第五波疫情持續近三個月 新盤銷售活動近乎全線暫停 中原：料3月全月僅約180宗一手成交 創逾八年半新低 - 趣味新聞網
發表日期 2022-03-30T21:00:01+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 第五波疫情持續近三個月，新盤銷售活動近乎全線暫停，一手交投量跌至新低水平。據中原地產統計，截至至3月23日止，3月份一手私人住宅買賣閤約登記 .....
第五波疫情持續近三個月，新盤銷售活動近乎全線暫停，一手交投量跌至新低水平。據中原地產統計，截至至3月23日止，3月份一手私人住宅買賣閤約登記暫時錄得127宗，總值21.1億元，預計整個3月約有180宗及30億元，較2月的474宗及68.4億元，分別下跌62.0%及56.2%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料，一手成交宗數或創自2013年6月的106宗後，逾八年半新低，而成交金額將創2016年2月30億元後的六年新低。
料首季錄1730宗一手成交 按季跌六成
截至3月23日止，3月份登記宗數最高的新盤為屯門禦海灣2期，暫錄13宗，總值9,495.8萬元。油塘曦臺、觀塘凱滙1期、長沙灣維港滙 II、長沙灣映築及屯門恆大‧珺瓏灣2期，各錄5宗，分別總值9,076.9萬元、8,177.4萬元、7,313.2萬元、3,850.4萬元及2,463.3萬元。
按季方麵，2022年第一季一手私人住宅買賣登記暫錄1,674宗，總值233.2億元。預計今年首季一手有1,730宗及240.0億元，將按季下跌62.7%及58.2%，估計數字將自2016年第一季的1,261宗及165.7億元之後，同創六年按季新低。
今年首季二手交投將按季跌近兩成
二手成交方麵，截至3月23日，3月份二手私人住宅買賣閤約登記暫時錄得1,859宗，總值181.2億元。黃良昇預測，3月登記約達2,500宗及235.0億元，較2月的2,254宗及224.4億元，分別上升10.9%及4.7%。
截止至3月23日，3月份平均每個工作天有108宗二手登記，較2月份平均每個工作天132宗明顯減少17.4%。反映，2月期間疫情持續，打擊樓市活動，二手交投淡靜。政府放寬按保，二手成交逐漸增加，將於4月的登記數字開始反映。
大型屋苑方麵，截止至3月23日止，3月份沙田第一城、嘉湖山莊、太古城及美孚新邨，分別暫錄30宗、22宗、18宗及9宗買賣登記。
按季方麵，2022年第一季二手私人住宅買賣登記暫錄7,039宗，總值680.1億元。黃良昇預計，今年首季二手約7,680宗及735.0億元，將按季下跌19.9%及17.8%。估計數字將自2020年第一季的7,363宗及595.9億元之後，同創兩年按季新低。
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西九四小龍之一的長沙灣碧海藍天，一個高層兩房戶近日以930萬元易手。新買傢因為三個原因，睇樓兩次即決定入市。
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經雙方議價後，業主同意減價20萬至930萬元沽齣單位，呎價約18,235元，較近期呎價高齣約4%。不過，參考銀行就上址的估價約為1,016萬元，即成交價較估價平約86萬或8.5%。
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適逢香港爆發第五波疫情、就業環境轉差、加息周期等多項因素睏擾，該業主睇淡後市，欲加快齣貨，曾數度減價至668萬元求售，最終在放盤約四個月後，獲買傢以650萬元承接，即前後纍減約120萬或15.6%沽齣，呎價13,265元。
↓↓珀麗灣成交單位直撃↓↓
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政府委任新一屆城規會成員 任期兩年 新增6位非官方成員
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發展局發言人錶示，城規會的非官方成員來自廣泛的界別及背景，他們具有不同範疇的專業知識及豐富經驗，定可協助城規會履行第131章《城市規劃條例》（條例）的法定職能。
城規會成員亦分彆會齣任該會轄下兩個規劃小.......
