影響或支撐一個城市的房價有這麼幾個關鍵因素 1.城市規模 影響或支撐一個城市的房價有這麼幾個關鍵因素 - 趣味新聞網

影響或支撐一個城市的房價有這麼幾個關鍵因素，1.城市規模，或者說是城市人口規模，2.人纔流入，3.兒童數量增速，4.上市公司數量。其它的還有土地供應，財政收入，服務業占比等。

當然還有一個非常大的因素叫，政策調控。

精簡一下，我們能比較容易懂的三大因素：人纔流入，上市公司數量，政策調控。

以杭州為例，看杭州近年來的房價變化

從2013年到2015年價格明顯下調。其中：2016年9月4日-5日，杭州G20峰會。2017年之後持續上漲。

杭州的人口，人纔流入，和齣生率

杭州的城市定位，從早期政府定位上海的後花園到2022年明確提齣，爭取躋身國內一綫城市、全球城市第一方陣，有瞭相當大的城市規劃擴展。

杭州的常住人口，2010年到2020年，從870萬到1200萬，增加瞭330萬。年均33萬。

政府規劃目標是至2035年常住人口到1500萬，目前2021年1220萬，至2035年年均增加22萬左右。

齣生率也是房價支撐的一個非常重要的因素，小孩齣生後買房就是剛需，就會不再猶豫下手。看深圳的近年齣生率數據是杭州的2倍以上，也可以發現為什麼近幾年深圳房價漲得這麼快。

杭州的房産摺曆年政策調控，可以看到在房價下行的時候鬆綁，在上行的加碼調控。加碼的一個明顯的作用就是排除投資客，留下剛需。同時也是房價高低的平滑劑，抑製房價增速過快。

2013年調控從嚴，二套房首付7成。

之後從2013年到2015年價格明顯下調。

2016年9月4日-5日，杭州G20峰會。

2017年開始與社保掛鈎，2020年限售齣台。

2021年3次大調控，增值稅5.3%由滿2年改為滿5年，法拍堵漏洞，社保需4年。

2022年1月二手房成交量同比下降64.7%，2月成交量跌至5年曆史低點。

意味著市場囤積瞭比往年2到3倍的存量房待交易。

月初我找一些範圍內的二手房，大概算瞭下，7套房子平均掛牌時間204天，7個月，還未賣齣。

上市公司

2021年上市公司方麵，在全國範圍內來排名在第4第5左右。

財政收入

杭州財政收入第5位，稅比92.5%，遠高其它城市稅比收入，說明財政收入對非稅收入（土地財政）賣地沒有依賴，財政收入來自企業和個人的經濟行為占比高，服務業占比高。如果一個地方財政入不敷齣，就容易大量賣地，對房價形成壓力。稅比高，産業結構更全麵，服務業占比高，更易對抗經濟波動。

房價的長期趨勢是上漲的，這是各國的普遍現象。根據統計，從1946年到2016年這70年間，全球14個主要發達經濟體的房價，纍計上漲瞭90多倍。扣除物價水平之後，還漲瞭4倍多，所以房地産保值增值的屬性是實至名歸的。

注意是主要發達經濟體城市，和長達70年時間的長周期。

總結一下：

1，人纔流入：城市規模到一定程度，人口産業聚集，持續的人纔流入，纔能對房價形成支撐。

2，上市公司數量：有錢人的增速和數量，對支撐城市中高端房産有決定性作用。

3，政策調控：抑製房價增速過快，平滑房價起伏，穩定經濟。