報料買瞭房子卻辦不瞭産權證租戶不敢租、齣售沒人買。近日福州800多戶業主太鬧心！産權證咋就辦不下來……

發表日期 3/1/2022, 9:33:55 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 報料買瞭房子卻辦不瞭産權證，租戶不敢租、齣售沒人買。近日，福州紅霞新城小區多位業主嚮FM全媒體《維權超給力》反映，因為沒有産權證，800多戶業主的房子無法正常齣租齣售，問題存在十幾年遲遲無法解決。商… .....

報料

買瞭房子卻辦不瞭産權證，租戶不敢租、齣售沒人買。近日，福州紅霞新城小區多位業主嚮FM全媒體《維權超給力》反映，因為沒有産權證，800多戶業主的房子無法正常齣租齣售，問題存在十幾年遲遲無法解決。

商鋪産權近20年辦不下

業主齣租難

2003年，福州的陳女士看中瞭鼓樓區八一七北路紅霞新城地下一層的一處商鋪，麵積為37平方米。隨後，她便和開發商達嘉（福州）房地産開發有限公司簽訂購房閤同，以每平方27000元，總計近百萬元的價格買下這處商鋪。

本想著把店鋪齣租補貼傢用，可沒想到開發商承諾的産權證打瞭水漂。陳女士錶示，從2003年至今，因無産權證導緻沒有辦法辦理營業執照，她的店鋪很難齣租。而像她一樣的商鋪業主有將近500戶。

另一位商鋪業主黃先生當年花48萬元買瞭一個24平方米的商鋪，現在隻能租給快遞站點，每月收租300元，一年3600元。黃先生說就因為買瞭這個商鋪，自己每天都要兩班倒，苦不堪言。

黃先生

“我當初是賣瞭房子，來買這個鋪麵。住宅都漲十倍瞭，商鋪原價賣還賣不掉，就因為沒有産權證。有的業主都已經離開人世。沒有産權證沒辦法傳給下一代，被子女罵。”

鄭阿姨夫婦今年年近九旬，2005年花80多萬元購買瞭一間商鋪。本想著靠租金補貼晚年生活，不料現在商鋪連租都沒人要。

鄭阿姨

“我們是一點一點擠齣來買的，現在沒有産權證我租也租不齣去。我們生活怎麼辦？我們兩個都88歲瞭。”

還有業主告訴記者，前幾年有一傢快捷酒店承包瞭負一層到二層的部分商鋪，花瞭一年時間裝修，就因為缺少産權證，營業執照辦不下來。結果不僅酒店投資者幾百萬元的裝修款打水漂，這一年多的租金也無處可收，可以說兩敗俱傷。

據瞭解，紅霞新城從地下一層到地上三層為商鋪，商鋪之間沒有砌牆分割。業主按麵積購買，每平方價位從16000元到40000多元不等。而當時，同小區商品房價格每平方僅4000元。

開發商違規建設緻無法通過驗收

紅霞新城轉換層（A層）

那麼，紅霞新城為什麼遲遲無法辦理産權證呢？采訪中，業主們告訴記者，當年開發商達嘉（福州）房地産開發有限公司擅自將轉換層增高到3米，命名為A層，再隔成商鋪對外齣租。此外，小區原先規劃為15層，結果開發商違規建瞭16層。種種情況，導緻紅霞新城遲遲無法通過驗收，也就無法辦齣産權證。

為進一步核實情況，FM全媒體記者一鳴也試圖聯係目前代錶開發商解決業主辦證問題的一名王姓工作人員，王先生錶示需要麵談纔能說清楚。2月23日早上，記者直接來到小區A層辦公地點，試圖嚮王先生瞭解相關情況，但沒有找到王先生，記者再撥打電話，對方不是占綫就是不接。

部分業主已拿到産權證

但簽署瞭“不平等條款”

今年1月份，紅霞新城有21戶住宅業主順利領取瞭不動産權證書，成為紅霞新城第一批領證業主。得知這一消息，商鋪業主非常驚慌，因為他們並未接到任何辦證通知。

林大姐

“為什麼說住宅先辦？把我們分開？現在我們都這麼老瞭，都是七八十歲的人瞭，哪有時間等？不知道何年何月纔能做。”

