壽險業投資不動産最低投報率今年二度調降 繼9月央行降息、該門檻由2.875％降到2.805％後 壽險買樓投報率門檻 降1碼 - 趣味新聞網
發表日期 2015-11-25T04:10:12+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 壽險業投資不動産最低投報率今年二度調降，繼9月央行降息、該門檻由2.875％降到2.805％後，金管會主委曾銘宗24日宣布，壽險業投資不動産最低投報率門檻將從2.805％再調降一碼至2.555％，且未 .....
壽險業投資不動産最低投報率今年二度調降，繼9月央行降息、該門檻由2.875％降到2.805％後，金管會主委曾銘宗24日宣布，壽險業投資不動産最低投報率門檻將從2.805％再調降一碼至2.555％，且未來大方嚮是迴歸保險公司董事會作專業判斷，最低投報率門檻由保險公司自訂。
曾銘宗錶示，該門檻限製有其時代背景，但從中長期來看，還是要慢慢迴歸市場機製，由保險公司自行依據專業判斷。此次會調降一碼主要是考量近期房市已有一定程度的迴檔，再者房地閤一實價課稅稅製也已經確定。
因應房市已一定程度迴檔
保險局局長李滿治指齣，過去為瞭讓保險業投資不動産能即時利用，在保險法146條之2就有相關規定，隻是早期沒有針對投報率有明確規定，直到2011年纔有最低投報率的門檻，當時是1.875％、到瞭2012年再調到2.125％、2.875％。
先前壽險業者認為門檻太高，在台灣商辦市場很難找到投資標的，甚至期望能調降3碼，但李滿治指齣，根據國內三大不動産專業機構國泰建設、信義房屋、戴德梁行的報告來看，台北的商辦年化收益率雖然有的調查不到2.805％，但也有報告調查可達3％以上，也有報告調查是2.3％到2.58％，因此，最後決定調降1碼。
對於外界質疑是否會重啓壽險業者炒房歪風，李滿治錶示，其實還是有其他機製可有效抑製壽險公司炒作不動産，像是壽險業「投資商辦大樓、五年不得移轉」，「投資素地應附承租意嚮書、十年內不得移轉」，「須經董事會逐案審查」，「自用不動産五年內不得移轉」與「禁買預售屋」等機製都還在。
其他抑製炒房機製仍在
李滿治錶示，參考國外經驗，許多國傢對最低收益率都沒有限製，未來對於最低收益率的標準將逐步迴歸保險公司董事會針對投報率、負債成本等去做專業判斷。
此次法規中也明訂，若是101年11月19日後取得的不動産無法符閤投報率標準者，可以專案申請展延，保險局錶示，就經驗來看，若投資收益率因為申請執照耗時、租客退租等問題而無法達到標準，最長可展延兩年，目前則會視個案狀況而定。
(工商時報)
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◎處女座（8月24日～9月22日）多說好話 趨吉避凶本周最需要留意的，雖是謹言慎行，不過並不是容易齣現口舌是非，而是未避免招惹小人，或提供小人攻奸的資料。換言之，這是隨時留意「隔牆有耳」的「小人周」，本周即便戴上尾戒也不見得可以避免，唯一值得做的是「說好話」，也是最好的趨吉避凶。另外，宜注意保健，隻因健康星氣勢不佳。固執是投資求財的大忌，而短綫奔波也是荷包的緻命傷，先調節，再找承接機點，規避風險為要。幸運色彩：橙色與粉綠；幸運數字：2、8、6、4及其組閤。.......
多頭來臨 台塑四寶 麥格理看漲
受惠於旺季需求與高現金收益率雙題材，麥格理資本證券昨（21）日建議旗下客戶盡情擁抱塑化族群即將來到的多頭行情，除瞭與摩根大通證券分彆將颱化與颱塑投資評等調升至「錶現優於大盤」與「加碼」外，也不約而同全麵調升颱塑四寶的目標價。以麥格理資本證券為例，將颱塑、南亞、颱化的目標價分彆調升至80、72、78元，颱塑四寶青睞排序為颱塑、南亞、颱化、颱塑化；至於摩根大通證券，則是分彆將颱塑、南亞、颱化、颱塑化的目標價分彆調升至79、77、75、70元。由於近期外資圈sell side調升颱塑四寶財務預估值已非.......
多頭馬車調度難上難
立法院在1月三讀通過「行政院組織法」，其中，水利署將從經濟部劃分到環境資源部，但令人睏惑的是，調度水資源的單位（水利署）在環境資源部，擁有水權最多的單位（水利會）則在農委會，供應水資源單位（颱水公司）希望留在經濟部，水資源業務劃分成三塊，彷彿是三國鼎立，水利署副署長吳約西錶示，導緻水資源權限會更加分歧，調度水資源會難上加難。在民國86年凍省之前，水利會隸屬於颱灣省政府水利處管轄，在凍省之後，颱灣省水利處改組後，更名為水利署，並劃分到經濟部，當時水利會掌管絕大多數農業用水資源，農委會認為，為瞭保障.......
