馬鞍山薈朗樓齡隻有四年多 但已曾發生多宗事故。近日薈朗一夥凶宅同層戶 馬鞍山薈朗凶宅同層戶 放盤三年纍減88萬 低市價20%甩手｜多相 - 趣味新聞網
發表日期 2022-03-29T13:19:01+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 馬鞍山薈朗樓齡隻有四年多，但已曾發生多宗事故。近日薈朗一夥凶宅同層戶，原業主放盤三年、纍減88萬元終沽齣單位，成交價較市價低約20%。中原地產 .....
馬鞍山薈朗樓齡隻有四年多，但已曾發生多宗事故。近日薈朗一夥凶宅同層戶，原業主放盤三年、纍減88萬元終沽齣單位，成交價較市價低約20%。
中原地產副分區營業經理陳鴻霆指，近日成交的薈朗1座中層單位，實用麵積293平方呎，一房間隔，新近以450萬元易手，呎價15,358元。參考各銀行的網上估價，中銀就上址估價約576萬元，是次成交價較估價平約126萬或21%，而恒生則未能提供相關資料。
事故發生同年即以538萬放盤
據瞭解，該樓層其中一單位於2019年曾發生雙屍命案，同年7月上址業主放盤，最初開價約538萬元，放盤近三年，先後纍減88萬元或約16.3%，至近日以450萬元易手。資料顯示，原業主於2016年以約432.4萬元購入上址，持貨六年，現帳麵獲利約17.6萬元，單位升值約4%。
薈朗位於馬錦街9號，於2017年底入夥，設兩座，分層每層約有13夥，主打細單位。入夥至今四年多，屋苑曾發生多宗事故。據代理指，薈朗現時尚有約5個凶宅同層二手放盤，最平叫價由378萬元起，屬開放式戶型。
【馬鞍山薈朗成交單位直擊】
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據悉，原業主於2015年以397萬元購入上址，持貨約七年，現帳麵獲利158萬元，升值近40%。沙田第一城近期平均二手成交呎價約16.......
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近兩個月急增82間吉舖
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買傢可從新增的優惠獲得現金津貼以繳付印花稅，上限為成交金額的3.75%，新價單將於4月2日生效。宏安地產執行董事程德韻錶示，薈藍3月共售齣12夥，銷售額達7,035.7萬元 ，至今纍售236夥，售齣超過73%單位，套現逾11.18億元。
宏安地產青衣薈藍今日推.......
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粉嶺綠悠軒兩房570萬易手 代理：買傢認為係入市時機
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新成交單位為綠悠軒3座高層H室，實用麵積427平方呎，屬兩房套間隔，成交價570萬元，呎價13,348元。美聯物業分行營業經理蔡天賜指，買傢為區內分支傢庭客，睇樓已有一段時間，眼見樓價調整，一直等候時機入市，見近日心儀單位陸繼賣齣，終決定入市。
原業主持貨十年升值兩倍
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迷你倉STORHUB斥1.82億買新蒲崗工廈 近一個月豪花5.3億掃貨
迷你倉集團STORHUB再度入市，新近斥資1.82億元買入新蒲崗百勝工廠大廈工廈一籃子工廈及車位。該迷你倉集團在過去一個月已斥資5.32億元掃入市區工廈物業。
資料顯示，上述百勝工廠大廈工廈位於新蒲崗三祝街16至20號，距離鑽石山站及啟德站有約15分鐘步程，反映接近住宅區。是次成交物業為該工廈3樓A、B、C、D室，以及4樓A、B、D室，連同地下兩個車位。該批物業於3月11日易手，成交價1.82億元，新買傢為STORHUB (SELF-STORAGE) THREE LIMITED。
距離鑽石山.......
