200�O左右的戶型起步，嚮西是城南老城區無新盤在售……

此時，對於大多數購房者來說，距離麯江生活最近的地方就是嚮東的雁鳴湖闆塊瞭，也被稱為“ 麯江東 ”。

麯江新區、雁鳴湖闆塊區位圖

2022年，這個闆塊將會迎來 龍湖雲�Z、萬科東望 兩大純新盤的亮相，這對於大多數購房者而言或將是擁有麯江生活最近的機會。

左手成熟，右手生態

長鳴路以東、南三環以北、雁鳴湖以西的雁鳴湖核心闆塊，與麯江新區相銜接，僅有一路之隔。雖然說這個闆塊從管轄上來說屬於�哄保�但實際上除瞭學區劃分屬於�哄敝�外，其它方麵是完全可以享受到麯江的資源，包括商業、醫療、公園、交通等等。

雁鳴湖實景

這個片區在多年前就已經有大牌地産商開始進駐，但由於城市更新的復雜性、難度導緻區域開發建設一直較慢。實際上正是因為如此，纔使得在今天三環內主城區一地難求的背景下，擁有地理位置優勢的雁鳴湖闆塊住宅用地更加顯得稀缺。

目前，隨著城市更新的推進，這個片區也便迎來瞭城市升級，以萬科、龍湖為代錶的全國性龍頭房企先後進駐，品牌房企自帶IP為該闆塊帶來瞭更多的關注度。

再加上已經通車的地鐵5號綫、在建的地鐵8號綫“ 雙地鐵 ”配套，以及在建的和記大閤城購物中心，已經開學多年的陝師大綠地�哄斃⊙А��哄鋇謔�四小學(原月登閣小學)，交通、商業、教育等配套已經非常成熟。

陝師大綠地�哄斃⊙�實景圖

雁鳴湖闆塊地鐵規劃圖

實際上，地鐵軌道交通進一步拉大瞭這個闆塊的生活範圍。 乘坐地鐵5號綫2站路就可以到達麯江創意榖，8號綫2站路就可以到達幸福林帶的萬壽路，特彆是8號綫地鐵環綫可以將雁鳴湖闆塊與西安城市各大方嚮串聯在一起。

除瞭擁有已經兌現的成熟配套之外，生態資源更是這個闆塊的一個最大亮點。嚮東步行就可以到達雁鳴湖，嚮西南地鐵2站路就是西安植物園、嚮北1站路是幸福林帶。

也許建築可以復製、戶型可以模仿，但這種獨一無二的生態資源是任何一個區域都無法復製的。特彆是在西安三環內，能夠同時擁有多座公園的環繞 ，更是難尋。

西安高鐵東城規劃效果圖

值得注意的是，這個闆塊還隱藏瞭一個重磅利好，那就是剛好位於已經啓動建設的 高鐵東城片區 。高鐵東城定位為“建成展現城市重要景觀形象和現代城市風貌的集中展示區，成為西北地區中心城市的形象代錶”，這意味著我們必將看到一個更好的雁鳴湖闆塊！

在過去幾年時間，雁鳴湖闆塊但凡有開發用地進行公開競拍，必將上演搶地大戰！2017年榮德拿地如此，2021年德美拿地也是如此，從這一點也可以看齣各大房企對該闆塊價值的集中看好。

龍湖雲�Z,更低密的百畝住區

2022年，在雁鳴湖闆塊已經2年時間沒有純新盤亮相的情況下，將會迎來兩大純新盤，分彆是 龍湖雲�Z、萬科東望 。

對於購房者來說，這將是2選1！

龍湖雲�Z區位圖

這兩大項目在同為品牌房企開發、地處同一闆塊的情況下，意味著地段、周邊配套相差不大，必將落地到項目本身的PK。

從兩大項目的基本麵來看，萬科東望2宗住宅地塊的容積率分彆為4.37、4.67，而 龍湖雲�Z的容積率僅為2.8，容積率已經決定瞭龍湖雲�Z在小區舒適度方麵必將更勝一籌，這對於嚮往麯江品質生活的西安人而言無疑是更佳的選擇。

龍湖雲�Z建築效果圖

龍湖雲�Z這塊土地，是2021年10月份西安第二次集中供地時龍湖摘得的。土地麵積147.208畝，其中住宅地塊122.723畝、商服用地24.485畝。按照當時的土地齣讓文件，24.485畝的商服用地上將會配套建設一座40808�O的四星級及四星級以上高品質特色酒店，這座高品質酒店也成為項目配套的加分項之一。

按照規劃，龍湖雲�Z122.723畝的住宅地塊上，將會打造14棟高層、小高層， 戶型麵積108�O起步，涵蓋瞭116�O、143�O 等市場主力需求的産品段，以此滿足大多數置業者的需求。

這種全小高、高層的規劃帶來的一個好處是，建築密度更低，在實現更大樓間距的同時可以有更多的土地用來打造小區園林，園林景觀則正是龍湖的優勢之一。

龍湖雲�Z效果圖

龍湖雲�Z建築效果圖

為瞭在這塊更低密、更低容積率的土地上打造一個更高品質的改善住區，龍湖雲�Z采用瞭 三麵寬更大的窗牆比、石材與金屬拼接用心打造的主入口大門、首層精裝入戶大堂 等，再加上龍湖本身在園林、物業服務等方麵的優勢，共同奠定瞭小區的品質，必將成為麯江東闆塊的城市封麵之作。

由於龍湖雲�Z這塊土地在齣讓的時候采用“限房價、定品質、競地價”的方式，房價已經被限定在 19471元/�O ，這對於購房者而言絲毫不用擔心小區品質層麵的提升帶來更高的房價。

貝殼上的信息顯示，龍湖雲�Z周邊的海亮唐寜府目前二手房掛牌均價為20400元/�O、融創融公館二手房高層掛牌價格在2.1萬元/�O左右、綠地國際生態城的高層五湖名邸二手房掛牌均價在21591元/�O（備注：二手房價格信息采集時間為2022年3月24日）， 此時擁有更新産品設計、更高品質的龍湖雲�Z性價比優勢進一步得到凸顯。

另外，德美置業去年3月摘得的27.77畝小幅地塊樓麵地價高達14919元/�O，意味著項目入市後保守估計房價在2.7萬元/�O以上！

龍湖雲�Z建築效果圖

區位優勢、更低的容積率帶來更高的品質，再加上與周邊二手房的價格倒掛、房企優等生龍湖所帶來的安全感，對於嚮往麯江生活又對品質、舒適度有所追求的購房者而言，龍湖雲�Z毫無疑問是2022年必買盤之一！即將首開，充足的房源供應更是不容錯過的機會。