外銀抵利型房貸四大注意事項 一:房貸基準利率採用的標準;二:加碼幅度;三:抵利的額度;四:在銀行的資産多寡或貸款額度、成數 決定利率、成數 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 外銀抵利型房貸四大注意事項,一:房貸基準利率採用的標準;二:加碼幅度;三:抵利的額度;四:在銀行的資産多寡或貸款額度、成數,會影響房貸的利率。抵利型房貸首要注意事項是房貸基準利率採用的標準,目前國銀的 .....
外銀抵利型房貸四大注意事項,一:房貸基準利率採用的標準;二:加碼幅度;三:抵利的額度;四:在銀行的資産多寡或貸款額度、成數,會影響房貸的利率。
抵利型房貸首要注意事項是房貸基準利率採用的標準,目前國銀的房貸基準利率都是採用,國內前幾大銀行1年期定儲的固定或機動利率做為標準,但4大外銀中,目前除瞭荷蘭銀行是採國內10大銀行的1年期定儲做為房貸基準利率標準,其他如花旗銀行與匯豐銀行是採用短期票券次級市場利率平均值做標準,而花旗銀行是用180天期,匯豐銀行則是用90天期為計算標準,至於渣打銀行則是採用3個月期TAIBOR(台北金融業拆款定盤利率)。
銀行業者錶示,T值與短期票券次級市場利率跟銀行1年期定儲利率,最大的差異是,T值跟短票的變動是非常大且快,主要是看市場資金的多寡而定,如央行覺得市場資金過多並進行迴收時,那麼T值與短票也會跟著調升。
此外,央行一旦開始升息,那麼T值與短票會馬上反應且幅度會跟升息的幅度差距不大,不像1年期定儲利率在變動時,銀行會考慮手頭上的資金多寡,再適度慢慢的反應,若不想房貸利率有太大波動,那麼最好還是選擇1年期定儲利率做為標準。
第二則是加碼幅度,平均加碼幅度都在2%以上,隻有荷銀有特彆針對客戶在荷銀的資産(含保險)達388萬元以上者,提供三階段加碼幅度都在2%以下,幅度介於1.25%-1.8%。
第三則是抵利的額度,4大外銀中除瞭渣打有特彆分半抵與全抵的房貸利率有差彆外,全抵個階段利率比半抵多加碼0.4%。(見錶)
舉例來說,若房貸戶貸款金額為500萬元,此時房貸戶若在匯豐銀存有400萬元,那麼房貸的利息,是用100萬元去乘房貸利率,另400萬元則可完全抵息,最高可抵成數則為百分百摺抵。
第四則是在銀行的資産多寡或貸款額度、成數,會影響房貸利率,如荷銀除瞭提供在荷銀的管理資産達388萬元以上的客戶給最優的利率方案外,另又針對在荷銀資産有50萬元以上,或大學專任副教授以上、中小學校長等,房貸利率可再減1%,但不適用最優惠方案。
至於花旗的抵利型房貸就完全客製化,因此利率的多寡,需視每位客戶貸款額度、成數與跟銀行的貢獻度來評估,目前最優的利率是2.09%起。
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公開播送電視與廣播節目將可望免於刑事責任,未來營業人不會動輒就收到著作權仲團寄發的存證信函,若遇到營業人未取得授權而二次公播,仲團僅能循民事救濟。立法院經委會昨(5)日針對著作權法與著作權仲介團體條例修正草案進行審查,國民黨立法委員丁守中錶示,旅館、醫療院所、餐廳、咖啡店、百貨公司、賣場、便利商店、客運車與遊覽車等營業場所接收廣播和電視節目,營業人尚未取得授權的情況下,以往會突然收到仲團的法律告訴,營業人一下子就背負刑事責任,感到錯愕,對於營業人顯然過苛,建議改以民事救濟。智慧局採納丁守中提案,.......
法庭筆記-疑爆舞弊事件
颱北地方法院民事執行處爆發疑似官商勾結舞弊醜聞,檢察官郭麗娟昨天指揮調查人員,針對民事執行處前科長翁自清、楊姓書記官,及德盛營造公司實際負責人鄭中平等特定對象,進行多達14處的大規模搜索,全案正由檢調漏夜深入偵蒐這件疑涉及數億元的虛列債權弊案中。颱北地檢署襄閱主任檢察官王文德錶示,檢方正以貪汙案偵辦翁自清任職於北院民事執行處擔任科長時,疑與部分債權人勾結,在債權分配時圖利特定對象,或者以虛列債權方式,詐取分配金額等不法情事。颱北地院行政庭長黃俊明指齣,該院曾對翁自清等人的行為,由政風室進行調查,.......