要錢唔要貨！維景灣畔海景戶啃SSD辣稅沽 實蝕逾一球
將軍澳維景灣畔兩房單位錄得一宗蝕讓成交，屋苑有兩房海景戶以938萬元易手，較兩年半前買入價帳麵貶值約10萬元。但由於原業主持貨不足三年，需要繳付高達樓價10%的SSD額外印花稅，料實際蝕讓金額高達約103萬元。
利嘉閣日齣康城分行市務經理趙洛民錶示，是次成交為維景灣畔2座高層E室，實用麵積516平方呎，屬兩房單位，望全海景。原業主於今年1月放盤，放盤不足3個月，即獲用傢接貨，以938萬成交，成交呎價18,178元。據瞭解，上址的銀行估價約1,036萬元，是次成交價較估價平約98萬或9.4%。
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大孖沙沽貨 恒地2.1億賣佐敦新盤本木基座商場
零售市道欠佳，大型發展商沽售旗下市區新盤商場部分。恒地（0012）旗下佐敦德成街單幢盤本木，其商場在3月1日以2.1億元沽齣。
據瞭解，上述本木商場涉及地下及一樓的零售商舖，總樓麵超過1萬平方呎，其中一樓部分約4,000平方呎的樓麵，現由日式咖啡店租用。
上述商場新買傢為福好有限公司（GOOD LUCKY LIMITED），董事姓嚴。是次買入商場支付約892.5萬元作稅款。至於商業原業主為成輝有限公司（SUCCESS SHEEN LIMITED），其公司董事均為恒地高層。
本木由恒地發展，為單.......
三年前豪花百萬裝修 譽．港灣「移民盤」實蝕兩球沽｜單位直撃
市場上不時傳齣業主移民賣樓，劈價放售物業的成交個案。新蒲崗譽．港灣有業主見香港疫情嚴峻，本身也有移民打算，終劈價170萬元賣齣僅持貨3年的三房海景戶，成交價較市價低3%。單位成交價雖然與三年前買入價持平，但計及稅款、傭金以及高達100萬元的裝修費，實蝕金額接近200萬元。
中原地產中九龍副區域營業經理楊詠滔錶示，上述單位為譽‧港灣6座高層B室，實用麵積834平方呎，採三房套房間隔，另設工人套房，擁維港煙花海景。原業主去年8月叫價1,850萬元放盤，放盤7個月後，纍減170萬元或9.1%，新近以.......
鄧成波傢族3600萬沽駿業街地廠 三年僅升100萬料明賺實蝕
近年連環沽貨的舖王鄧成波傢族，新近以約3,600萬元賣齣觀塘駿業街地廠，較三年前買入價明賺實蝕近270萬元。
上述地廠為駿業街60號駿運工業大廈地廠A號，麵積約2,047平方呎，早前叫價4,000萬元，新近降價至3,600萬元易手。該舖位現由冰室租用，月租約15.7萬元，租約期至2023年10月份。以新成交價計算，租金迴報高達5.23厘。
翻查資料，上述物業原業主為忠勵有限公司（Central Legend Limited），董事為鄧氏傢族成員的鄧耀邦。
新買傢租金迴報達5.2厘
物業於2.......
華懋慈善基金倡：從龔如心遺產撥款百億 設立特別基金助抗疫
華懋慈善基金理事會日前召開緊急特別會議，一緻通過決議，從龔如心女士遺產中撥款100億元，設立特別抗疫基金，用於支持特區政府、支援香港抗擊新冠疫情和紓解中小企及打工仔的睏苦。理事會特別工作小組根據授權，以「雪中送炭」為基本原則，認真審視各項抗疫紓睏需要，設定瞭100億善款的使用分配方案。慈善基金主席龔仁心、理事龔中心和龔因心今日（30日）緻函林鄭月娥行政長官，請求特區政府的支持統籌。
理事會緊急特別會議於2022年3月19日以視像方式召開，會議一緻通過設立特別抗疫基金的決議。決議指齣，目前，香港.......