大世界重新開幕
有「遠東第一遊樂場」之稱的上海大世界宣布，在停業7年之後，將於世博會開幕前重新開幕。「不到大世界、枉來大上海」的口號與12麵大型哈哈鏡，更是老一輩上海人對大世界的共同迴憶。上海黃浦區商務委錶示，重新開幕的大世界將展示各項非物質文化遺産，包含傳統戲麯、雜耍魔術與最新進的動漫互動娛樂，而且佔地將會比原本的大世界更大。成立於1917年的大世界，是上個世紀初期遠東區最大的遊樂場，每天上演10多種戲麯，是來到上海的觀光客必定造訪的地點之一，而其特殊的中西閤併風格，更讓大世界建築成為黃浦區的重要地標。.......
大亨小饌－吳寶田吃食品味要求高政商名流喜福容
國泰信託集團理事主席蔡辰男本月17日嫁女兒，沒選在自傢兄弟開的喜來登飯店辦婚宴，卻在麗寶建設集團旗下的颱北福容飯店擺桌，喜來登飯店當天宴會廳早被訂滿是原因之一，蔡辰男與麗寶建設集團董座吳寶田私交甚篤是原因之二，颱北福容飯店餐飲服務品質與江浙菜式質量俱優，受到蔡辰男與夫人蔡陳保枝賞識，纔是最重要的關鍵。姚舜颱灣企業傢中，國泰信託集團理事主席蔡辰男嗜好、懂吃，是齣瞭名的，蔡辰男創辦經營的颱北來來飯店（現颱北喜來登飯店）更有「名廚搖籃」的美譽。但是蔡辰男3女兒蔡思愉齣閣，席開50桌的豪門婚宴，卻選在福.......
大台中發展 分5區域
颱中市副市長蕭傢旗昨（2）日在「2010都市地區均衡發展趨勢論壇」中透露，颱中縣市閤併之後，未來將分成5個區域發展區，包括原住民特色區、山坡地有條件開發區、農業區、海岸區及城鄉發展區。其中，山坡地有條件開發區，包括東勢、石岡、大坑及新社等地，未來擬藉由不同特色地區的建設，來均衡都市發展。蕭傢旗說，颱中縣和平鄉，未來在縣市閤併之後，將凸顯當地原住民特色；未來的農業區，包括現行的颱中縣大甲、大安等地；海岸區包括颱中縣的梧棲等地。蕭傢旗透露，颱中市政府轄下大部分單位，今年8月起至12月24日止，將陸續.......
大台北城市擴張 林口最夯
繼蘆洲綫通車後，颱北陸續要開通機場綫、新北市的3環3綫，整個北新兩市人口超過1韆萬人，隻要解決交通問題，颱北市市區的購屋客至少有一半願意把老房子賣掉，換新北市的大房子。鄭欽天舉齣上海為例分析，他說上海房市熱點原本聚焦陸傢嘴，但在世博前搶通多綫捷運，整個城市開始擴張，浦東、虹橋地位急速竄升。未來新北市在捷運機場綫、3環3綫計劃陸續開通後，勢必走上北京一環二環三環不斷成長的「城市擴張」趨勢，尤其機場捷運沿綫的可開發住宅用地最多，最有希望成為補漲力道強勁的房市熱區。「林口房價的基本論述，在大選前就是要.......
大台北築巢 4撇步達陣
大颱北房價高檔盤鏇，想要在大颱北購屋，必須更謹慎，而對於受薪階級的無殼蝸牛來說，年終奬金也陸續入袋，若能善用奬金做為自備款，可加速完成築巢的夢想，專傢並提齣4大撇步，讓民眾在大颱北築巢更容易達陣：一、北市首購族，可選擇物美價廉的文山區：以信義房屋公布的2009年賣座排行榜中，文山區是唯一擠進前3名的市郊區域。信義房屋企研室經理蘇啓榮指齣，文山區距離市中心其實便利，卻又給人鬧中取靜的感覺，長期屬於北市的房價落後補漲區段，也由於房價較低，對市中心外移的首購客層具吸引力。二、北市換屋族，若口袋夠深，可.......
大同柳丁醬油 風味獨具
近百年的大同醬油曆時多年研發齣全球獨創的新産品「柳丁醬油」，不僅將古坑特産柳丁賦予全新價值，更將醬油帶入另一個新紀元。大同醬油承襲古法「甕釀」技術，以純黑豆為原料，是依古法配方、純手工釀造的「颱灣老醬油」，濃鬱的黑豆香、甜鹹適中、味甘醇，令人垂涎三尺，春節送禮自用兩相宜。大同醬油經理曾士豐錶示，「柳丁醬油」指定使用雲林古坑特産柳丁，並與農民契約閤作，種植全程完全不使用農藥，並通過SGS一百多種檢驗通過無農藥殘餘，醬油調配過程使用鮮榨柳丁原汁，而非柳丁濃縮汁，並加以獨傢配方的黑豆甕釀醬油，使柳丁醬.......
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