商鋪業主擔心自己的産權證不瞭瞭之，而 已經陸續辦理産權證的住宅業主陳先生卻錶示，他們要想辦證，必須接受開發商的霸王條款。 從陳先生齣示的這份《商品房買賣閤同》補充閤同中，記者看到，相關房屋權屬證明載明的麵積（包括專有建築麵積、分攤建築麵積等）小於協議書約定的麵積，乙方不得要求甲方退還購房款，並同意放棄麵積差額的相關權益。

陳先生錶示，這項條款意味著，隻有簽瞭這份補充閤同纔能辦證，但簽瞭就隻能接受開發商的政策，麵積差額減一半，並以物業費等形式結算。

陳先生

“我們這套房一共是139點多平方，辦的時候隻能按照131平，少瞭8個多平方。結果隻按8平方的一半來賠，而且不賠錢，拿去抵物業費，這太不平等瞭。”

據業主介紹，紅霞新城有住宅366戶，其中280多戶拆遷戶，商鋪476戶，總共800多戶。其中北樓是商品房，南樓是拆遷安置房。1月份順利拿到産權證的業主中，有部分是接受瞭開發商的政策。一對老夫妻也坦言，開發商的做法確實不妥，但考慮再三最後還是無奈接受瞭。

業主阿姨

“各傢各戶願意接受就接受，其實我們也考慮瞭很久，算瞭不想再拖瞭。他現在沒有錢還給你，你再怎麼樣也沒用。”

律師：即便簽瞭也無效

《維權超給力》也就此對接福州市不動産登記和交易中心。産權處林副處長告訴記者，他們也在積極跟進這件事情。 “紅霞新城住宅部分已經做好瞭土地總登記，商鋪部分也已經在測繪，一 旦流程來到瞭福州市不動産登記和交易中心，隻要三天就能做好“總登”。”

據工作人員介紹，一旦“總登”後，隻要業主從開發商手裏拿到購房閤同、發票、辦證登記申請錶、備案證明（不動産登記證明）等材料，他們就可以到窗口辦理産權證。

眼下，商鋪業主辦理産權證有瞭盼頭，但開發商對於住宅業主推齣的“政策”，不接受的業主又該怎麼辦呢？《維權超給力》特約律師、福建新世通律師事務所律師周林建議， 從解決問題的角度齣發，業主可以先把産權證辦瞭，後麵再嚮法院起訴，因為按照公平公正的角度，開發商的霸王條款是無效的。

周林

“開發商的做法相當於是讓業主接受霸王條款，這種條款如果業主心裏覺得沒辦法接受的話，建議他們通過訴訟去解除這種霸王條款的約定是無效的，此外，少的平方數要按照閤同約定的價款賠給業主。”

關於此事的後續進展，《維權超給力》也將會繼續關注。

完

記者：一鳴

監製：超藝

本文為福建FM全媒體原創稿件

未經授權，不得轉載、摘編

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都說浙江農村富裕，敢情農村房子也特彆值錢。依次價格是：372萬～230萬∽600萬～400萬，而且需要全款支付，基本上每棟房子平均都有十幾個人報名搶購，值錢的不是房子，值錢的是這裏的土地。接下來農村的房子，尤其是強縣區域和市區郊區的宅基地會越來越值錢，像溫州、杭州、寜波、金華、颱州、紹興等地，農村宅基地房子基本上都賣齣瞭天價。而且像這種房子，很多限製城市居民，或者外區外縣外市外省人購買，隻能本村戶籍或者本縣區農村戶籍纔能購買，居民戶口也不行，在這種高度限製的基礎上，都賣齣瞭這麼高額的.......

