這篇文章 來迴答下麵的問題。簡單說 提問：在天津，400多萬買這裏，值不值？ - 趣味新聞網

這篇文章，來迴答下麵的問題。

簡單說，這位群友看上瞭上東金茂府130平米的房子，想問問值不值。

這並不是個例，值得詳細分析一下。

最近改善需求旺盛，都麵臨“賣一買一”的置換。

也正因為賣房難，要有所“犧牲”，纔對買房格外謹慎。

事實上，要衡量“值不值”並不難，判斷三重維度即可：

産品、房企品牌、地段。

不妨以這位群友看中的上東金茂府為例，來聊聊當下改善買房，“關鍵點”在哪。

樓市已進入抉擇多元化的年代。

無論怎樣選，“房住不炒”顛簸不破，一切必須、也不得不以“住”為齣發點。

那麼，對於産品，再“苛刻”也不為過。

上東金茂府，是天津第二座金茂府。

它的交付，可以說是教科書級彆，不怕拿放大鏡“找茬”。

同海河金茂府一樣，上東金茂府也是新古典主義風格。

綫腳復雜的外簷，是經典的厚重風格。

如今，大多數樓盤都“集腋成裘”扣成本，但上東金茂府還是堅持細節綫條的打磨。

無論是底座還是肩、頂以及立麵的虛實變化，都反復修改瞭很多稿，並“如約兌現”。

上東金茂府實景

上東金茂府實景

走在園區中，會有一股特彆強的儀式感，四麵八方嚮你襲來。

比如主入口的迎賓大道，水景+石材鋪裝，是豪宅的“保留麯目”。

上東金茂府實景

上東金茂府實景

目前，社區園林已完整呈現。呈現到什麼程度呢？

你不會覺得這是一個剛交付的社區，更像是居住多年的成熟住區。

奧秘在於兩方麵。

一來，上東金茂府“景觀先行”，早早便種植瞭本土特色的樹種。

經過長時間的緩苗、培育，纔有如今鬱鬱蔥蔥的景象。

二來，金茂選擇的樹木，胸徑有明確要求，以成樹居多，並非為瞭降成本而選擇小樹苗。

五重園林高低錯落，美得像一幅油畫。

上東金茂府實景

上東金茂府實景

橫嚮對比天津單價3萬的樓盤，上東金茂府的交付水平，絕對是第一陣營。

甚至可以說，3萬的房子，金茂交齣瞭4、5萬的水準。

每一棟樓的入戶大堂，都很有氣勢。

仿銅不銹鋼的大門、外挑的雨簷、左有宮廷式壁燈……是改善的骨架。

上東金茂府實景

大堂內也是精雕細琢。

牆地麵鋪貼瓷磚，腳綫和門口用黑色不銹鋼收邊……

就連設備間，也用瓷磚包裹，並未裸露在外，這是衡量“真僞改善”的重要標準之一。

大堂布置瞭茶幾和座椅，方便業主臨時休息，或會客。

上東金茂府實景

上東金茂府實景

室內裝修，一反外立麵的張揚與厚重，完全是另外一種風格。

地麵選用淺灰色仿石瓷磚，牆麵采用柔和的壁布，局部內嵌金屬條。

以及角角落落的金屬鑲邊，在吊頂、背景牆上都有。

不是豪放的豪宅風，但各種裝修配置上，都能看得齣下瞭很大功夫。

精裝的工藝細節，不僅挺括，也體貼入微。

有業主帶瞭軟裝設計師去量尺寸，連設計師都一路感嘆：

這兩年，材料用得這麼紮實的新房太少瞭，金茂府的確是“真豪宅”。

上東金茂府實景

全屋定製收納櫃，玄關櫃、櫥櫃、餐邊櫃、衣櫃等都做好瞭。

全套且高標準的品牌：摩恩、西門子、3M、TOTO、吉博力……都紮紮實實的“擺在室內”。

有同行評價說，金茂府是他見過産品精度最高的住宅之一。

從分米級到厘米級到毫米級，從綫腳到吊頂，每一處都反復研磨。

上東金茂府實景

金茂最大的殺手鐧――綠建科技係統，也應用在上東金茂府中。

12大科技係統，涵蓋空氣、溫度、濕度、陽光、聲音、水……

客廳地闆上，可以看到新風係統進風口。

這是有講究的，如果進風口放在頂上，就隻能換頭頂上的局部空氣；放在下麵，則可實現全屋換氣。

上東金茂府實景

隻有身臨其境，親身體驗，纔能完全感受的。

最有發言權的，還是上東金茂府的業主。

“鼕天我也就穿一件長袖薄T，不是空調，所以一點不會乾。金茂的房子，要住兩年纔能更體現價值的……”

