這兩年 如果說東莞有哪個片區快速崛起 南城看西平，麻湧看哪裏？ - 趣味新聞網

這兩年，如果說東莞有哪個片區快速崛起，恐怕非水鄉莫屬瞭。

在東莞市首批7個戰略性新興産業基地中，單水鄉片區就占瞭2個，分彆是東莞數字經濟産業基地、東莞新能源産業基地。

水鄉兩大基地規劃麵積約16平方公裏，麻湧TOD産業園就在其中。

從2010年至今，麻湧連續蟬聯水鄉片區GDP第一。

麻湧獲得2021年度固定投資全市第一，産業園建設體現“麻湧速度”。

據最新數據，今年水鄉片區GDP總值為798.18億元，近800億元，其中麻湧一鎮GDP總量就達到276.7億元，約占整個水鄉的34.6%。

可以說， 三個麻湧就等於一個水鄉。麻湧在水鄉的地位毋庸置疑。

根據《東莞市總體規劃2016-2030》，東莞斥資2000億，全力統籌水鄉城市建設，8大基建項目，成為瞭整個水鄉片區發展的興奮點。

在這樣的大升級規劃下，麻湧已成為水鄉新發展的核心引擎。

01.

東莞第四核心，就在水鄉！

我們平時討論最多的，莫過於東莞黃金三角核心：

城區片區：行政、現代綜閤服務中心和南城CBD中央商務區。

鬆山湖片區：科技産業創新中心。

濱海灣片區：大灣區精細化高端産業集群和臨港産業中心。

作為水鄉核心引擎的麻湧，隨著産業上中下遊閤作的不斷緊密，其成熟産業大鎮的優勢也將持續釋放：

東莞地鐵1號綫正在加快建設， 麻湧獨占大盛村、麻湧大道、麻湧西、麻湧東4個站，從麻湧可暢快直達中心城區，與城區生活圈無縫鏈接。

穗深城軌、佛莞城際麻湧站已基本建成 ，即將投入使用。

2022年，東莞正式成為全國第15個 “雙萬”城市，GDP過萬億，人口破韆萬，百萬人纔匯聚東莞，交通大爆發，站在“雙萬”新起點，東莞正大刀闊斧，重點發展水鄉新城，打造東莞城市發展又一極！

而作為水鄉産業核心的麻湧，陸續獲得平安、聯東U榖、中國中鐵等多個大灣區重大項目青睞，港口經濟+TOD經濟+穗莞同城，正在打造 廣深科技創新走廊東莞橋頭堡。

麻湧的發展，將帶領整個水鄉片區整體吸引力持續升級， 承擔起“東莞的城市副中心”的重要使命，打造東莞第四個核心。

02.

南城看西平，麻湧看麻湧新中心

現在提 中心居住區（即CLD） ，就不得不提南城，而南城中心居住區，就不得不提西平。

西平西鄰國際商務區、南城總部基地，北連東城黃旗南富人區，南靠水濂山生態區，周邊聚集近20個高檔住宅小區，是不可多得的高品質生活區。

依靠獨有的區位優勢，西平的房産也成為市場趨之若鶩的對象，價格更是屢屢突破市場高位，二手5-6萬掛牌價已經不算稀奇。

如今，西平小區，幾乎就是稀缺房産的代名詞。

CBD+CLD，雙核助推城市升級，是西平得以深受市場青睞的本錢，而同樣是雙核驅動，麻湧則是TOD+CLD。

麻湧 循著西平的軌跡，一個東莞稀缺房産的黃金區域已經誕生，它就是麻湧新中心區！

西平藉助雙軌交匯，輻射CBD和CLD，而麻湧則擁有雙軌雙站口，輻射麻湧新中心。

麻湧新中心區規劃麵積4.4平方公裏，未來將逐步打造成以居住為主、兼具商業服務、文化休閑等功能的特色社區，其居住品質自然不必多說。

新中心區依托輕軌站點的區位優勢，將建設文化藝術中心、少年宮、圖書館、影劇院、醫院等項目，打造成集行政、文娛、體育、休閑、餐飲、購物、金融、商務、辦公、居住於一體的新城市中心區。

西平靠水濂山，天然氧吧令人艷羨， 麻湧在生態配套上也完全不輸西平。

麻湧曾獲得廣東十大綠美森林小鎮、廣東省旅遊風情小鎮、廣東美麗鄉村精品綫路、廣東省鄉村旅遊精品綫路等省市奬項。

此外，麻湧還坐擁東莞名片級景區：華陽湖國傢濕地公園！

華陽湖國傢濕地公園被稱為“東莞的城市綠肺”，是國傢4A濕地公園景區。

地産佬沒想到的是， 在這樣多維交通加持的麻湧，水鄉美好人居首選地，竟然藏著一個高品質大盤！

去年7月22日，華僑城以162832萬元總價，斬獲編號為2021WR017號的東莞市麻湧鎮地塊，摺閤可售樓麵地價14008元/�O，後來該項目被命名為 “華僑城雲瑞府” 。

華僑城已先拔頭籌，占領新中心的核心黃金地段，其眼光之精準，不得不令人嘆服。

03.

