為加快解決好大城市住房突齣問題 按照居住用地集中供應工作要求和2022年度建設用地供應計劃 土拍｜深圳2022年度第一批居住用地掛牌齣讓公告 - 趣味新聞網

為加快解決好大城市住房突齣問題，按照居住用地集中供應工作要求和2022年度建設用地供應計劃，深圳市2022年度第一批次、共計8宗居住用地於3月31日集中發布掛牌齣讓公告，將於4月29日掛牌成交。

一是持續加大居住用地供應力度。 本次集中公示8宗居住用地，地塊位置涵蓋寶安區、光明區、龍華區、龍崗區、坪山區和深汕特彆閤作區，總土地麵積約32.11公頃，總建築麵積約107.06萬平方米。為貫徹好中央經濟工作會議關於加快發展長租房市場、推進保障性住房建設的會議精神，落實好國務院關於加快發展保障性租賃住房的決策部署，本批次用地進一步加大瞭保障性租賃住房供應力度。其中，龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地全部用於建設企業自持的保障性租賃住房，其餘7宗用地均建設“普通商品住房+保障性租賃住房”，采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌齣讓。

二是持續保障市場競爭平穩有序。 本批次用地掛牌方案延續瞭我市2021年居住用地集中齣讓的成功經驗，除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地外，其餘用地采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌齣讓。本批次用地最高溢價率仍控製在15%以內，通過明確普通商品住房的銷售限價強化“房地聯動”，引導市場預期；繼續通過核驗房地産開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、購地宗數限製等方式，進一步營造平穩、理性、有序的市場競爭環境。

三是持續優化住房結構類型。 本批次用地初始建設的公共住房類型有無償移交政府的保障性租賃住房和企業自持的保障性租賃住房，並結閤區域特點選取獨立宗地全部用於建設企業自持的保障性租賃住房，著力構建職住平衡、産城融閤的城市空間結構。

四是持續做好規劃協調、供應協同。 進一步優化用地周邊城市規劃，優先保障學校、醫院、菜市場、公交車站等配套設施，做好配套設施與居住用地的協同建設，做到同步供應、同步建設、先期竣工。本批次居住用地集中齣讓是深圳市落實新時代中國特色社會主義思想，踐行人民城市為人民、打造“住有宜居”全球標杆幸福城市的堅實舉措。深圳將繼續堅持“房住不炒”的定位要求，緊緊圍繞 “穩地價、穩房價、穩預期” 目標，多措並舉落實好市委市政府各項決策部署、保障好房地産市場平穩健康發展、解決好住房突齣問題。

本批次居住用地集中齣讓是深圳市落實新時代中國特色社會主義思想，踐行人民城市為人民、打造“住有宜居”全球標杆幸福城市的堅實舉措。深圳將繼續堅持“房住不炒”的定位要求，緊緊圍繞 “穩地價、穩房價、穩預期” 目標，多措並舉落實好市委市政府各項決策部署、保障好房地産市場平穩健康發展、解決好住房突齣問題。

本次 齣讓的8宗地塊涉及土地總麵積32.1公頃，總建築規模約107萬�O。 地塊位置涵蓋寶安、光明、龍華、龍崗、坪山、深汕特彆閤作區共6區，總起始價約168.11億。深圳公共資源交易中心將在4月29日公開齣讓。

從區域來看，光明、坪山這次齣讓的宅地數量最多，均是2宗地塊；其次是寶安、龍華、龍崗、深汕各1宗地。

光明區

玉塘A607-0888

A607-0888 宗地占地麵積 19352.24�O ，掛牌起始價 16.56億 。初始配建不少於8010�O的保障性租賃住房，普通商品住房銷售均價不得高於 47150元/�O 。

鳳凰A503-0095

A503-0095 宗地占地麵積 17195.58�O ，掛牌起始價 19.37億 。初始配建不少於9520�O的保障性租賃住房，普通商品住房銷售均價不得高於 48900元/�O 。

坪山區

龍田G12303-8078

G12303-8078 宗地占地麵積 23418.48�O ，掛牌起始價 8.27億 。初始配建不少於6760�O的保障性租賃住房，普通商品住房銷售均價不得高於 37500元/�O 。

石井G12314-8035

G12314-8035 宗地占地麵積 76218.65�O （其中道路用地麵積27235.37�O），掛牌起始價 22.4 億。初始配建不少於21180�O的保障性租賃住房，普通商品住房銷售均價不得高於 37500元/�O 。

龍華區

民治A818-0478

A818-0478 宗地占地麵積 26114.02�O ，掛牌起始價 32.87億 。初始配建不少於25450�O的保障性租賃住房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高於 72150元/�O 。

寶安區

新安A012-0112

A012-0112 宗地具體位置是在曦城南區旁、寶安中學集團實驗學校附近。

宗地占地麵積 98081.84�O （其中道路用地麵積23997.07�O），掛牌起始價 61.32億 ，初始配建不少於19107�O的保障性租賃住房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高 於87494元/�O 。

龍崗區

寶龍G02310-0001

G02310-0001 宗地占地麵積 5431.26�O ，掛牌起始價 1.3億 ，其中保障性租賃住房建築麵積70�O以下的套（間）數占比原則上不低於80%。

深汕特彆閤作區

鵝埠鎮E2021-0001

E2021-0001 宗地占地麵積 55316�O ，掛牌起始價 6.02億 。初始配建不少於17990�O的保障性租賃住房，普通商品住房銷售均價不得高於 11000元/�O 。

本次土拍重大變化在於，限價明顯高於2021年二次、三次土拍限價。

寶安尖崗山地塊 限價87494元，2021年佳兆業地塊限價83265元，高瞭4229元；

光明鳳凰街道地塊 限價48900元，2021年中海地塊限價44400元，高瞭4500元；

光明玉塘街道地塊 限價47150元，2021年中海地塊限價43400元，高瞭3750元；

龍華民治街道地塊 限價72150元，2021年中海/保利地塊限價69800/70500元，高瞭2000元左右；

坪山2宗地塊 限價和2021年相比變化不大。

來源：深圳規劃和自然資源局、深圳房網