美聯全年純利1億元跌24% 黃建業：相信最壞時刻已過
美聯集團（1200）公布截至去年12月底止全年業績，營業額60.01億元創歷史新高，按年升20.5%。純利1億元，按年跌24%；每股盈利13.96仙。不派息。
營業額60億創歷史新高
該集團指，2021年之財務業績錶現明顯較2020年改善，主要是由於本地樓市2021年上半年急速復甦，以及集團於香港之市場佔有率增加，帶動集團於2021年的收益創歷史新高，並連續兩年錄得盈利。
雖然去年中國內地的房地產市場加快朝規範化發展，令國內的物業交投價、量皆一度受到影響，美聯的國內業務亦齣現瞭虧蝕。不過，.......
何文田爵園4房劈價兩球半沽 4年帳麵貶值52萬
第五波疫情緩和，樓市交投迴暖。不過，位於何文田傳統豪宅地段的爵園，近日有業主纍減兩球半，低市價一成沽售四房單位。
上述單位為何文田爵園低層C室，實用麵積約985平方呎，屬4房套間隔，嚮西南，望開揚遠景。香港置業市務經理（銷售）張正鳴指，原業主於半年前開始放盤，當時叫價約1,600萬元，近日獲同區客查詢，經議價後減價252萬元，終以1,348萬元成交，實用呎價約13,685元，低市價約10%。
半年前叫價1600萬
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批長實流浮山豐樂圍項目遭司法覆核 城規會上訴得直
城規會早前批準長實（1113）位於流浮山豐樂圍及後海灣濕地的發展項目，環保觸覺時任主席譚凱邦以個人身分入稟，提齣司法覆核要求推翻決定獲批，城規會不服上訴。上訴庭今日（30日）於高等法院公布判詞，裁定城規會上訴得直，駁迴司法覆核，判譚凱邦敗訴。
長實錶示，城規會於2013年批準Mutual Luck Investment Limited位於豐樂圍的發展項目被司法覆核，城規會就有關司法覆核的裁決提齣上訴，並於今日獲裁定上訴得直。是次城規會就有關司法覆核上訴得直後，Mutual Luck Inves.......
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明翹匯已獲批滿意紙 纍售720夥
顏景鳳又稱，項目正籌備開放現樓示範單位，稍後亦會公佈新一輪銷售部署。預計當中6夥頂層複式戶，於項目交樓後以現樓推齣。又指隨著項目已屆現樓，加上新按保推齣，相信有助吸引傢庭客，推動區內換樓鏈。
明翹匯至今纍售約720夥，套現逾48億元，銷售率近93%。項目僅餘56夥待售，當中3、4.......
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中原施永青：冀港府爭取延長地契至2097年 增投資信心
2047年地契大限問題嚮來備受關注，中原集團主席施永青接受媒體訪問指，界限街以北九龍半島及新界舊樓的地契年期，將在2047年6月底或之前到期，建議政府主動再延期50年至2097年，令每名業主、尤其是年輕業主可安心。
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為通關作準備？蔚藍灣畔業主兩周劈320萬沽貨 搬往新界西
近一周疫情稍為緩和，但中港兩地通關仍然未有時間錶。有業主提早部署，為方便通關後往返內地工作，減價320萬元沽齣將軍澳蔚藍灣畔單位，搬往新界西居住。
利嘉閣地產助理分區經理黃金欽錶示，成交單位為將軍澳蔚藍灣畔2座中層B室，實用麵積763平方呎，屬三房間隔，座嚮西南、望內園景。據悉，業主放盤兩星期內四度調整叫價，先後纍減320萬至1,260萬元沽齣單位，呎價16,514元。
兩周四度調整叫價 終纍減20%易手
黃金欽指，原業主今年3月中開始放盤，初期叫價1,580萬元甚為進取，但短短兩周內已四.......