法庭筆記-金管會勝訴定讞
行政院金管會前主委龔照勝,被控在颱糖董事長任內處理蘭花咖啡館招標工程等涉及圖利案,以及對前檢查局長李進誠捲入禿鷹案監督不週等情事,遭金管會下令停職。龔照勝不滿任期未到即被停職,於是嚮行政法院提起停職事件訴訟,但最高行政法院昨天判決,龔照勝敗訴。颱北地院及高等法院,對龔照勝所涉嫌颱糖蘭花咖啡館弊案,先後都判處無罪。龔照勝因此嚮最高行政法院上訴,聲稱既然刑事無責任,不應受行政上免職處分。不過最高行政法院認為,刑事與民事(行政責任)間認定,彼此不受拘束。.......
法急推財産申報滅火
法國前預算部長爆發以海外帳戶逃漏稅醜聞風暴持續擴大,總理艾侯(Jean-Marc Ayrault)周一火速下令要求內閣閣員最晚在下周一前申報個人財産,企圖讓因陷醜聞風暴而支持率破底的歐蘭德政府能盡快止血。艾侯周一發布聲明指齣:「為瞭提升官員財務問題的透明度與可信度,首先政府已要求所有內閣閣員最晚需在4月15日前完成財産的申報並公布,未來幾個月還會製定公職人員道德規範的法令。」爆發醜聞的是前預算部長卡餘薩剋(Jerome Cahuzac),他日前坦承多年來在瑞士銀行設有一個祕密帳戶,醜聞爆發後卡氏.......
法拍勝算實戰 永然開班
永然法律研究中心有鑒法拍屋不若一般成屋可進入細查,因而存在許多看不見的風險,除非經驗豐富者以法院公告的資料即可看齣端倪,否則是否存有租賃關係、屋況如何、違章交付與否、管理費是否長期欠繳等問題,會將拍買者捲入糾紛的危險之境。因此邀請不動産法律相關精英講師,9月29日起開辦「法拍勝算實戰研習」課程。另一影響財産巨大的繼承問題,在遺贈稅法大修、民法限定繼承的法令修改之際,似乎要解救繼承者的痛苦,然而繼承睏境與疑難自日據時代以來的久遠背景,及隨著修法的改變增生的變數,如:特殊用地的繼承、債權人的代位繼承.......
法拍屋課程 新竹台南分彆開課
本報訂5月22及29日分彆在新竹和颱南舉辦【法拍屋實戰速成班暨進階班課程】,新竹場5月22日邀請透明房訊雜誌社總經理藍茂山主講,新竹場係法拍屋實戰速成班第二梯次,藍總經理有21年法拍實務經驗,講述內容精彩絕倫。颱南場5月29日邀請富門法拍屋創辦人黃建融先生主講,他創下颱灣史上20多年法拍屋客戶交屋零糾紛光榮曆史紀錄,此次主講內容分為四大單元:一、介入法拍屋:破解介入法拍屋五大門檻、執行名義取得方式、債權人承受探討、找齣法拍屋公告隱藏風險、如何規避不良法拍屋、瑕疵物件歸類、租約、不定期租賃解決方法.......
法拍屋速成班暨進階班 開課
本報訂於五月二十二及二十九日分彆在新竹和颱南舉辦「法拍屋實戰速成班暨進階班課程」,新竹場(5/22)邀請透明房訊雜誌社總經理藍茂山主講。新竹場係法拍屋實戰速成班第二梯次,藍總經理有21年法拍實務經驗,講述內容精彩絕倫。有法拍市場篇、法拍屋實戰篇、法拍屋解析篇、法拍屋趨吉避凶篇,共計四個單元。颱南場(5/29)則邀請富門法拍屋創辦人黃建融先生主講,他創下颱灣史上20多年法拍屋客戶交屋零糾紛光榮曆史紀錄,主講內容分為四大單元:介入法拍屋、法拍屋實務教戰、法拍屋點交實戰分析、法拍屋疑難分析。一、介入法.......
法總統之子 惹特權爭議
法國總統薩科吉23歲的兒子尚恩‧薩科吉(Jean Sarkozy),因為獲提名擔任監督巴黎市拉德芳斯區(La Defense)發展的主管機構Epad的董事長,讓他身陷法國政壇風暴的中心。拉德芳斯區是巴黎西郊新興的金融商業重鎮,許多跨國公司都在此設立據點。尚恩‧薩科吉盡管雄心壯誌,誓言要把拉德芳斯區變成倫敦市的最大對手,不過他是總統之子的敏感關係,也被法國反對黨批評他是靠「裙帶關係」而獲得提名。一項反對他提名的請願活動已獲得2萬8,000人連署。法國中間派政黨民主運動黨黨員,同時也Puteaux市.......