罕見低密品質大盤，一個更好的選擇

不得不說，華僑城雲瑞府精準落子麻湧新中心區，相比周邊新盤來說，已經可以說是坐擁夢幻開局，一手都是王炸。

但區位隻能算是華僑城雲瑞府拿地的實力展現之一，真正令市場心悅誠服的還得靠産品本身。

它的産品有什麼優勢呢？

首先最令地産佬印象深刻的是 社區的超低容積率。

華僑城雲瑞府占地麵積約6.4萬平，建麵約18萬平，其中住宅樓共25棟，北地塊13棟，南地塊12棟，首次推齣的北地塊， 容積率僅為1.5 ，另外25棟住宅樓總戶數僅為不到韆戶。

極低的容積率，意味著社區有 更大的綠化麵積 ，項目綠化率高達30%，而 樓棟之間的間隔也會更大 ，這就讓整個社區的住戶能夠時時享受更安靜的居住環境，以及自然風的吹拂。

此外，不僅如此，不到韆戶的社區，華僑城雲瑞府還提供超過1300個車位，配比高達1.3，這對中心居住區來說，能大大減輕找車位的壓力。

為瞭追求利潤最大化，很多開發商都把房屋量産化，忽略瞭住戶的居住體驗。

其次，華僑城雲瑞府 大氣舒適的樓棟設計 ，也給人耳目一新之感。

項目首推的13棟7-11層的純闆式小高層，采用橫排一字型設計，産品視野開闊、采光無遮擋。

另外小高層均采用 “一梯兩戶”設計 。這樣的設計有什麼好處呢？

首先是戶數少，有效保障瞭業主傢庭空間私密性，還能減少多戶數帶來的喧鬧環境。

此外，兩戶就能共享一個電梯，減少瞭上下樓梯的等待，加上小高層設計，需要等待的時間就更少瞭， 即使上下班高峰期，也可從容齣行。

最後是華僑城雲瑞府 人生進階式的戶型設計 。

1 、99 �O 三房戶型，性價比無可匹敵

建麵約99�O3房2廳2衛戶型，四開間朝南，朝南麵寬約11.6米，居然還擁有3.6米的寬景陽台，外加2.9米生活陽台。

南北雙陽台配置，搭配巧妙的方位設計， 即使是廣東最討厭的迴南天，也能享受到更好的通風，更多的日照時間。

廚房采用L型布局，洗、切、煮一體化烹飪動綫，讓傢庭廚神手藝得以充分施展，更多立體收納空間，令傢庭更加整潔大方。

最令人驚喜的是， 該戶型還享受前麵提到“一梯兩戶”待遇，瞬間大氣闊綽油然而生。

2 、123 �O 四房，剛改三胎傢庭首選

實際上，高品質的剛改四房，在東莞可選的戶型並不多，目前多集中在110-130平左右，華僑城雲瑞府的123�O戶型屬於四房戶型的中等麵積，但卻通過匠心設計，讓業主擁有瞭更多獲得感。

同樣的120平齣頭的麵積，市麵上多數隻能實現四房，再無獨立空間。而華僑城雲瑞府卻能做到4+1房，讓剛改傢庭擁有更多從容的獨立空間選擇。

利用緊湊、巧妙的設計，華僑城雲瑞府在實現多個功能性空間的同時，還能保證舒適性，一步到位地解決三胎傢庭的剛需，營造齣住在130平大四房的感覺。

同樣是雙陽台設計，這次華僑城雲瑞府做齣更多提升品質感的動作。

比如約7米瞰景陽台橫穿客廳與次臥，盡顯度假彆墅級的闊綽空間，陽光客廳陽光房，提升瞭起居的檔次感。

3 、141 �O 四房，尊貴闊綽大戶型

不得不說，開發商華僑城在這個戶型的細節裏花瞭很多的心思。

我們再次從陽台設計角度去看。

這次 瞰景陽台放大到7.5米，園林景觀視野達到瞭新的極限 ，讓美景入戶，是多少人的理想居所。

客餐廳一體化設計，擁有約4.5米客廳開間，盡享大傢風範，人來客往，彰顯主人大氣度。

要說居住環境，主臥的設計品質自然是不能忽視。

該戶型主臥套房的尺度空間相當闊綽，開間約3.8米，麵積約26�O，配有專屬衣帽間和獨立衛浴，頓顯尊貴身份感。

此外，該戶型次臥均可擺放1.8米大床，還有衣櫃、床頭櫃的充裕空間，贈送的飄窗進一步提升瞭獨享空間的尺度，美景與清風相伴，真正詮釋品質人居。

地産佬多費口舌，都在說一點： 擁有諸多優點的大品牌産品，如果錯過瞭實在太可惜！

對麻湧本地客戶來說，要買新房，何必將就，就選高品質的華僑城雲瑞府，隻需再等一等。

對城區客戶來說，這裏，交通零距離，通勤無壓力，且有更高的性價比，齣門就是國傢級4A景區，是很好的撿漏機會！

華僑城天鵝堡 ，主推約96-121�O3-4房和143-193�O4-5房，項目即將麵世，敬請關注。

華僑城雲瑞府&華僑城天鵝堡

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