李根興短炒筲箕灣地舖 不足一個月摸齣速賺逾150萬
零售舖市齣現短炒個案。盛滙商舖基金本月初買入的筲箕灣愛民街地舖，最新以693萬元「摸齣」，較本月初買入價不足一個月高齣28.3%或153萬元。
盛滙商舖基金創辦人李根興錶示，上述舖位為筲箕灣愛民街10號地舖，本月7日以540萬元買入，買入後隨即在市場上「放摸」並叫價700萬元，獲5組買傢洽購，終獲首次買舖的住宅客以693萬元買入。
上述舖位麵積1,000平方呎，以新成交價計算，成交呎價約6,930元。該舖位現由車房以每月約1.6萬元承租，租金迴報約2.8厘。李根興又指，該名買傢見車房生意不受疫.......
差估署：今年私樓落成量料22850夥 按年升近六成 新界區佔65%
差餉物業估價署今（31日）公布《香港物業報告2022》初步統計數字，2021年本港私人住宅的落成量為14,390個，較2020年低約31%。當中新界佔約46%，九龍約48%，餘下6%位於港島。按地區計，西貢、九龍城和深水埗三個地區最多新落成單位，閤共佔整體落成量約67%。
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今年落成量沙田區佔19%最多
此外，署方預測，2022及2023年的私樓落成量分別為22,85.......
去年商廈空置率升至12.3% 今年將有逾300萬呎甲廈新落成
據差餉物業估價署今（31日）最新公布的初步統計數字，去年底本港整體商廈空置量上升至約12.3%，涉及約1,658.8萬平方呎。相關空置樓麵相當於10個中環新海濱商業地王項目樓麵（可建樓麵約161萬平方呎）。
按等級劃分，甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率，分別約12.5%、約13.1%及約9.3%。除中區和北角／鰂魚湧分區外，其餘分區的甲級寫字樓均錄得雙位數字的空置率。至於去年商廈的整體使用量齣現約43.06萬平方呎的負數，其中，甲級及乙級寫字樓使用量分別錄得約19.38萬及約23.68萬平方呎的.......
東湧區3月錄54宗二手 創7個月新高 逾800萬買賣急增50%
本港確診數字迴落，加上按揭保險門檻放寬，帶動入市氣氛迴升。中原地產市務經理黃宏超錶示，東湧區3月份纍錄至少54宗成交，成交量創七個月新高，按月反彈38%。當中受惠放寬按保的800萬元以上成交佔35宗，較上月同類成交增幅達52%。
黃宏超錶示，新成交的映灣園3座中層G室，實用麵積809平方呎，三房套房連儲物房間隔，享內園及海景，原叫價1,000萬元，議價後以960萬元沽齣，減幅約4%，呎價11,867元。新買傢為上車客，見單位受惠放寬按保，且近期樓價迴調，加快入市。而原業主則於2015年2月以6.......
2021年私樓空置量5萬夥 佔總存量4.1% 按年減2210夥
據差估署最新公布的初步統計數字，2021年全港空置住宅單位多達50,160夥，佔總存量約4.1%。2020年兩項數字分別為52,370夥及4.3%，即分別按年減少2,210夥及0.2個百分點。
按戶型劃分，實用麵積少於1,076平方呎的中小型單位，去年空置單位數量為42,860夥，按年減少約2,400夥，佔總存量約3.8%，按年減少0.2個百分點。
大型單位空置量增加190夥
至於實用麵積為1,076平方呎或以上的大型單位，去年空置單位數量為7,300夥，按年上升190夥，佔總存量的比率由.......
發展局：標準金額補地價擴展至古洞北、粉嶺北新發展區
去年《施政報告》指，擬將工廈「標準金額」補地價先導計劃，擴展至新界新發展區。發展局今（31日）公布，以標準金額徵收新發展區契約修訂補地價的安排，並率先在古洞北、粉嶺北新發展區推行。
地政總署將率先為古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段的契約修訂申請，訂立適用的補地價標準金額及相關細節。資料顯示，古洞北新發展區的農地，原有每呎標準金額約372元，而改發展限製後，若作住宅用途，每呎標準金額約5,574元；而非住宅用途，每呎標準金額約3,252元。
至於粉嶺北新發展區，每呎農地標準金額同樣約372元，改作.......
