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看屋筆記: 七堵區大河戀(個案+價格分析) -建案开箱-其他 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記: 七堵區大河戀(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-27T09:58:10+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.03.13

     位於七堵的百福社區街廓整齊,外圍三麵環河,內部有學校、商傢,自行成一個小型的生活圈。讓我們來看看公園第一排的大河戀有哪些特色。

     【建案特點】

     1.公園第一排:百福公園第一排,採光視野佳,享永久棟距。公園內有水漾樂活會館,遊泳休閑方便。

     2.低公設比:公設比為27.5%~29%,低於一般新建案31~35%公設比,室內可使用坪數較高。

     3.生活機能:社區對麵約25公尺即公車站牌(走路1分鍾內),開車約5分鍾可上國道1。大河戀位於百福社區內,超商、店傢林立,距離百福市場約650公尺(走路約8分鍾),距離百福國中約700公尺(走路約8分鍾),距離五堵國小約700公尺(走路約8分鍾)。

     【建案平麵解析】

     1.全案分為A、B二棟,標準層為26~51坪2~4房規劃。

     2.A棟同一層5戶2部電梯,B棟同一層2戶1部電梯。

     3.藍色區塊為2房26坪規劃,為單麵採光,室內無柱空間好規劃;以2房來說有2間浴室,在此區較為少見;工作陽台在客廳前方,影響麵百福公園景觀較為可惜。

     4.粉紅色區塊為小3房37坪規劃,格局相似,A1戶37坪為邊間雙麵採光,格局方正,有玄關空間可放鞋櫃;房間有柱較影響空間規劃,工作陽台以3房來說略小。麵基隆河景觀視野佳。

     5.黃色區塊為小4房45~51坪規劃,A2戶、A5戶45坪有總價優勢,為邊間2麵採光,客、餐廳分離,格局方正;以4房而言工作陽台較小;麵百福公園,享永久棟距視野佳。B1戶、B2戶51坪麵基隆河景觀視野佳。

     6.麵綠綫的戶彆皆有公園或河岸景觀。

     7.獨立車道設計,不影響樓上住傢。

     【實價登錄分析】

     1.百福社區一帶新個案

     大河戀為不二價銷售,預計成交價約27~28萬上下,可以參考這裏。

     萬隆青田屋齡2年,平均成交價約29.18萬,近年成交價約28~29萬。

     公園京站屋齡3年,平均成交價約24.46萬,近年成交價約22萬。

     2.七堵火車站一帶個案

     鬆鼎苑屋齡5年,平均成交價約22.83萬,近年成交價約27~29萬。

     詠幸福屋齡1年,平均成交價約26.06萬,近年成交價約25萬。

     3.百福社區鄰近公園與基隆河,有景觀上的優勢,與交通較為方便的七堵火車站一帶價格相差不大。大河戀的價格高於同區域的公園京站,與萬隆青田差不多,大河戀符閤區域新建案行情。

     【評價】

     百福社區近年有不少新建案,大河戀位於百福公園第一排,有景觀上的優勢,不過大眾運輸較不方便,需有交通工具會比較好。有在七堵地區找房的可以參考看看。

     (房産網)




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