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看屋笔记: 七堵区大河恋(个案+价格分析)



看屋笔记: 七堵区大河恋(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-27T09:58:10+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.03.13

     位于七堵的百福社区街廓整齐,外围三面环河,内部有学校、商家,自行成一个小型的生活圈。让我们来看看公园第一排的大河恋有哪些特色。

     【建案特点】

     1.公园第一排:百福公园第一排,採光视野佳,享永久栋距。公园内有水漾乐活会馆,游泳休闲方便。

     2.低公设比:公设比为27.5%~29%,低于一般新建案31~35%公设比,室内可使用坪数较高。

     3.生活机能:社区对面约25公尺即公车站牌(走路1分钟内),开车约5分钟可上国道1。大河恋位于百福社区内,超商、店家林立,距离百福市场约650公尺(走路约8分钟),距离百福国中约700公尺(走路约8分钟),距离五堵国小约700公尺(走路约8分钟)。

     【建案平面解析】

     1.全案分为A、B二栋,标准层为26~51坪2~4房规划。

     2.A栋同一层5户2部电梯,B栋同一层2户1部电梯。

     3.蓝色区块为2房26坪规划,为单面採光,室内无柱空间好规划;以2房来说有2间浴室,在此区较为少见;工作阳台在客厅前方,影响面百福公园景观较为可惜。

     4.粉红色区块为小3房37坪规划,格局相似,A1户37坪为边间双面採光,格局方正,有玄关空间可放鞋柜;房间有柱较影响空间规划,工作阳台以3房来说略小。面基隆河景观视野佳。

     5.黄色区块为小4房45~51坪规划,A2户、A5户45坪有总价优势,为边间2面採光,客、餐厅分离,格局方正;以4房而言工作阳台较小;面百福公园,享永久栋距视野佳。B1户、B2户51坪面基隆河景观视野佳。

     6.面绿线的户别皆有公园或河岸景观。

     7.独立车道设计,不影响楼上住家。

     【实价登录分析】

     1.百福社区一带新个案

     大河恋为不二价销售,预计成交价约27~28万上下,可以参考这里。

     万隆青田屋龄2年,平均成交价约29.18万,近年成交价约28~29万。

     公园京站屋龄3年,平均成交价约24.46万,近年成交价约22万。

     2.七堵火车站一带个案

     松鼎苑屋龄5年,平均成交价约22.83万,近年成交价约27~29万。

     咏幸福屋龄1年,平均成交价约26.06万,近年成交价约25万。

     3.百福社区邻近公园与基隆河,有景观上的优势,与交通较为方便的七堵火车站一带价格相差不大。大河恋的价格高于同区域的公园京站,与万隆青田差不多,大河恋符合区域新建案行情。

     【评价】

     百福社区近年有不少新建案,大河恋位于百福公园第一排,有景观上的优势,不过大众运输较不方便,需有交通工具会比较好。有在七堵地区找房的可以参考看看。

     (房产网)





tag 七堵区 个案 价格分析 基隆 大河恋
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