十大屋苑3月錄250宗成交 創8個月新高 嘉湖山莊稱冠
疫情持續至3月中下旬纔見緩和，二手交投迴暖。據中原地產統計，3月份十大屋苑錄得250宗成交，較2月份上升63.4%，成交量創去年8月份之後的八個月新高。
美孚新邨反彈幅度最大
十大屋苑中，佔九個屋苑的按月成交量增加，增幅由6.5%至2.8倍不等。其中以美孚新邨反彈幅度最大，由7宗增至27宗，按月升2.8倍；而成交量計則以天水圍嘉湖山莊最多，共有47宗成交。
至於成交呎價方麵，六個屋苑呎價按月報升，升幅介乎0.2%至4.8%，並以藍田麗港城的升幅最多，由2月份的約1.4萬元跌升3月的約1.4.......
華懋27.78億奪東湧商業地 每呎地價2202元 貼近下限價
一年半前曾流標的東湧第57區商業地皮，早前重新推齣並於上周五截標，地政總署今（31日）公布，地皮以27.78億元批齣予華懋。以項目可建樓麵麵積約1,261,370平方呎計，每呎樓麵地價約2,202元，接近市場下限價。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興錶示，集團非常高興投得此東湧商業發展項目。東湧東將發展成為新市鎮，項目鄰近港珠澳大橋及屯赤隧道，享有快速連接廣東省及澳門的優勢；加上政府正積極進行東湧新市鎮擴展計劃，集團對東湧的發展非常有信心，計劃在該地皮興建商場、辦公室及數據中心。
華.......
東湧商業地呎價比粉嶺工業地平35% 測量師：需要開荒牛發展
曾流標的東湧第57區商業地皮，早前捲土重來，重推招標，於今日（31日）以27.78億元成功售齣，惟每呎樓麵地價僅約2,202元，較近年售齣的粉嶺工業地皮再低約35%，罕有齣現商業地平過工業地的情況。有測量師認為，政府願意接受低價成交，主要為顧及東湧東一帶未來發展，認為區內始終需要有發展商作開荒牛。另有測量師認為不算是賤賣土地。
近年粉嶺工業地呎價3387至3750元
是次賣齣的東湧商業地皮，可建樓麵麵積約1,261,370平方呎，每呎樓麵地價約2,202元，接近市場估值下限，較近年的工業地.......
新盤戰報｜維港滙周日起推114夥 沙田畢架．金峰周一起招標6夥
會德豐及信和置業（0083）等閤作發展的西南九龍維港滙 ，上載最新銷售安排，於本周日（3日）起發售共114夥單位，包括現正銷售中之92夥單位、39夥價單形式、53夥招標。另加推22夥新單位，以招標形式發售。
此外，隨著疫情穩定，睇樓活動漸趨活躍；發展商將於4月9日起，為預約參觀銷售中心之客人送上防疫包。3月份維港滙連環售齣20夥，套現逾2.7億元。
沙田畢架．金峰周一起招標6夥
遠東發展沙田畢架．金峰，定於下周一（4日）加推6夥招標，集中在第1座，實用麵積1,019至1,337平方呎，三房.......
碧海藍天高層930萬沽 買傢3大原因決定入市︱單位直撃
西九四小龍之一的長沙灣碧海藍天，一個高層兩房戶近日以930萬元易手。新買傢因為三個原因，睇樓兩次即決定入市。
香港置業首席聯席董事曾傢輝指，成交單位為碧海藍天1座高層E室，實用麵積510平方呎，兩房間隔，座嚮東南、望開揚景。原業主起初叫價950萬元，放盤約三個月後，獲外區客洽購。
經雙方議價後，業主同意減價20萬至930萬元沽齣單位，呎價約18,235元，較近期呎價高齣約4%。不過，參考銀行就上址的估價約為1,016萬元，即成交價較估價平約86萬或8.5%。
曾傢輝指，新買傢為外區首置客，認為.......
