文：三三說起來 國內房地産行業是在98年房改後 從4萬跌至1.8萬，首付虧完不說，房價幾乎也“腰斬”？依舊賣不掉 - 趣味新聞網

文：三三

說起來，國內房地産行業是在98年房改後，開始進入高速發展階段的。在這一時期，我國房價至少漲瞭5倍多。數據顯示，2000年，我國的平均房價在兩韆元一平左右，到瞭2022年1月，平均房價已經高達9500萬元一平，這還是平均後的結果。四大一綫城市商品房均價在6萬元/平米以上，一些熱點城市的房價也達到瞭兩三萬元一平。可以說，過去的20多年，我國房價是整體上漲的，且上漲速度及幅度都非常大。

房價之所以快速上漲，主要有兩方麵因素。一是早期的房地産確實推動瞭經濟發展，據說，在當時每往房地産投資1塊錢人民幣，就能拉動8.2元的GDP增長。2000年時，我國的城鎮化率為36.2%，20年後這一數據已經增長到瞭63.89%，這背後也有房地産的功勞。其次，是投資者的數量再增加。房價上漲，自然有人看到瞭其中巨大的利益，這就使無數人靠投資買房實現瞭財富。

這種巨額紅利也吸引更多人進入房地産行業，國人也形成瞭“有錢就買房，買房就賺錢”的思想。畢竟在過去20年來國內絕大多數城市的房價一直在漲，人們也形成瞭慣性思維：中國的房價會一直上漲。數據顯示，在中國人的資産配置中，房産占比達到瞭80%。

雖然過去幾十年國內的房價總體呈上漲趨勢，但中間也齣現過下跌，隻是整體是漲幅大於跌幅，很多人都將其忽略瞭。但總歸來說，房子是一個商品，房價是漲還是跌勢根據市場行情決定的。拿現在來說，我國房地産發展瞭幾十年，當前的樓市已經明顯齣現另一種局麵，那就是購房需求飽和，當前我國總體住房資源已經過剩。

據央行統計數據顯示，我國96.86%的城鎮傢庭都已經有瞭房子，且平均每戶擁有住房1.5套。這項數據錶達的意思已經很明顯瞭，那就是僅城鎮傢庭擁有的房子就足夠城市中所有的人居住瞭。截止2021年末，國內新建商品房庫存量已經達到瞭5.2億平方米，而廣義庫存量更是高達37.7億平方米，這意味著未來5年內，即使不再建新商品房，這些房子都不一定能消化完。

我國現在的房價偏高，許多人奮鬥大半輩子也不一定能在大城市買一套房，而為瞭買房花光6個人的積蓄已經成為瞭很常見的情況。據央行數據顯示，中國傢庭負債來源主要是銀行，僅房貸就占傢庭總負債的75.9%。我國現在有4億“房奴”，他們每個人身上都背負著十幾二十年的房貸，這種情況下他們不敢輕易生病、辭職。而且我國結婚率、生育率；連年下跌也都有高房價這隻“大手”在背後助推。

所以，在目前的樓市環境下，房價也不會齣現大幅上漲或普漲的局麵，並且這兩年的房價也的確齣現瞭下跌的趨勢。2021年來，我國對樓市持續大力調控，這並不是為瞭打壓房價，而是為瞭打擊樓市炒作，踐行“房住不炒”，通過此舉讓房子迴歸居住屬性，最終使房價慢慢迴歸閤理水平。

自2021年下半年以來，全國商品房均價已經連續6個月下跌，房地産行業也經曆瞭最寒冷的幾個月，融資收緊、大小房企暴雷、房地産打摺促銷。即便在2022年春節過後，有40多個城市放鬆瞭對樓市的調控，但依舊無法扭轉目前樓市下行的走勢，不少城市的房價仍然在跌。即便是這種情況下，仍有很多人堅信房價一定會再漲，他們相信樓市會像2015年那樣實現大逆轉。

相信有很多人都對樓市還抱有信心，但要判斷一個城市未來的房價走勢，不能以固有思想來看當下樓市的行情，需要從這個城市的地位、經濟發展、人口和産業等多方麵綜閤分析。目前來看，我國樓市已經呈現齣兩極分化的局麵。就比如一二綫熱點城市，這些城市即使當前房價在下跌，但它擁有有源源不斷的人口流入和産業支撐，所以這些城市的房價未來將繼續上漲。

但對一些發展潛力不大，而且人口持續流齣的城市，就算房價還在繼續上漲，未來這些城市的房價最終會降迴到閤理水平。2月份70個大中城市的數據顯示，一二綫城市的新房和二手房價格同比上漲或持平，但三綫城市的房價同比下降。在這樣的情況下，買房投資將具有很大的風險。

就比如過去十年房價大漲行情中，環京區域的燕郊就是這樣的。燕郊位於河北省廊坊市，但是距北京市中心僅35公裏，許多北漂都選擇定居在這裏。數據顯示，2006年至2016年的十年間，燕郊人口數量從12萬增長至120萬人，大量的人口湧入也讓燕郊的房價暴漲。數據顯示，2009年燕郊房價僅為4000元/�O，到瞭2014年，房價直接突破萬元大關，而2017年6月，燕郊房價達到瞭4.5萬元一平。

燕郊房價上漲速度之所以這麼快，有人口流入的原因，但更重要的是炒房客大量囤房的結果。但沒人注意到，燕郊並同樣多的産業來吸引更多的人口，最終在調控政策收緊的情況下，燕郊的虛高的房價終於支撐不住瞭。截至目前，燕郊的平均房價已經降到瞭1.8萬元/平方米，就算是新開的樓盤，售價也都在1.8萬元/平方米以下。再看二手房市場，有的業主已經掛牌幾年瞭，房子依然無人問津。

有位燕郊的網友說，自己就是在2017年3月在瞭燕郊買瞭房子，當時一平是4萬塊，他買瞭一套120平米的三居室，當時想著房價可能會漲到6萬，到時候自己再齣售好大賺一筆。沒想到，剛上車幾個月，房價就開始跌瞭。現在的房價幾乎是攔腰摺斷，這位網友付的首付全虧完瞭。2021年6月，他將房子掛牌賣瞭，隻是現在的市場價已經降到瞭1.6萬/平。

與燕郊同樣情況的，還有涿州、香河等地。這也恰恰說明瞭房地産市場的走勢已經確定，對很多城市來說，會加速泡沫齣清，房價也會跟著調整，特彆是一些沒有産業和人口支撐的城市，這些房價嚴重偏高的區域，房價自然會慢慢迴歸閤理水平。因此，一些投資客要認清形勢、把握時機、及時止損纔是最重要的。