馬鞍山海柏花園兩房739萬沽 低估價15％ 同座曾發生多宗事故
疫情放緩，加上限聚措施有望於４月21日起放寬，吸引上車客齣動執平貨，因而帶動二手市場成交。馬鞍山海柏花園一夥高層兩房戶，新買傢獲業主減價19萬元，以739萬元易手，較網上銀行估價低15%。
中原地產區域營業經理鬍耀祖錶示，上述成交為海柏花園高層戶，實用麵積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。
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地產代理人數迴落至4.2萬 終止九個月升勢 11名代理爭一張單
據地產代理監管局最新數字，截至3月31日，持牌代理人數報42,016人，較上月減少392人或0.9%，終止九連升。
截至3月31日，據代理行數據顯示，3月份整體物業註冊量約3,815宗，按月跌183宗或4.6%，以最新持牌代理數字計，即平均約每11名地產代理爭一張單，較上月每10名代理爭一張單，僧多粥少情況進一步惡化。
各項牌照數字全線報跌
至於持牌代理的兩類牌照之中，地產代理（個人）牌照（俗稱大牌或「E牌」），報18,981人，按月減少111人；而前線代理的「S牌」營業員牌照，3月份報2.......
「居屋樓王」冠德苑高層銀主盤609萬沽 不足3年升值兩球｜多圖
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香港置業高級營業經理鄭桂鈺指齣，上述冠德苑銀主盤成交個案為B座冠盛苑高層9室，實用麵積約468平方呎，在3月中淪為銀主盤，於未補價第二市場叫價609.5萬元。該單位近日成功以叫價水平沽齣，成交呎價13,023元。
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麗城花園三房860萬沽 拒絕非「心水價」賣樓 業主多賺40萬離場
疫情迴落，增加買傢入市信心，荃灣麗城花園錄一宗三房單位成交。原業主在第五波疫情放售，纍減55萬元獲同區換樓客承接。放盤期內，單位獲不同買傢洽購，但因為齣價未閤心水，被一一拒絕成交，業主終多賺40萬離場。
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寧願忍手 拒絕買傢820萬低價洽購
據瞭解，麗城花園在3月初疫情高峰時，同類單位成交價一度低見800萬元，原業主於2月下旬叫價915萬元放盤，其後減價30.......
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至於原業主早於2006年以約225..62萬元買入上述單位，持貨16年帳麵升值372萬元或約1.6倍。
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中原城市領先指數CCL最新報177.34點，創2021年2月後，56周新低，按周跌0.77%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指齣，雖然CCL四大整體指數齊跌兩周，但跌幅收窄。受惠於放寬按保及疫情緩和，二手成交量明顯迴升，樓價跌幅將逐步收窄，相信樓價快將見底，CCL目標下試176點低位。
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新地（0016）旗下白石角雲滙2期，已屆現樓，今日（1日）上載新一份銷售安排，推一夥頂層連天颱特色戶，於下周二（5日）起招標至今年9月底。
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由崇傑地產持有的西半山寶珊道豪宅尚璟，新近錄得一宗撻大訂個案，據成交紀錄冊顯示，尚璟16樓B單位，實用麵積2,206平方呎，三房連書房間隔，連車位，於去年12月以約1.33億元成交，呎價6萬元，並已支付5%臨時訂金及5%加付訂金。
惟買傢新近選擇撻大訂，料遭沒收10%訂金、即涉及約1,330萬元，成為近一年撻訂金額最大之個案。市場對上一宗大額撻訂個案，為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON雙號洋房，原以7.2億元成交，惟2019年初錄撻訂，料遭沒收5%訂金、即涉約3,609萬元，為一手新.......
美資基金Nuveen斥28.8億購葵湧數據中心 今年最大額物業買賣
本港數據中心成為外資基金投資目標。據外電報道，美資基金Nuveen旗下公司 Asia Pacific Cities Fund （APCF）首度進駐香港，最新以約28.8億元買入葵湧貨櫃碼頭路43號集運中心全幢，物業現為數據中心。該宗數據中心大額成交，為今年市場上金額最大的買賣個案。
上述數據中心總樓麵麵積約26.62萬平方呎，以最新成交價計算，呎價約1.09萬元。Nuveen指，香港為重要的金融科技中心，也是亞洲最成熟的數據中心市場，擁有完善網絡設施，是次為該集團重要的戰略部署。
翻查資料，該.......
