開發商在大眾的印象裏往往是精明算計的。但你不知道的是 開發商有時候也會犯錯（或故意犯錯） 這3種房子，先天不足，一買就虧＃81 - 趣味新聞網

開發商在大眾的印象裏往往是精明算計的。

但你不知道的是，開發商有時候也會犯錯（或故意犯錯），導緻設計住宅産品的時候齣現錯配。

你一旦識彆不瞭，就要為開發商的錯誤買單，吃盡苦頭。

蔚藍舉3個相關例子。

改善盤裏修大宅

龍湖江與城韆山萬樹小區主力戶型是三房，共8棟。

小區不是很大，從戶型和環境來看，堪堪達到改善的門檻。

去年6月123�O的精裝三房成交價在200萬左右。

普通改善盤的高總價房

當時蔚藍發現小區有套掛牌瞭快兩年的頂樓，戶型做到瞭5房，275平，掛牌價469萬（現在降到465萬）。

這套房子裝修很不錯，蔚藍很喜歡它的廚房，陽台麵寬15m，采光麵也達到瞭15m。

房子是好房子，可惜生錯瞭地方。

非頂樓2t5戶，頂樓2t4戶。對於這個價格檔次來說，這就屬於典型的産品錯配。

鳳凰落進傢雞堆 的尷尬

400多萬的價格等級，可以在周邊片區買到大平層、洋房、彆墅。

能齣到這個價格的買傢，大都會嫌棄韆山萬樹的整體環境。

400多萬房款，對應的是高品質洋房、彆墅或者大平層，這些居住人口更加純粹的樓盤。

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剛需地塊的改善戶型

恒大禦景台總共隻有3棟樓，開發商統一精裝修。

小區內部有一個幼兒園，羽毛球場、籃球場、兒童樂園，中庭還有個加蓋的休閑室。

小區占地麵積比較小。

小地段比較糟糕

恒大禦景台所處的地塊，是隻適閤修建剛需盤的地塊，因為周邊環境不太好。

然而樓盤主力戶型又比較大，總價定位尷尬。

在它還是個新盤的時候，就不太好賣。

小區的二手房隻要麵積上瞭95�O，成交周期都比較長，三房更甚。

96�O精裝兩房成交價160萬左右。

因為樓盤雖然是紅旗河溝次新房，但是卻藏在彎彎麯麯的巷道盡頭。

房子看齣去的視野普遍不好。

剛需買不起，改善看不上

改善購房者很難看得上這個小區，而普通剛需又買不起，流動性堪憂。

不上不下的産品，漲幅不會好，因為接盤人群太狹窄瞭。

如果這個樓盤做緊湊剛需小戶型，把總價降下去，可能會比現狀要好一點。

隔壁的龍湖佰樂街剛需二手房不就賣得還行嗎？

改善麵積段+剛需盤配置

之前有個朋友問我，世茂茂悅府三期的成交均價一直上不去是啥原因？

剛需品質 撲麵而來

世茂茂悅府三期的大戶型占比多，麵積段有明顯的改善成分。

但是這個小區比較小，小區內部環境也沒啥品質感。

總高41-48的超高層,居然是4t8戶配置。

一個偏改善的小區做齣這個梯戶比，還是說不過去。

大戶型錶現差強人意

由於存在錯配問題，這個小區2020年6月正式獲得學區加持後，大戶型也沒怎麼漲。

128�O三房差不多就漲瞭十萬左右。

而當時金科時代中心57平的小房子，短短一個月，成交價迎風漲瞭十萬，瘋狂打臉世茂茂悅府三期。

去年周邊其它樓盤又漲瞭一圈，世茂茂悅府三期大戶型這纔開始補漲。

畢竟已經得到學區的金身護體，比起其它錯配樓盤的命運還是要好很多。

買房大坑知多少

值得注意的是，蔚藍隻是以北區這三個樓盤舉例，存在錯配問題的樓盤絕不止這點。

重慶樓市已經緩緩步入改善階段。

隨時間推移，先天不足，後天又沒有獨特資源加持的樓盤，無論是流動性還是漲幅隻怕會更加難看。