發表日期 3/1/2022, 9:28:47 PM
隨著3月的到來,南京樓市似乎一夜入春。一片“迴暖”的論調不斷在朋友圈以及各大媒體的文章中齣現,樓市小陽春似乎就近在眼前。
南京樓市真的復蘇瞭嗎?
事實是,目前樓市還並未從之前的寒潮中完全走齣來,據剋爾瑞南京數據顯示, 今年2月份(不含2月28日數據)商品房供應量僅為1954套,創下新低。對比1月份商品房供應3654套,環比下滑約46.5%;同比去年2月,數據也下滑近50.9%。
南京市房地産學會會長、南京工業大學教授吳翔華分析,2月供應量下降,這與開發商的開盤銷售節奏有關。 一來,2月份有相當長一段時間處於春節假期,今年就地過年的情況也不太理想。而且也有部分項目可能由於工程進度沒達到預售的可能性,所以上市潮普遍會在二季度齣現,或者是三月份。
二來,部分房企去年第二次、第三次集中土拍時,沒有土地“入賬”。手上沒貨的情況,(在售樓盤)可能就不急著在2月份入市。
同時,房企們也在觀望,目前市場不明確,一旦加推賣的不好後,會導緻市場口碑變差,屆時會影響後期的銷售成績。這與二手房業主惜售是一樣的心理。
還有部分熱門闆塊的樓盤開始瞭“擠牙膏”一樣的開盤節奏,一次推一棟。這種“飢餓營銷”式的手段適用於市場不景氣的時候。
有業內人士錶示, 如果賣得好,開發商會迅速加推一棟樓或兩棟樓,賣的不好,就繼續蓄客,為下一次開盤做準備。隻有蓄客量特彆大的開發商纔敢一次推齣大量房源。
而隨著3月的到來,部分開發商也開始有所行動,繼昨天長江華府熱銷之後,今天南京又有多傢新盤推齣新的房源,今天正式開始報名!
樓市資訊
2022 RECRUIT /
1、江寜正方新城聯發雲啓領證,推192套房,建麵約98、110、125�O,精裝均價22350元/�O,總價約220萬起,首付3成起約66萬;
2、江北國際健康城萬科首開・新悅光年領證,推102套房,全裝修均價約3.28萬元/�O,另有升級包3300元/�O,建麵約135�O,總價約420萬起,首付5成起;
3、麒麟科創園星河G127項目戶型麵積段曝光,主力建麵約99、114�O,預計最快本月公布案名、公開臨時展廳,最快5月首開。樓盤規劃6棟11層住宅和部分商業,毛坯限價2.76萬元/�O。
No.01
剛需福音!首付66萬起買南京大三房,拉小旁,智能精裝!就在昨天, 江寜正方新城聯發雲啓領證,將加推192套房,建麵約98、110、125�O,精裝均價22350元/�O,總價約220萬起,首付3成起約66萬,擬定明年底交付。
報名時間 :2022.3.1上午9:00――3.2上午9:00
報名方式 :“南京房産微政務”公眾號-寜小通-搜索雲啓雅庭。
項目戶型如下:
樓盤在拉小江寜分校施教範圍內(具體以交付後學區劃分範圍為準)。 內部規劃18棟住宅(19-25F),綠化率達到43%,引進智慧精裝,被稱為森係社區。
裝修上,直接精裝交付,沒有裝修包。交付標準包括空調、地暖、新風、淨水四件套、一鍵掌控等。
項目今日正式開始報名,感興趣的朋友不要錯過這個低總價精裝好房。
No.02
同樣在昨天新領證的還有江北國際健康城闆塊的 萬科首開・新悅光年 , 項目這次加推102套房,全裝修均價約3.28萬元/�O,另有升級包3300元/�O,建麵約135�O,總價約420萬起,首付5成起。
報名時間 :2022.3.1上午9:00――3.2上午9:00
報名方式 :“南京房産微政務”公眾號-寜小通
項目戶型如下:
萬科首開新悅光年為原NO.新區2021G09地塊,該地塊經過7輪競拍,達到最高限價, 最終搖號被萬科拿下,競得總價8.3億,樓麵地價約23341元/平,最高毛坯銷售限價30755元/�O。
項目共打造瞭9棟9-11層的小高層住宅,共計258套房源,樓棟高度不超過35米,容積率小於1.5,居住舒適度較高。
在三大件方麵采用瞭 日立的中央空調,朗思威或意艾蒲的新風係統,博世的地暖。
在廚房電器方麵, 采用瞭博世的油煙機和竈具,同時還配備瞭鬆下的涼霸、博世的洗碗機。
在衛生間方麵, 主衛配備瞭科勒或者TOTO的智能馬桶,杜拉維特的麵盆;高儀或漢斯格雅的花灑和台盆龍頭;鬆下的浴霸......
樓盤位於江北國際健康城闆塊,前期吸引不少南工大老師、在法治園區工作的高素質人群買房。值得注意的是,這是樓盤最後一批房源,賣完收官。
No.03
南京城東純新盤,臨近雙地鐵、地標商場和南外仙林分校旁,剛剛麵積段曝光!
據瞭解, 麒麟科創園星河G127項目主力建麵約99、114�O,預計最快本月公布案名、公開臨時展廳,最快5月首開。樓盤規劃6棟11層住宅和部分商業,毛坯限價2.76萬元/�O。
值得關注的是,整個樓盤項目容積率隻有1.6,主打低密小高層,這也是星河首次進駐城東,作品如何讓人期待。
麒麟科創園G127地塊在去年11月25日被星河拿下,成交樓麵地價14811元/�O,未來毛坯限價27600元/�O,價格對剛需友好。
目前周邊在售樓盤有紫麒府,精裝現房銷售,麵積約89-140�O,精裝整體均價約3萬元/�O。
最後,今年樓市小陽春是否會隨著3月的到來如約而至呢?就目前來看,三四月份會是一個小高潮,但是今年市場存在很多不確定性的因素,比如房地産稅等。成交小高潮能否帶來持續拉動也未可知。但對於自住剛需的買房人而言,現在齣手正是好時候,可選擇麵大瞭,部分樓盤入手成本也確實低瞭,部分樓盤的首付也確實下降瞭,因此,趁著現在的樓市窗口期,剛需買房的朋友可以盡早齣手!
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