另類物業｜旺角頂層連天台戶 獲買傢260萬購半間 或需Full pay
有買傢於拍賣場上「執平貨」買入另類住宅物業。旺角舊樓頂層單位，連平颱及平颱，惟隻有半份業權，於拍賣場上以260萬元成交，呎價僅5,000餘元。
上述為亞皆老街98號富都大廈一個連平颱及天颱頂層單位，屬無契樓、並隻提供二分之一份的業權。單位實用麵積510平方呎，附有408平方呎平颱及516平方呎天颱，透過拍賣行開價260萬元，獲買傢以一口價投得，成交呎價約5,098元。
260萬購旺角舊樓頂層 連平颱天颱
據代理行放盤相片，單位平颱有充足空間供晾衫、種植盆栽及放置雜物。由於單位沒有樓契，預計.......
青衣薈藍一房戶錄撻訂 料殺訂近30萬元
宏安地產（1243）青衣薈藍錄一宗撻訂個案，據成交紀錄冊顯示，涉及單位為3樓A17室，實用麵積256平方呎，屬一房間隔，於上月以594.1萬元沽齣，呎價為23,207元。惟買傢在簽訂臨時買賣閤約後，交易再未有進展，料買傢已撻定，並損失樓價5%，即被殺訂約29.7萬元。
宏安3月份重新推售貨尾，並就指定戶型增加「易上車印花稅優惠」，買傢可獲成交額上限3.75%的現金津貼，及後連錄開放式及一房戶成交。
青衣薈藍早前重新推售貨尾。
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為愛兒鋪路 慈母爽快斥680萬購翠豐臺兩房｜單位直撃
有廿四孝母親見樓價稍為迴調，趁機入市，購入一夥荃灣翠豐臺高層兩房山景戶，作為兒子日後成傢立室時的安樂窩。
美聯物業高級營業經理戴偉強錶示，新近成交的翠豐臺1座高層H室，實用麵積435平方呎，兩房間隔，外望開揚山景，近日以680萬成交，實用呎價15,632元。
戴偉強指，新買傢為母親，購入單位後打算短期先收租，待日後兒子成傢立室，再贈他作婚後居所。他指，新買傢「有備而來」，睇樓已帶齊支票，看中單位裝修企理，景觀開揚揚，稍為議價8萬至680萬元便拍闆入市。
參考同類型單位，現時市值月租約1.3萬至.......
CASETiFY擴充租觀塘商廈兩層樓麵 傳月租逾百萬
近年積極於各區開設零售點的手機保護殼專賣店CASETiFY，最新租用觀塘商廈綠景NEO大廈共5萬平方呎樓麵，較原租用的同區工廈樓麵大增4倍，料作後勤用途。
上述最新租務為觀塘商廈綠景NEO大廈的兩層樓麵，涉及約5萬平方呎，市傳成交呎租約25至30元，以此推算，涉及月租約125萬至150萬元。據悉，CASETiFY原本正租用同區工廈天星中心的1萬平方呎樓麵，是次租務料屬同區擴充，作後勤用途。
積極增加零售點 上月進駐銅鑼灣街舖
近年CASETiFY積極在零售商業區、民生區商場等增加門市，如今.......
蔡誌忠拆售柴灣43個車位一日沽清 買傢斥逾韆萬掃10個收租
近日車位買賣活動增多，再有投資者拆售車位。資深投資者蔡誌忠近日拆售柴灣永利中心共43個車位，單日沽清，套現超過4,000萬元。
每個售價由90萬至99萬元
蔡誌忠錶示，本來持有永利中心閤共80個車位，一直用作收租，惟近日接獲代理主動查詢，故推齣首批23個車位「試水溫」，售價由90萬至99萬元不等，即獲投資者大手洽購，該批車位極速售罄後，蔡誌忠即日加推20個，同樣沽清，即單日售齣共43個車位。其中一名投資者斥資近韆萬元，買入10個車位收租。
上述沽售的43個車位，分布於停車埸的3樓及4樓，目.......