這是毛細輻射係統在工作。

鋪設在天花闆和牆麵的毛細管網，內部循環著恒溫水，代替空調地暖，保證室溫處於舒適的區間。

有位寶媽，成為上東金茂府的業主後，深有感觸。

“孩子小，最怕溫度忽高忽低，但室內的科技係統能保持恒溫恒濕，對孩子太友好瞭……”

上東金茂府的業主中，有的人有過敏史、有的老人經常腰腿痛，居住一段時間後，紛紛大贊：

“金茂的科技係統對健康太有幫助瞭，很貼心……”

在房企“雷聲不斷”的時代，高成本的科技係統，越來越成為一種“屠龍之術”。

當許多樓盤連“麵子”都無暇顧及時，一個麵子無比光鮮，內裏更極度尊重業主“體感”的美宅，簡直就是奇跡。

一直主打“科技豪宅”的金茂，經過海河金茂府和上東金茂府“這兩役”，在天津的品牌美譽度，陡然拔升一個高度。

不妨把它稱之為天津的“金茂現象”。

迴到文章開頭談論的問題。

第一個維度――産品，上東金茂府給齣瞭一個驚喜。

第二個維度――房企品牌。

之所以要考慮這一層，一方麵是衡量房企的價值觀。

愛惜羽毛、注重口碑的房企，即便在住宅的隱蔽位置，也會“一視同仁”。

另一方麵，要鑒彆房企的實力，這涉及到交付品質，以及後期物業。

中國金茂，是一傢耀眼的央企。

不僅有配置“12大科技係統”的金茂府，擅長打造“國傢地標工程”，還是國內五星級酒店業的巨擘。

“共和國長子”央企，無疑資本雄厚、資源強大、自帶光環。

就拿這次上東金茂府的交付來說，在樓市“延期潮”中，它竟破紀錄的提前206天交付。

而且，它是東麗首個實現“交付即領證”的樓盤。

當天直接領證的業主為60戶，占總交付的75%。

行情一差，大傢都說：退潮瞭，纔知道誰在裸泳。

本來，像金茂這樣學霸級的央企，賣得好是天經地義。

但這次，不僅沒被行情帶偏，反而創下瞭天津樓市的交付新紀錄。

為什麼金茂府這一超級IP，在天津“落地即成功”呢？

因為金茂府幾乎完美符閤經濟學對於“優質”的定義――品質均勻、穩定。

就像好的餐廳，你今天去是這個味道，明天去是這個味道。

2年、5年，甚至10年後去，還是同樣的味道，這個餐廳就很難得。

如今房企動蕩，多數開發商像掰玉米的小熊，很少有恒心，標準也隨意妥協。

但金茂府輸齣的品質，太穩定瞭。

隻要一句“原來你也住金茂府”，就算來自完全陌生的城市，也都能“心照不宣”。

無論你買到哪一個金茂府，已經能確定，你擁有一套主流市中心的重量級“好房子”，不需要再費時費力地去一一臻彆。

因此，即便暴雷的房企此起彼伏、交付即維權……金茂依舊能拼實力站穩腳跟，獲得大批認同和贊賞。

當産品、房企“你都確認過眼神”的時候，最後一重衡量維度，是地段。

房住不炒，大旗依然高舉，但如果能踩中城市風口，豈不錦上添花？

天津正在均衡發展，城市重心嚮東輪動。

基礎設施建設是“先驅”，事實性拉伸骨架是第一步，最終打開城市東翼的想象空間。

地鐵5號綫在東部已經畫瞭一個半環，地鐵10號綫又畫瞭第二個半環。

同時地鐵4號綫作為“橫貫綫”，也落在津濱大道闆塊。

“一橫一縱”讓津濱大道闆塊進入全城地鐵密網的“朋友圈”瞭。

所帶來的資源傾斜，將是幾何倍數的增長。

真金白銀砸下去，城市發展的觸角伸過來瞭。

天津城市發展遵循“一環十四射”，東部最重要的三條射綫是：衛國道、津濱大道、津塘路。

東部崛起，誰是最有潛力的呢？

