引言隨著2021年國傢各個部門對房地産市場的調控收緊 尤其是金融部門對房地産開發貸款的規定 今明兩年買房，是在給3年後的自己找麻煩？還需應對3個壞消息 - 趣味新聞網

引言

隨著2021年國傢各個部門對房地産市場的調控收緊，尤其是金融部門對房地産開發貸款的規定，已經讓很多房地産開發商齣現瞭暫時的經濟危機，這意味著我們國傢對房地産開發的政策將齣現較大改變。

社會上著名的房地産學專傢馬光遠，更是指齣，在2022年國傢會在房地産政策上作齣大型調整，開發商將在國傢政策的規定下，轉變自己的發展模式，這意味著曾經給中國帶來巨大經濟福利的房地産泡沫經濟，即將被社會所拋棄。那假如近兩年買瞭房，3年後會不會虧？來看內行人怎麼說。

住房需求一直是居民的剛性需求，也是與居民生活幸福感直接聯係的一個需求，根據相關樓市銷售部門的統計，我們國傢新商品房的銷售額就高達18.7萬億人民幣，這個數據不僅證明瞭樓市的火熱，也證明瞭樓市的發展迎來瞭自己的瓶頸期。

樓房空置率的提高意味著商品房供應量的不斷加大，然而我國的人口總數在最近幾年錶現趨於穩定，房地産樓市錶現齣一種供大於求的經濟關係。隨著各種數據的不斷呈現，也能夠證明中國房地産市場已經趨於飽和，如果房地産開發商仍然不顧長遠利益，一味地開發樓盤賺取經濟利潤，非常容易産生利潤反彈現象。

作為樓盤的開發者，開發商目前已經麵臨多個部門所製定的三條紅綫政策的嚴格規定，開發者想用銀行的錢來開發樓盤，用購房者的錢來保證經濟鏈的正常運行，用長周期來保證自己的資金能夠正常流動等模式來賺取利潤，已經是癡人妄想。

各個地區的小開發商迫於市場的壓力，整體樓房的價格正在不斷地打摺處理，很多地方的政府為瞭維護金融秩序的穩定，社會秩序的和諧，甚至還動用行政手段，發布限跌令來維持房價。

很多具有剛需購房需求的居民，在2021年看到部分樓盤價格的下跌，又齣現政府限跌令的限製，都不禁想在這個時間段投入巨量資金購入房子。然消費者卻不知自己麵臨的房地産市場整體處於下行趨勢，並且根據預測，在短時間內該趨勢不會發生改變。

其次，房地産開發商目前處於資金的空缺階段，打摺買房僅僅隻是為瞭盡快地湊齊資金，保證自己資金鏈的順利流動，如果在此時熱衷於撿漏買房，自己的樓盤比較容易齣現爛尾。總的來說，就剛需購房需求的居民在未來多年會有較大的問題麵臨。

首先，由於房地産市場的整體下行趨勢，房子不能再作為投資産品進行炒，這意味著房子升值的空間將被大大縮小，如果購房者是以其作為投資産品進行購買的，非常容易齣現虧本現象。其他以居住為目的的消費者，買房之後，非常容易房價的下跌。雖然目前很多地方的政府都在不斷齣台限跌令，但在市場的自由調節之下，限跌令的限跌率會不斷擴大，最終自己的房子也會麵臨較大的貶值風險。

中國有關房地産行業協會，也在網絡上公布瞭對2022年一整年房地産行業發展的預測，根據該預測國內平均房價將齣現百分之2到3%的下跌，且下跌趨勢在最近幾年不會被扭轉。城市房價的下跌和城市有著非常大的聯係，我國的新一綫城市房價有非常強的彈性，因此，在新的一年中下跌的城市主要集中在我國的二三綫城市，甚至是不如二三綫城市的城市，購房者需要謹慎。

其次，房地産開發商目前麵臨非常嚴重的資金壓力，其相應的服務也會大打摺扣。房地産之所以推齣特價房，是為瞭能夠盡快地迴攏消費者手中的資金，幫助他們看過國傢政策的寒鼕。

房地産在銀行肆意貸款的時代已經過去，房地産開發商涉及物業等多種服務，很多方麵處於長期欠款現象，這樣必將導緻房屋整體質量齣現下降，其他服務的設施也齣現一定的縮減。而房屋質量的下降是一方麵，很多房地産開發商會迫於資金壓力而齣現債務風險，債務風險一旦齣現，則意味著樓盤會齣現爛尾。

我國最大的恒大地産集團，由於債務風險不斷被爆齣，又無法從銀行方麵獲得融資，全國範圍內的樓盤都齣現瞭停工，如果恒大集團因此破産倒閉，全國範圍內的樓盤都將齣現爛尾現象，因此在最近幾年購買商品房的居民需要審慎購買，不可跟風和一時衝動，盲目購買。

最後，對於手中有較多套房的居民而言，他們將麵臨較大的房屋轉讓風險和房屋持有成本增加風險。房産稅在最近幾年炒得比較火熱，相關部門也證明正在加緊房産稅的編製，這意味著擁有多套房的居民將麵臨更高的持有成本。

並且房價在我國的一些城市會齣現陰跌，房價並不在明麵上齣現下降，在實際成交中房地産商會通過各種優惠為你進行打摺處理，這也直接導緻他們房屋轉讓齣現較大的挫摺。

結語

從2021年開始，我們國傢已經推齣瞭許多限製房地産開發商發展的政策，想要通過樓市調控來保障居民的住房需求，推動房價的穩定。在此過程中，如果居民有一定的購房需求，則需要通過對本文以上所述的三個問題仔細斟酌，不可盲目衝動購買。

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