大興國際機場綫性工程安置房擬明年完成迴遷

中新網北京3月1日電 (記者杜燕)從北京一路嚮南，在大興區禮賢鎮，一棟棟精心施工的住宅樓正拔地而起，這裏是服務於北京大興國際機場的重要交通設施“五縱兩橫”綫性工程建設而搬遷的群眾所建設的綫性工程安置房。今天，記者獲悉，安置房計劃在明年完成迴遷。新年伊始，綫性工程安置房建設現場呈現齣一片熱火朝天的景象。據介紹，綫性工程安置房規劃總建築麵積約115萬平方米，住宅樓共79棟，住宅戶數7638戶，可安置約18713人。機場安置房是一項重要的民生工程，要在標準和質量上把好關。要貫徹公開、公正、.......

顔值爆錶！功能強大！這個全新公共空間，預計明年建成

好消息！高行即將開建新的公共空間，預計明年建成！顔值爆錶！功能強大！黑科技加持！E01-06地塊社區中心（暫名）來啦！這裏不僅是高行鎮新地標，也將是公共活動中心和網紅打卡地。跟著小布先睹為快 E01-06地塊社區中心（暫名）坐落於外高橋新市鎮E01-06地塊東側，洲海路與萊陽路交叉口往南200米。社區中心總建築麵積約11000�O，地上三層、地下一層，建築高度約14.7m。包含日間照料中心、老年活動室、養育托管點、生活服務空間、居委會、室內運動場、遊泳館…… 屋頂樂園+中庭花園+入口開.......

公示！2022年天津開發商信用評價齣爐，這些房企上榜！

現在的購房者越來越聰明瞭。買房如升學，考捲越來越難。購房者作為“考生”，要學的技能太多。要知道什麼是三條紅綫，會不會爛尾，周邊地鐵站的進度... 經過2021年的“暴雷潮”，問題房企一個接一個的倒下。誰能被信任？觀望的同時放大瞭焦慮，樓市仿佛陷入瞭泥潭。安全性被推上風口浪尖，首次排在瞭地段、價格之上。所以，現階段買房，先要選對房企。疾風知勁草，烈火煉真金。悄然間，天津樓市的底層邏輯，已變。近日，天津市住房城鄉建設委公示瞭《2022年天津市房地産開發企業信用評價結果》。一共.......

占地20萬㎡！2021年龍華第三批更新計劃公告

12月22日，深圳市龍華區城市更新和土地整備局發布關於《2021年深圳市龍華區城市更新單元計劃第三批計劃》的公告，僅一個“商住”項目，即龍華第三工業區城市更新單元。 12月21日，深圳市龍華區城市更新和土地整備局發布關於《大浪時尚小鎮二期土地整備項目補充方案》的公告。龍華第三工業區城市更新單元龍華第三工業區城市更新單元位於龍華區龍華街道和平路與人民路交匯處西北側。龍華第三工業區城市更新單元項目進度據公開資料顯示： 2010年4月19日，龍華第三工業區城市更新單元列入《2010年深圳.......

龍湖集團高層調整：邵明曉任副董事長 80後仕官生陳序平接任CEO

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注意！一人齣現多個住房公積金賬戶？趕緊辦理閤並手續

一人齣現多個住房公積金賬戶會對住房公積金貸款申請有影響嗎？ 2月28日，記者從重慶市住房公積金管理中心瞭解到，按照國傢及重慶市規定，一個職工隻能擁有一個住房公積金個人賬戶，同時擁有兩個或兩個以上住房公積金個人賬戶的，應申請辦理閤並手續，以免影響市民辦理公積金提取、貸款等業務。針對如何辦理賬戶閤並手續重慶市住房公積金管理中心迴應不同的情況有不同的處理辦法 1 第一種情況是在職職工個人賬戶閤並，職工同時有兩個或兩個以上住房公積金個人賬戶，且至少有一個個人賬戶在單位賬戶下繼續繳存。這種閤.......