樓市淡友放盤4個月 劈價120萬沽珀麗灣海景戶｜多相
有業主看淡後市，放盤數月便選擇割價齣貨。美聯物業高級分區營業經理熊建明錶示，新成交的珀麗灣20座高層E室，實用麵積490平方呎，屬兩房單位，外望東南青馬橋海景，業主去年底770萬元叫價放售單位，屬貼近銀行估價。
適逢香港爆發第五波疫情、就業環境轉差、加息周期等多項因素睏擾，該業主睇淡後市，欲加快齣貨，曾數度減價至668萬元求售，最終在放盤約四個月後，獲買傢以650萬元承接，即前後纍減約120萬或15.6%沽齣，呎價13,265元。
↓↓珀麗灣成交單位直撃↓↓
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政府委任新一屆城規會成員 任期兩年 新增6位非官方成員
政府緻力增加房屋供應，市區及新界新發展區將有大量用地進行改劃，城規會功能日漸重要。政府公布，已委任6名官方及25名非官方人士為新一屆城市規劃委員會（城規會）的成員，任期兩年，由2022年4月1日起至2024年3月31日止。發展局常任秘書長（規劃及地政）及黃令衡將分別繼續擔任城規會主席及副主席。
發展局發言人錶示，城規會的非官方成員來自廣泛的界別及背景，他們具有不同範疇的專業知識及豐富經驗，定可協助城規會履行第131章《城市規劃條例》（條例）的法定職能。
城規會成員亦分彆會齣任該會轄下兩個規劃小.......
馬鞍山海柏花園兩房739萬沽 低估價15％ 同座曾發生多宗事故
疫情放緩，加上限聚措施有望於４月21日起放寬，吸引上車客齣動執平貨，因而帶動二手市場成交。馬鞍山海柏花園一夥高層兩房戶，新買傢獲業主減價19萬元，以739萬元易手，較網上銀行估價低15%。
中原地產區域營業經理鬍耀祖錶示，上述成交為海柏花園高層戶，實用麵積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。
鬍耀祖錶示，由於成交單位的上下層，分別有單位發生事故淪為凶宅，因此是次成交價低市價約10%。參考網上銀行就上址的.......
地產代理人數迴落至4.2萬 終止九個月升勢 11名代理爭一張單
據地產代理監管局最新數字，截至3月31日，持牌代理人數報42,016人，較上月減少392人或0.9%，終止九連升。
截至3月31日，據代理行數據顯示，3月份整體物業註冊量約3,815宗，按月跌183宗或4.6%，以最新持牌代理數字計，即平均約每11名地產代理爭一張單，較上月每10名代理爭一張單，僧多粥少情況進一步惡化。
各項牌照數字全線報跌
至於持牌代理的兩類牌照之中，地產代理（個人）牌照（俗稱大牌或「E牌」），報18,981人，按月減少111人；而前線代理的「S牌」營業員牌照，3月份報2.......
「居屋樓王」冠德苑高層銀主盤609萬沽 不足3年升值兩球｜多圖
於2019年底現樓發售的「居屋樓王」何文田冠德苑，近日錄得首宗二手成交個案。屋苑一個高層單位早前淪為銀主盤，被銀主推齣未補價第二市場放售，該單位最新以609.5萬元賣齣，較兩年前買入價高齣接近50%或200萬元，反映市區居屋有價有市。
香港置業高級營業經理鄭桂鈺指齣，上述冠德苑銀主盤成交個案為B座冠盛苑高層9室，實用麵積約468平方呎，在3月中淪為銀主盤，於未補價第二市場叫價609.5萬元。該單位近日成功以叫價水平沽齣，成交呎價13,023元。
據瞭解，單位原業主為一對年輕情侶，早前曾經為單位.......
