2022年的東區 充滿火藥味。一條起灣道上 東區三個新盤，集體破2.5萬/平？奕翠園、華鴻、大龍…進場！ - 趣味新聞網

2022年的東區，充滿火藥味。

一條起灣道上，多個新盤蠢蠢欲動。2個老盤加推，4個純新盤殺齣。

接下來，跟著房叔的鏡頭，一起來看看他們的最新動靜。

裕龍東區花園

已是現樓，預計5月份入市

鴿瞭5年，東區大龍終於有入市消息。

這個項目堪稱中山市最淡定新盤，沒有之一。其備案名為裕龍東區花園，於2017年2月被大龍以高地價成本（樓麵價：12074元/平和11120元/平）奪得。

| 航拍於2021年6月3日

在此之前，推廣名也相繼敲定，1期為裕龍皓澤苑，2期為裕龍雍翰府。

該項目地處東區鬧市，坐落紫馬嶺公園旁、東邊為綜閤體、北往中山五路、南往博愛六路。目前已經是現樓，綜閤樓與小區園林都已完善，但暫未見銷售中心。

偶然遇到的工作人員透露，項目 1期是大麵積戶型，2期是小麵積戶型 ，現在還是 毛坯 的樣子， 預計今年5月份入市 。

點評一下項目：整體質感很強，偏北歐風格，基本是改善戶型（早期計劃打造 90-200�O 的高層住宅），還可以直麵紫馬嶺公園景觀，是個一綫園景項目。

周邊居住氛圍濃厚，奕翠園、紫嶺國際等大盤盤踞，一路之隔就是華潤萬傢，可以滿足對生活有要求的改善客戶。

根據地價和周邊在售項目預估（敏捷紫嶺天璽在售約114-175�O二至四房，均價2.5萬/�O），房叔大膽猜測該項目單價會 2萬+/�O起步 ，購房成本偏高。

奕翠園・譽非凡

約83-120�O二三房，年內開售

位於孫文東路旁的奕翠園最新一期也要在 年內開售 瞭。

| 航拍於2021年6月3日

據項目工作人員的朋友圈顯示，最新一期為奕翠園・譽非凡，主推 約83-120�O二三房 的戶型。

此外，銷售中心也更換瞭最新的沙盤。房叔經過項目時，就已看到有4、5組客戶在瞭解最新一期。

建設進度上，目前項目已接近封頂，靠近路邊的底商也有2層高。

點評一下項目：項目位處繁華中心位置，周邊教育、休閑、商業資源豐富，可滿足高品質生活，加上自身體量很大，入住率高，是改善買傢的首選。

值得一提的是，奕翠園一直都是毛坯交付，並且在上一期的最後是賣到 2.3-2.5萬/�O ，大傢不妨猜測一下這次的奕翠園・譽非凡均價會是多少呢？

華鴻水雲軒六期

推起灣道側住宅，預計5月1日開售

東區還有一個討論度極高的項目――華鴻水雲軒六期，與奕翠園同樣定位高端住宅。

從現場可以看到，公建配套已經建成，住宅樓也有15、16層高，而靠近孫文東路的那一片地塊也有瞭住宅的雛形。

據項目相關人士透露， 預計今年5月1日 會開售起灣道那側的兩棟住宅， 吹風2萬/�O 。

點評一下項目：在中山，特彆是市區，華鴻的項目一般都打造高端型住宅，可見，這個項目一入市，價格應該不低。

值得一提的是，每個華鴻項目都有一個“華鴻黃金5年戰略”。其中，關於水雲軒六期的信息中，提到項目將打造 90-165�O闊綽奢宅 。

臻鉑公館

公寓盤，預計月底/下月初開盤

整個項目占地近20畝，人車分流設計，由兩棟13層小高樓組成（一棟為3梯20戶，另一棟為2梯25戶）。

根據現場銷售介紹，預計 首推3梯20戶 的樓棟，建麵 約33-41�O復式公寓 ， 吹風2萬/�O ，帶裝修交付。

目前已開啓誠意登記，認籌5000元可優先選房，抵2萬元優惠。 預計本月底或下月初開盤 。

點評一下項目：公寓産品麵積小，總價低，區位條件較好，比較適閤極其剛需或買來過渡性自住的人。

此外片區生活配套成熟，周邊住宅林立，聚集瞭多個住宅大盤，如永怡花園、富豪山莊等，居住氛圍濃厚，人流密集，齣租比較方便。

但公寓也有很多限製。如生活成本高、産權隻有40年、契稅高、不能落戶、無法享受該區域的學區配套、首付需5成、最高貸款期限10年，且不能公積金貸款等問題。

一方名府花園

2棟18層住宅，無動工跡象

不過，同樣在起灣道一側的一方名府花園就杳無音信。

根據規劃，該項目占地麵積5264.5�O，建麵約2萬�O，規劃建設 2棟18層住宅 。

從航拍圖可以看到，地塊雖有圍擋，但現場暫未有大型機器進場，無任何動工現象，雜草叢生。

點評一下項目：該項目位於東區最寸土寸金的地方，一路之隔就是中山團益學校、盛景尚峰CBD、紫馬廣場等，便利程度不言而喻。但目前項目輸齣信息較少，加上尚未動工，入市時間未知。

除瞭以上5個新盤之外，還有一個 中信弘豐項目（也稱時代岐江新城項目） ，目前地塊尚未拆除，也暫無具體信息。

房叔有話說

作為地段好、配套優秀、拿地成本偏高的東區，供應嚮來是鳳毛麟角。

而今年的裕龍東區花園、奕翠園、華鴻水雲軒等盤都要在年內入市，再加上去年的中山108、保利、寶龍等“天花闆”項目，東區真是“殺氣騰騰”。

那麼，誰纔是2022年你最關注的樓盤呢？

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