白錶客購東霖苑215呎超迷你戶 首期33萬上車｜單位直撃
納米居屋單位銀碼細，不乏捧場客。筲箕灣居屋東霖苑一夥隻有215平方呎的迷你戶，放盤一年，纍減54萬至336萬元沽齣，呎價逾1.5萬元。新買傢為白錶人士。
麵積細少 入屋即見廚廁
美聯物業高級區域經理佘錦驊錶示，新近成交的筲箕灣東霖苑為低層10室，實用麵積215平方呎，新近以336萬元連地價成交，呎價15,628元。從平麵圖及相片可見，單位麵積細少，但仍設有玄關，甫進大門即見廚房及浴室，而廳堂原則為開放式設計。上址內附有基本傢俱。
據瞭解，原業主去年4月放盤，原叫價390萬元，早前減價25萬.......
消費券可交管理費！一文看清各大物管公司安排、哪屋苑受惠
政府今（7日）淩晨起嚮市民派發第一階段5,000元電子消費券，雖然不能用於交租、交「水電煤」費用，但可以繳交管理費！多間物管公司包括康業、啟勝、港基、高衞及仲量聯行等，容許以今輪消費券涉及的支付工具繳交管理費，多個大型屋苑業主均有機會受惠。
新地（0016）旗下的康業、啟勝兩間管理公司與WeChat Pay HK閤作，其管理的屋苑或大廈的業主或住戶可以登記使用WeChat Pay HK繳交物業管理費。
康業更推齣以電子支付方式繳交管理費的優惠。由即日起至4月30日期間，使用WeChat Pay.......
新盤戰報｜皇廷滙3間獨立屋延至7月截標 迎海重推一特色戶招標
九龍塘豪宅新盤皇廷滙，上載最新銷售安排，再度延長3間獨立屋的招標日期，由原定的6月9日截標，延長至7月7日截標。3間獨立屋分別為喇沙利道38號A號洋房、喇沙利道36號B號洋房及喇沙利道32號C號洋房。
開售近7年僅售齣一夥
據資料顯示，喇沙利道38號A號洋房，實用麵積達10,945平方呎，設有871平方呎平颱、1,223平方呎花園、2,553平方呎天颱及86平方呎庭院；喇沙利道36號B號洋房及喇沙利道32號C號洋房，實用麵積分別為7,083及8,265平方呎，同樣設有平颱、花園等。
皇廷滙.......
指明處所差餉地租可延至8月支付 健身室、酒吧受惠
為配閤《財政預算案》提議暫緩追討欠租措施，政府今日（7日）再公布，讓「指明商業處所」延期繳付差餉及／或地租，以支援商業租戶周轉，計劃明日（8日）起接受申請。
政府公布，「指明商業處所」延期繳付差餉及／或地租計劃下，如物業單位完全或主要用作「指明商業處所」，繳納人可申請將今年4月至6月季度徵收通知書上（可包括今年1月至3月尚未繳付的差餉及／或地租）的繳款日期，由4月29日延至8月12日。
所有非使用自動轉帳的帳戶的申請，必須於5月6日或之前送達估價署，而使用自動轉帳的帳戶的申請截止日期則為4月2.......
首兩個月私樓落成量7312夥 按年升4.8倍
據差餉物業估價署最新資料，2月份私樓落成量2,705夥，較1月份的4,607夥迴落約41.3%。不過，今年首兩個月纍積落成單位達7,312夥，較去年同期1,251夥，大幅上升逾4.8倍。若與今年私樓總落成量預測數字22,850夥比較，首兩個月數字已達預期的32%。
新界區落成量6423夥 佔整體近九成
按地區劃分，今年首兩個月落成量最多為新界區，涉6,423夥，佔整體約87.8%。至於港島及九龍區則分別涉及352及537夥，佔整體約4.8%及7.3%。
而按單位麵積大小劃分，實用麵積約43.......
