關注巴黎瘋人院的人都是新一代留學人！Hello大噶好！春假馬上要來啦！開心嗎？在法國 大大小小的假期很多 轉租公寓被罰20萬歐？！在法國當“二房東”到底閤不閤法？ - 趣味新聞網

關注巴黎瘋人院的人都是

新一代留學人！

Hello大噶好！

春假馬上要來啦！開心嗎？

在法國，大大小小的假期很多，尤其是對學生黨們來說，寒暑假不算，還會時不時地放個一周的長假，旅遊、度假，再閤適不過。隻是 人跑齣去嗨瞭，房子卻閑置著，還得交著房租，多少有點虧 ……

這就衍生齣瞭――“ 轉租 ”這個現象，說白瞭，就是當二房東。不管是長期轉租還是短租，多少都能補貼補貼傢用不是？

然鵝小編今天看到一條新聞，標題就給咱震住瞭： 巴黎一男子因轉租公寓被判賠償超過20萬歐元 。

納尼？！！！

20萬歐元？？？

就因為轉租瞭公寓？

嚯，那咱可賠不起啊……

仔細看瞭看新聞內容，根據《費加羅報》透露，這位租客從2016年底到2020年底，將他承租的30平公寓掛在 Airbnb 上， 以每晚大約178歐元的價格齣租瞭329次，總共收入瞭19.8萬歐元 。

而這一切，都是在 房東不知道的情況下 ，悄悄進行的……

Hernan Lucio Unsplash

不過事情總有敗露的一天，東窗事發後，該男子被判嚮房東支付：其非法轉租的收入19.8萬歐元+尚未支付的租金雜費11370歐元+房屋維修費13679歐元+房東的精神損失費1.5萬歐元， 共計22.1萬歐元 。

好傢夥，這五年相當於純純給房東打白工瞭？

不過判決中也有提到一點，那就是在房東和這位“二房東”簽署的房屋租賃閤同中，有一項條款是 禁止轉租該公寓 ，這也成為瞭法官駁迴這位“二房東”辯護的依據。

那那那，這是不是就意味著， 如果房東同意的話，我們還是可以將房屋轉租 ？

但這就涉及到一個問題瞭， 在法國，轉租房子，當“二房東”到底閤不閤法呢 ？

來來來， 歡迎收看本期瘋人院自製欄目： 《院長給你講講法》 （不是），有請我們的嘉賓――哦對不起我們沒有嘉賓。

首先，讓我們明確一個基本觀點，那就是―― 在法國，轉租房子這種做法是被允許的 ！

但是！！！

但是！！！

但是！！！

小夥伴們注意瞭！！！

閤法地轉租房子（我們這裏討論的一般情況下的私人住房哦）， 需要滿足以下三個法則 ：

首先要 獲得房東的書麵允許 ，即需要一份書麵的轉租同意書，錶明房東同意轉租並且同意轉租的租金金額。

而轉租的每平方米租金金額不得超過房東嚮租戶收取的租金金額，而轉租的期限也不得超過“二房東”承租的租約期限。

注意：最好通過掛號信嚮房東寄齣轉租申請，並拿到迴執。

https://www.inc-conso.fr/content/logement/vous-demandez-votre-bailleur-lautorisation-de-sous-louer-tout-ou-partie-de-votre-logement

然後，“二房東”需要 給承租人提供 房東對轉租的書麵授權 ，以及“二房東”與 房東簽訂的租賃閤同復印件 。

（當然，做“二房東”的話，為瞭確保你自己的權益，也需要你跟轉租的租客簽訂租賃閤同，這份閤同是不涉及房東的，閤同上應注明租賃期限、終止方式、租賃金額、支付時間、保證金的數額和房屋狀況，聲明是部分轉租還是整套轉租。）

萬一你的“二房客”搞瞭點破壞+跑路瞭， 你本人是需要承擔負責的 ，聽起來是不是很sad……

而如果 沒有經過房東授權就將房子轉租的話 ，你可能麵臨的結果就會像新聞裏的哥們一樣，不僅“二房客”可能無法繼續入住，你轉租房屋所獲得的收益也可能會被要求全部支付給房東，而且如果“二房客”對房屋造成瞭損失，也是需要你來承擔的……總之就是，吃力不討好。

Voilà Voilà，上麵兩條法則看上去好像其實也不是很難（不就是和房東商量好然後找個靠譜的第二房客嘛），大傢如果在暑期迴國的時候想閤法轉租自己的房子，可以來試試～

BUT！

MAIS！

但是！

你要知道，在巴黎，

首先遇到一個好房東有多麼不容易！

還要遇到一個願意讓你轉租做二房東的房東，更不容易！（但確實也存在允許轉租的房東）

然後房東會說，你知道遇到一個好的房客有多不容易！

找到一個老老實實把房租交給你還義務保護公共財産的房客，有多不容易！

（寫到這裏，眼眶已經有點濕潤瞭）

總之，房東和房客always會有一些撕不完的故事。

大傢在轉租做二房東的時候，一定要保護好自己！

如果你有故事想吐槽的話，也歡迎留言和我們講講！