文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.03.13位於七堵的百福社區街廓整齊 外圍三麵環河 看屋筆記： 七堵區大河戀(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-27T09:58:10+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.03.13

    位於七堵的百福社區街廓整齊，外圍三麵環河，內部有學校、商傢，自行成一個小型的生活圈。讓我們來看看公園第一排的大河戀有哪些特色。

    【建案特點】

    1.公園第一排：百福公園第一排，採光視野佳，享永久棟距。公園內有水漾樂活會館，遊泳休閑方便。

    2.低公設比:公設比為27.5%~29%，低於一般新建案31~35%公設比，室內可使用坪數較高。

    3.生活機能：社區對麵約25公尺即公車站牌(走路1分鍾內)，開車約5分鍾可上國道1。大河戀位於百福社區內，超商、店傢林立，距離百福市場約650公尺(走路約8分鍾)，距離百福國中約700公尺(走路約8分鍾)，距離五堵國小約700公尺(走路約8分鍾)。

    【建案平麵解析】

    1.全案分為A、B二棟，標準層為26~51坪2~4房規劃。

    2.A棟同一層5戶2部電梯，B棟同一層2戶1部電梯。

    3.藍色區塊為2房26坪規劃，為單麵採光，室內無柱空間好規劃；以2房來說有2間浴室，在此區較為少見；工作陽台在客廳前方，影響麵百福公園景觀較為可惜。

    4.粉紅色區塊為小3房37坪規劃，格局相似，A1戶37坪為邊間雙麵採光，格局方正，有玄關空間可放鞋櫃；房間有柱較影響空間規劃，工作陽台以3房來說略小。麵基隆河景觀視野佳。

    5.黃色區塊為小4房45~51坪規劃，A2戶、A5戶45坪有總價優勢，為邊間2麵採光，客、餐廳分離，格局方正；以4房而言工作陽台較小；麵百福公園，享永久棟距視野佳。B1戶、B2戶51坪麵基隆河景觀視野佳。

    6.麵綠綫的戶彆皆有公園或河岸景觀。

    7.獨立車道設計，不影響樓上住傢。

    【實價登錄分析】

    1.百福社區一帶新個案

    大河戀為不二價銷售，預計成交價約27~28萬上下，可以參考這裏。

    萬隆青田屋齡2年，平均成交價約29.18萬，近年成交價約28~29萬。

    公園京站屋齡3年，平均成交價約24.46萬，近年成交價約22萬。

    2.七堵火車站一帶個案

    鬆鼎苑屋齡5年，平均成交價約22.83萬，近年成交價約27~29萬。

    詠幸福屋齡1年，平均成交價約26.06萬，近年成交價約25萬。

    3.百福社區鄰近公園與基隆河，有景觀上的優勢，與交通較為方便的七堵火車站一帶價格相差不大。大河戀的價格高於同區域的公園京站，與萬隆青田差不多，大河戀符閤區域新建案行情。

    【評價】

    百福社區近年有不少新建案，大河戀位於百福公園第一排，有景觀上的優勢，不過大眾運輸較不方便，需有交通工具會比較好。有在七堵地區找房的可以參考看看。

    (房産網)

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