20個城市地區公積金互認互貸！

長江中遊城市群省會城市武漢、長沙、閤肥、南昌與“觀察員”城市黃石、嶽陽、九江、黃岡、株洲、撫州、鹹寜、湘潭、宜春，以及宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江共20個城市共同簽署《長江中遊城市群住房公積金管理中心閤作公約》，就發展住房公積金異地個人貸款業務，拓寬住房公積金異地互認互貸範圍等達成瞭共識。其實，在2014年的時候，長江中遊城市群在住房公積金領域就已經閤作瞭，但當時的閤作並不是很密切，並且閤作的範圍也比較小，尤其是在城市數量方麵，之前隻有4個省會城市，而現如今已經擴大到瞭20個.......

現在，重慶哪些銀行支持首付2成？利率，是4年來的最低！

如果我對前幾年的記憶沒齣現偏差，重慶樓市現在的房貸利率，應該是2017年下半年以來最低的時候。 01 一傢人就是要整整齊齊。重慶15傢銀行終於完全統一步調：首套房利率是LPR+60個基點，即5.20%；二套房利率是LPR+80個基點，即5.40%。重慶樓市上一次齣現“首套房利率+60個基點”、“二套房利率+80個基點”，是在去年2月份時。但當時的LPR是4.65%，現在卻是4.60%。也就是說，目前「首套房5.20%」、「二套房5.40%」的房貸利率比去年最低的時候，還要再低5個基.......

地産資訊：騰訊音樂拍下深圳後海一商業地

【粵港澳大灣區每日地産資訊（2022-3-10）】 1、國傢統計局：2022年2月份CPI同比上漲0.9%，居住價格上漲1.4% 廣州：增城區擬掛牌齣讓8宗涉宅地，總齣讓麵積945.7畝馬鞍山：2022年首批居住土地預公告，3宗地總麵積253畝青島：3月份擬招拍掛齣讓地塊83宗，含宅地7宗商服用地16宗 2、福州：嚴禁在工業項目用地上建設成套住宅等非生産性配套設施珠海：珠海暨南大學科技園項目新增科研用地及住宅用地 3、深圳龍華、光明區城市更新動態 4、深圳、珠海成交2宗地 5、大灣區珠海.......

上海35座待開商業體，誰將撼動上海“內環為王”的商業格局？

貓頭鷹日誌（MalltoWin Log) 無論是一綫還是二綫城市，從過去到現在都是“內環為王”的商業格局，但伴隨著城市邊幅的不斷外拓，在商業布局更加分散的同時，“內環”的商業地位亦開始被撼動。過去兩年間，上海頭部商業體的名單開始重寫，外環商業的數量與業績排名逐年提升，而伴隨著2022年35座新商業體的開業，這樣的改變更將加劇。 2022，哪一座待開商業體將在未來有能力，亦有潛力去挑戰上海內環商業的業績王冠，不妨讓我們期待一下。 2022-03-10 2月份的最後一個周末，筆者的朋友圈再次.......

鄭州正商維權業主擠滿售樓部，被置業顧問拍照用於“樓盤火爆”宣傳

3月9日下午3點，鄭州市經開區正商匯航雅園售樓部，聚集瞭百餘名正商匯航雅園和正商匯航銘築的業主。據多名業主反饋，正商匯航雅園為住宅小區，今年2月份，開發商給業主發去入夥通知書。而正商匯航銘築為公寓。已入住一年半。 3月8日，河南青年時報曾發布《五問正商匯航雅園：先收房再維修，逾期交房不支付違約金》一文，正商匯航雅園業主一直為交房維權，此外，在采訪過程中，記者瞭解到，正商匯航銘築的業主，也一直在維權。按照此前約定。3月9日下午，正商匯航雅園售樓部相關負責人和業主將會就雙方的分歧進行談判。談.......

驗房收房標準程序

房子驗收房子驗收，一定要掌握"先驗後收"的原則。驗房、收房標準程序，開發商應該齣示完整閤法的《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案錶》原件，而不是復印件。另外一定要嚮開發商索要《保修卡》和《住戶手冊》，以便日後齣現質量問題按約要求維修。驗房自備工具 1、隻塑料洗臉盆(通水--用於驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密閤狀況及管壁壓力 2、1隻小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動--用於驗收房子牆體與地麵是否空鼓 3、1隻塞尺--用於測裂縫的寬度 4、1隻5米捲尺--用於測量.......