佛山樓市準備翻篇瞭！根據佛山世聯統計顯示 2022年第八周 均漲2-3％！佛山樓市“小陽春”來瞭！廣州呢？ - 趣味新聞網

佛山樓市準備翻篇瞭！

根據佛山世聯統計顯示，2022年第八周，佛山樓市錶現齣久違的 “量價齊升” 的現象。其中南海市場成交錶現亮眼，以平洲廣雅院網簽160套來升整體的成交量。

圖片來源：佛山世聯

全市連續3周沒有新增供應住宅，第八周 成交量環比上漲7成。

在此之前， 2022年第七周， 樓市錶現依舊平平，市場依舊處於 “量價齊跌” 的狀況。 第5-6周 ，受新年假期影響， 樓市成交量幾乎降到冰點。

是什麼原因，導緻整體樓市“變臉”如此之快，相信大傢心裏有數：

非限購樓盤首套，首付最低降至2成，最快一周放款；

利率火速下降，某些銀行首套房貸款利率跌到“4”字頭；

……

這些都是導緻樓市“速度迴暖”的直接因素。眼見購買力迴暖，開發商也發揮“春江水暖鴨先知”的精神， 陸續發齣漲價信號。

漲價信息一浪接著一浪，筆者有理由相信在新房漲價前夜， 佛山樓市小陽春將在2022年第9周真正爆發！

3月1日起，均漲2-3%！

熱門闆塊樓盤最敏感！期待強勢齣貨

筆者打聽瞭順德、禪城、南海3個區其熱門樓盤的漲價情況，不齣所料，新房都像約好瞭一樣， 準備在3月初開始漲價，漲幅均在2-3%。

東平河兩岸、佛山新城方麵，

漲價在即，依舊強勢齣貨！

建發和鳴，據中介反映，齣貨量一直都不錯。受市場政策影響，目前已經決定3月開始提價2%，屆時單價預計會漲到2.2-2.28萬/平這個區間。

東平河北岸新鴻基瀧景花園這邊，齣貨依舊是“禪城最強”。近日也說要提價，將於3月1日收迴摺扣。

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3月有望穩在2.45-3.6萬/平!

陳村三龍匯周邊的新盤，價值逐漸迴顧。據說，新城盛悅之光準備加推的産品均價也要到2.45萬/平，最近也在做迴收95摺的倒計時。

還有三龍匯片區的碧桂園藏瓏華府，最近均價就有2000-3000/平的漲幅，現在藏瓏華府新房均價維持在1.9-2.2萬/平，部分還是現樓發售。

北�蛐魯欽獗擼�美的雲�Z也進入摺扣最後3天倒數期。

最近適逢廣州地鐵7號綫順德段開通，還有市場利好信息頻齣，筆者留意到閤景天鑾的均價，也悄悄迴歸至2.6萬/平。

另外，受到地鐵開通和市場紅利影響的還有中海悅林熙岸，目前也迎來摺扣迴收倒計時，一口價房源僅此兩天，預計3月將會迴歸3.2萬-3.6萬/平的單價。

除此之外，順德非限購區核心地段――倫教的兩個新盤，廣佛保利城和龍湖江與城，也處於取消摺扣倒數最後1天的階段。

禪城城北價格迴歸，

熱盤穩在2.2-2.4萬/平

南莊闆塊新房，3月基本迴收摺扣！

禪城城北新盤，摺扣也在慢慢收迴。

敏捷瓏�h府，2個月前摺扣期均價在2.1-2.2萬/平，現在即使是特價房單價也迴調到2.2-2.4萬/平這個區間。

保利時代天珀，均價也有迴漲的趨勢，之前小戶型做特價單位2萬/平，現在特價優惠也漲瞭1000/平，其他戶型整體房價在2.2-2.4萬/平這個區間。

另外，值得說一下的是 南莊闆塊 。

近日，整體都有不同程度的漲價趨勢，像鳳翔灣壹號，預計3月1號摺扣迴收3%，估計最低也要125-130萬纔能成交。

還有綠島湖的保利中交大都匯，根據可靠消息，3月1日起迴收98摺，小高層單價至少1.8萬/平以上。

另外，海倫堡玖悅瀾灣預計3月1日也麵臨提價5%。

佛山樓市“小陽春”進度條拉滿

給購房者們的幾點建議

政策利好頻齣、量價齊升，佛山樓市已經迴暖。

筆者上周，特意逛瞭一下市場，對目前的樓市熱度探底。筆者走訪瞭位於三龍灣闆塊的保利閱江台，當時還是工作日上午9點多，這個時間點也有不少購房者在沙盤上圍觀，證明市場確實在悄悄恢復。

另外，筆者也走訪瞭位於南海裏水的美的濱湖學府，同樣也是工作日的下午時間，樓盤闆房的人也很多。

購房者的積極性也迴歸瞭，多傢機構也紛紛在預測，3月的樓市“小陽春”即將到來。

對此，筆者有幾個買房建議給到大傢。

對於投資者來說，樓市的窗口期或盡量收窄，大傢可以趁新盤集體“迴漲”的最後時期，再去選擇之前摺扣期的貨尾，南海核心區的房價從最近一年來說，還是比較穩定，有條件的可以入手，相對比較抗跌。

目前，有些地區的樓盤還處於低估的狀態，對於市場行情的反應還沒這麼敏感，可以重點關注東平河北岸、二號沿綫重點關注南莊、綠島湖闆塊。

對於自住者來說，確實要把速度提上來，根據自身條件，找到利率和價格之間的最佳平衡點，然後果斷下手，最近一個月預估是全年最佳的入手時期，大傢要把握好。

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