文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28台北圓環附近著名的迪化街商圈 近年結閤文創的發展 看屋筆記：大同區德璞永樂(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28

    台北圓環附近著名的迪化街商圈，近年結閤文創的發展，已成為知名的觀光地點。德璞永樂就位在南京西路、近迪化街口。步行約5分鍾即可抵達捷運北門站，交通生活皆便利。讓我們來看看德璞永樂有哪些特色。

    【建案特點】

    1.迪化街永樂市場附近少見建案:

    下樓就是永樂市場、迪化街商圈起點，生活機能便利。

    2.空間格局規劃佳:

    3房格局戶戶邊間雙麵採光，無多餘廊道空間坪效佳。

    3.建案規劃優於其他個案:

    樓地闆加厚18~20公分，有效阻止噪音乾擾。

    全坡平車位，預留電動車綫槽方便住戶使用。設置排風機和一氧化碳設備讓地下室也通風。

    【建案平麵解析】

    1.全案獨棟設計，地上15層、地下5層。一共103戶住傢、9戶店麵。

    2.坡道設計，平麵式車位 115個。

    3.一樓大廳高4米2，主要為大廳、交誼廳。

    4.公設部分為二樓:閱覽室、健身房、親子遊戲區，頂樓:空中花園。

    5.黃色區域為2房，單麵採光。進門處可規劃鞋櫃空間，開放式廚房設計。客廳安定麵較小，須留意電視尺寸和擺放位置。衛浴無對外窗。

    F戶(22.57坪)，次臥隻能擺放單人床。

    E戶(25.27坪)，客廳間接採光，次臥可放雙人床。

    6.綠色區域為3房，邊間雙麵採光。

    G戶(32.06坪)，進門處可規劃鞋櫃空間，開放式廚房設計。主臥為半套衛浴有開窗，臥室皆可擺放雙人床。衛浴有浴缸和開窗，無乾濕分離。

    D戶(33.49坪)，開放式廚房設計，有柱須留意傢具擺放。主臥為套房設計，衛浴有開窗，無乾濕分離。其中一間臥室適閤當作書房，另一間隻能擺放單人床。衛浴有浴缸，無乾濕分離。

    H戶(36.28坪)，獨立廚房設計，客廳有柱須留意傢具擺放。主臥為套房設計，衛浴有浴缸和開窗，無乾濕分離。其中一間臥室隻能放單人床。

    C戶(39.5坪)，進門處可規劃鞋櫃空間，獨立廚房設計。客廳無柱傢具好擺放。主臥為套房設計，另有空間可設計成更衣間，衛浴洗手台在外，無乾濕分離有開窗。其他臥室皆可擺放雙人床。

    7.籃色區域為3+1房，邊間雙麵採光。進門處可規劃鞋櫃空間，獨立廚房設計。客廳大麵寬設計，可規劃一彈性空間，工作空間、兒童遊戲室、臥榻區..等等。主臥為套房設計，衛浴有浴缸和開窗，無乾濕分離。臥室皆可擺放雙人床。

    【實價登錄分析】

    1.圓環商圈附近個案：

    德璞永樂預計2024年完工，開價約83~94萬，預計成交約80~92萬。

    長安雋屋齡0年，開價約91萬，預計成交價約75萬。資料來源:Mobile01網友討論

    常殷品天廈屋齡5年，平均成交價約70.38萬，近期成交價約67.92萬。

    2.捷運大橋頭站附近個案：

    忠泰同預計2020.12月完工，開價約86.5萬，預計成交價約75萬，可以參考這邊。

    超站S屋齡1年，平均成交約75.91萬，近期成交約75.91萬。

    吉美樂河預計2021年上半年完工，開價約68萬，預計成交價約62萬。可以參考這邊。

    3.圓環商圈是迪化街的起點，捷運大橋頭站為迪化街尾端，二者生活機能都很方便，整體區域價格相差不大。吉美樂河附近有宮廟，價格較低於行情。德璞永樂地點在南京西路上，永樂市場旁，價格略高於區域行情。

    【評價】

    迪化街不但是老台北人的商圈，同時也是文創發展的一個指標地。生活機能成熟，交通也便利。德璞永樂坡道平麵的車道規劃在市區較稀有，房型規劃適閤想換屋的族群，若是有在大同區找房的人，可以參考看看德璞永樂。

    (房産網)

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