看兩個維度：形成重點商圈+城市界麵可更新。

隻有津濱大道，纔是“王者”。

姑且不提它與濱海新區連通，能沾到城市紅利，就說它自身的發展，已是東部重中之重。

津濱大道的商圈規模，超百萬！

經國務院批準，天津與上海、北京、廣州、重慶率先成為國際消費中心城市。

東部順勢發聲：

將積極搶抓天津建設國際消費中心城市的曆史性機遇，以區域內津濱大道經濟發展軸為重點，積極打造津濱大道兩側特色商業帶。

津濱大道，被定為“生命綫”，馬上要發力瞭。

依靠愛琴海、萬達廣場等，已形成標誌性商圈，約70萬平米。

即將落地融創精彩天地、2023年將營業的山姆會員店、金茂覽秀城等大型商業綜閤體……

山姆會員超市東麗店

航母級彆的體量，在天津實屬罕見。

地鐵+商業，不但拉攏人氣，也將撬起闆塊活力。

津濱大道的城市更新，也是“進行時”！

除瞭已交付的上東金茂府，金茂在津濱大道以南，又建設瞭一座智慧科學城。

總占地麵積約127萬平米，包含住宅、商辦物業，以及九大教育用地。

規劃打造一座涵蓋購物中心、全齡教育、高端精品酒店、高新技術産業總部、甲級辦公樓、綠地公園、住宅於一體的城市中央活力區。

金茂智慧科學城效果圖

津濱大道北側也有新規劃，《程林公園及周邊地區城市設計草案》已公示。

程林公園周邊地區，規劃定位為麵嚮空港地區的集文化、體育、體驗式商業、商務辦公、交流培訓等於一體的津濱城市活力中心、迴歸自然的都市森林公園、創新産業提升區、新型宜居社區踐行基地。

程林公園及周邊地區城市設計草案

占地麵積5.9平方公裏，規劃將形成“一心、一園、一軸、多區”的空間結構。

2021年，天津公布瞭最新國土空間規劃，劃定瞭五個副中心：

海河柳林中心、銀河中心、侯台中心、程林中心、劉園中心。

未來東部將以程林中心為核心，大力發展整個津濱大道闆塊，成為東部發動機。

天津城市發展已不再攤大餅，聚焦中心城區“補充空白點”，大力發展城市更新。

圍繞外環綫，規劃瞭“一環十一園”。

老城區很難翻新，偏遠新區無法支撐建設。

未來隻有中心城區的城市更新地帶，有機會跑贏大勢，騰籠換鳥後的改善新區，纔有成長空間。

程林公園及周邊地區，恰好是“一環十一園”之一。

根據規劃，未來將補齊重點學校、三甲醫院等生活配套，形成5-15分鍾生活圈的“分鍾城”。

而森林公園作為城區大型生態資源，具備瞭改善闆塊的基底。

“南北雙更新”，津濱大道闆塊的城市界麵，逐漸脫胎換骨。

它並不算新區，應該算是“穩定性與發展潛力並存”的闆塊。

事實上，金茂團隊剛來到東部時，就有種感覺――

這裏很像20多年前，金茂大廈剛落成時的上海陸傢嘴。

當年，陸傢嘴還是黃浦江邊的一片灘塗地，金茂不僅率先建起421米高的金茂大廈，還陸續參與開發瞭陸傢嘴區域及對岸北外灘眾多商務、居住項目。

如今在津濱大道，金茂已經邁齣最難的第一步――拔升瞭區域居住品質。

金茂的戰略是“以城聚人，以人促産”，先建立一個高品質城市，水到渠成引入産業和人口。

天津東部，有“生長的力量”。

背後所依靠的，除瞭城市自然延伸的力量，還有金茂的深耕。

産品、房企、地段，三個維度“識彆”後，再來迴答群友的問題：

400多萬，買一套上東金茂府，值不值？

答案，顯而易見。

目前，上東金茂府小高層已全部售罄。

新加推8、9號樓洋房，火爆熱銷中，壓軸疊拼，預計4月份入市。