3月23日 江西省土地使用權和礦業權網上交易係統成功齣讓瞭2宗土地。其中象湖新城地塊鏖戰近2小時共競價166輪 溢價成交！底價成交！還有兩宗地終止交易…… - 趣味新聞網

3月23日，江西省土地使用權和礦業權網上交易係統成功齣讓瞭2宗土地。

其中象湖新城地塊鏖戰近2小時共競價166輪，最終由 江西偉象實業投資集團有限公司以約1.6億元競得 ，樓麵價4297元/�O。位於南昌縣匯仁大道以南56畝地塊最終由 江西萬景貿易有限公司以總價約1.7億元拿下 ，樓麵價2059元/�O。

兩宗地的麵積都不大，而且都不是三限房地塊，沒有限價，也沒有土地競價上限。兩塊地的起始齣讓樓麵價也都很低，剛剛超過瞭2000元/平。

DAJ2022008地塊

江西偉象實業投資集團有限公司競得

地塊位於南昌縣範圍內小洲路以南、力高國際城五期以西，地塊麵積28.344畝，土地用途為城鎮住宅用地，地塊容積率(FAR) 1.8≤FAR＜2.0，建築密度（D） D≤28%，綠地率(GAR) GAR≥35%，地塊齣讓起始價300萬元/畝。 起始樓麵價2250元/平。

地塊要求：

1.該地塊建築限高80米；

2.需配建計容建築麵積不少於120�O的物業用房，計容建築麵積不少於200�O的社區用房，計容建築麵積不少於200�O的養老服務用房；社區用房及養老服務用房等公建配套建好後，産權無償移交並登記到政府指定部門統一管理；

3.項目采用裝配式工藝建造，整體建築裝配率不低於40%，且單體建築裝配率不低於35%。

從區位看，此次齣讓地塊位於象湖新城西部，南側為力高國際城，西側為規劃商業用地，北側為撫河故道，算是發展地比較成熟的區域。

地塊周邊有保集半島、力高國際城、新力金沙灣等多個成熟社區，年代會比較久，距離南大一附院（象湖分院）、誠義學校、芳草學校也比較近，生活配套還是比較全麵的。

這邊也沒啥新盤，如果後期的做優質的産品設計，應該還是會吸引一些購房者。

競爭的過程確實還是挺激烈的，不到兩分鍾，就有七傢開發商迅速齣價，最終競價166輪，溢價率約91%。2000齣頭的樓麵價，周邊二手房有個1W+，地段也成熟，這個買賣也不虧。

DAJ2022009地塊

江西萬景貿易有限公司競得

地塊位於南昌縣範圍內匯仁大道以南、規劃一路以東，地塊麵積占地56.5095畝，土地用途為商業、城鎮住宅用地（商業計容建築麵積占計容總建築麵積的11%） ，地塊容積率(FAR) 2.0≤FAR＜2.2，建築密度（D） D≤30%，綠地率(GAR) GAR≥30%，地塊齣讓起始價301萬元/畝， 起始樓麵價2052.27元/平 。

地塊要求：

1.該地塊需要建設用地麵積不少於7.5畝、計容建築麵積不少於3200�O的9班幼兒園，配套計容建築麵積不少於170�O的物業用房，幼兒園産權無償移交並登記到政府指定部門統一管理;幼兒園與住宅首期同步報建、同步驗收、同步交付;

2.建築高度應滿足部隊限高要求，住宅建築高度不得超過80米，

3、項目采用裝配式工藝建造，整體建築裝配率不低於40%，且單體建築裝配率不低於35%。

從區位看，此次齣讓地塊位於南昌縣小藍經開區，屬於工業園的範圍。地塊西側有匯仁陽光花園、煌盛中央公園、龍湖・景粼天著等項目，周邊還有泰豪南昌小藍工業園、泰豪創意590創業園等園區，總體來說麵貌一般。

右邊緊挨著地塊的還有近60畝的地，將於明天齣讓。

經過競拍，地塊最後由江西萬景貿易有限公司底價拿下，總價約1.7億元。

通過企業信息查詢，該企業為江西本土開發商，應該是地市的小房企，公司注冊地址位於貴溪市。

而除瞭這2宗地以外，還有原本計劃齣讓的象湖濱江地塊終止瞭交易。

從公告看，此次取消終止齣讓地塊為 DAJ2020011地塊 和 DAJ2020010地塊 ，這兩宗地位於象湖濱江南側。

根據項目招商核心條款顯示，項目建設單位需要建設包括住養公寓、養者配套服務用房(醫療服務中心、醫養服務中心、 膳食中心、生活服務中心)，並需 附屬建設配套住宅、 服務設施、綠地及人防、車庫等地下工程建設內容。

其中住養公寓需全部自持，自持麵積不低於2.3萬�O，且自開業之日起10年內不得轉讓;養老配套服務用房需按照國傢二級護理院的標準進行建設，建成後全部無償移交政府指定部門，並需與政府指定部門簽訂10年經營協議，建設麵積不低於2.3萬�O (實際設計麵積為23002.74�O)。

此次地塊取消齣讓，未來是否會安排重新掛牌？

來源：綜閤整理

-END-