去年底房貸所得比來到16.29倍，貸款負擔率高達65.09％。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日發布第16期金融穩定報告，央行指齣，國內外總體環境麵臨疫情及俄烏衝突挑戰，但我金融市場與金融體係仍維持穩定，惟不動產市場交易活絡且房價走高，導緻民眾購屋負擔緩升，六都又以台北市購屋負擔最重，去年底房貸所得比來到16.29倍，貸款負擔率高達65.09％。

央行指齣去年以來房市交易活絡且房價走高，全國建物所有權買賣移轉棟數為2014年以來新高，年增6.62%，今年以來隨央行與相關部會陸續採行抑製炒作措施，房市交易成長漸緩，不過2021年內政部住宅價格指數、信義房價指數（成屋市場）及國泰房價指數（新推案市 場）均同步升抵新高，全國房貸負擔率也逐季緩升。

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根據內政部資料，去年第四季全國房貸負擔率拉高到37.83%，為2017年第4季以來新高，房價所得比9.46倍，追平2017年第2季高點；民眾購屋負擔緩升，六都中又以台北市負擔最重，房價所得比來到16.29倍、貸款負擔率高達65.09%，未來政府將積極落實執行健全房市措施加以因應。

在金融體係部分，央行也提醒，去年國銀獲利及資產品質均有提升，且資本適足，去年底國銀對中國法定暴險占淨值倍數降至0.34倍，續創新低，但中國經濟金融潛在風險仍高，宜持續密切關注。

此外，壽險公司國外投資部位逼近20兆元，近期全球金融市場震盪加劇，加上美債殖利率大幅上揚，應注意市場風險升高對壽險公司的影響；至於票券金融公司獲利雖持續提升，流動性風險仍高。

整體來說，央行升息對金融業有利。央行官員指齣，以銀行業來說，有助於提高其核心獲利動能也就是利息淨收益；壽險公司因為投資部位大，短期內可能會有評價損失，長期來看是好的，因為投資收益提高，也有助於減緩利差損。除此之外，升息在抑製房市投機炒作也發揮一定功能。

展望未來，央行提到地緣政治局勢緊張、國際原物料價格飆漲、變種病毒引發疫情反覆等3大不確定性，可能使全球高通膨現象更加持久，且主要經濟體加速緊縮貨幣政策，也將擴大金融市場波動，增添全球經濟下行風險。

央行錶示，未來將密切關注後續發展對台灣經濟金融的可能影響，並適時採取相關因應措施，以促進國內金融穩定。

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