在上篇文章（京津冀地區的房地産投資前景預測）中 我們談到瞭京津滬核心城市和環京地區的房産投資前景 江浙滬地區的房地産投資前景預測 - 趣味新聞網

在上篇文章（ 京津冀地區的房地産投資前景預測 ）中，我們談到瞭京津滬核心城市和環京地區的房産投資前景，感興趣的朋友請移步。

在本篇裏，我們則重點討論江浙滬地區的房地産投資前景。

江浙滬是中國經濟發展最活躍、開放程度最高、創新能力最強的區域之一。從GDP總量來看，江浙滬2020年的GDP已破20萬億。從世界國傢排名的角度看，已甩開英國，位居全球第五，不得不說，實力強悍到不行。

與京津冀一強兩弱的格局不同，江浙滬可謂是齊頭並進、不相伯仲。作為區內乃至全國經濟龍頭的上海，近百年來一騎絕塵、笑傲天下。其周圍更是強鄰環伺，各露鋒芒。蘇州、杭州、南京、寜波、無锡，經常是gdp排行榜的坐上客。

依仗發達的經濟和人文，想必區內的房地産投資前景也不錯吧？具體怎麼樣，讓我們基於暖榕雲計算平台，對其中的核心重點城市未來一年的房價走勢進行預測（基礎數據來自安居客）。注意：

影響房價的因素非常多，包括産業政策、限購政策、房地産刺激政策、經濟增速、居民收入、區域人口增速、稅收、銀行利率、銀根鬆緊等等。這裏無法預知這些因素未來將如何變化，隻是根據趨勢和價格韌性進行預測，結果僅供參考，不作為投資依據。如果您的數據更豐富，可以在暖榕雲計算平台上自助預測。

首先我們看下上海。這裏使用19年至今的曆史房價數據作為樣本，時間間隔為1個月。藍色部分為迴測期，橘色部分為未來12個月預測期（預測期內的中心綫為預測中心值，橘色陰影為置信區間）

納尼？上海新房和二手房的走勢齣現瞭分化。奇怪嗎？一點也不！這顯然是開發商、購房者、二手房東、政府、銀行多方博弈的結果。博弈的砝碼包括人口增速、調控政策、銀根鬆緊、信貸利率、稅收、經濟景氣度等。

顯然，在新生購買力逐漸消退的背景下，有錢的房東比欠錢的開發商更有忍耐力。

那是不是買二手房比買新房更好？不一定。朋友們一定要有一個認識。在現階段缺乏更好投資渠道的背景下，一綫城市核心地段房産已成瞭避險資金的天堂。假如某天這些資金撤退瞭，那裸泳者又將是誰？

接下來，讓我們看下區域內其它城市的情況：

我們看到，得益於區內強勁的經濟基礎，房地産的整體預期還是不錯的，比京津冀地區要好很多。

但是，我們也注意到，從去年開始，多個城市（如寜波、蘇州、常州、嘉興等）齣現瞭嚮下的震蕩。由於我們在建模使用的是長時期的數據，會在一定程度上抑製短期波動的影響，使得預測結果仍然偏嚮於長期趨勢。

更需警惕的是，如果造成去年異常波動的因素持續化，則我們的預測結果可能就過於樂觀瞭。在人口增長停滯、經濟增長趨緩、尤其是最近M1破天荒負增長的情況下，還是需要格外謹慎地。