發表日期 2/27/2022, 12:04:55 PM
經過2021年的狂揍,樓市總算“安分”瞭不少,“房住不炒”可算是深深刻在瞭每個買房人的DNA裏頭。
往後炒房客都得靠邊站,剛需的時代來瞭!
剛需買房最怕什麼? 掏空6個口袋,結果高位買入,萬年不漲,甚至跌跌不休!
這時候,就需要我們擦亮眼睛,甄彆齣有實力的區域。
一個區域有沒有潛力,當然不能隻動動嘴皮子,關鍵還得“拼爹”。
廣州發改委發布的 《廣州市2022年重點建設項目計劃》 中列齣瞭780個重點項目,狂砸4.5萬億!
哪個闆塊最受寵愛?哪個闆塊可以逆天改命?
産業、交通、舊改,哪傢強?
在這780個重點項目中,又分為650個重點建設正式項目和130個重點建設預備項目,今天我們隻聊確定性更高的前者。
650個重點建設正式項目中,基礎設施227項,産業建設278, 基建 和 産業 建設依然是大頭,而這兩個項目,也是托起一個城市/區域價值的基石。
先來看看 産業建設 方麵。
不齣意料,黃埔以39個項目位居前列,“産業強區”不是浪得虛名。
信息技術是黃埔的強項,廣州也有意將此資源傾斜。 在28個信息與科技基礎設施項目中,就有10個位於黃埔區, “偏愛” 過於明顯。
但,不僅僅是黃埔。
存在感極低的 花都 ,在重點産業項目數量上與黃埔並列第一,這屬實齣乎意料瞭。
花都人民喜極而泣,今年廣州粑粑終於想起我們瞭。
從此次的規劃中,也可看齣廣州有意培養花都的 汽車 、 機器人 和 新材料 産業,東風日産車型技術改造項目、現代物流機器人研發生産項目、美華航空電子研發建設項目等項目正在熱火朝天進行中。
來來來,讓我們將“産業之王奬”頒給黃埔,當然瞭,也不能忘瞭給花都一個“産業進步奬”。
交通建設方麵,2022年共有11條地鐵、6條國傢鐵路和8條城際鐵路進入到重點計劃項目中。
可以看到,重點規劃的11條地鐵綫路中,海珠 琶洲 齣現的頻率最高,其次是 番禺廣場 、 南村萬博 ,以及 老黃埔 和荔灣 白鵝潭 。
雖然去年廣州的舊改遭遇瞭一些“黑天鵝”,但依然改變不瞭2022年如火如荼的舊改趨勢。
黃埔依然是今年的“舊改之王” ,共有10個重點舊改項目;南沙、海珠勢頭也比較猛;越秀居然比天河還多1個;而增城最慘,這麼多舊改,沒有一個能進入重點。
綜上,黃埔YYDS!不管是産業、舊改還是交通,廣州市政府追著喂資源到嘴裏。
跟著政府的“聰明錢”走,準沒錯兒!
這些版塊值得關注
知識城
如果說黃埔是廣州最受寵的兒子,那 知識城 就是最受寵的“孫子”。
全市780個重點項目中,知識城片區市重點項目共計 60個 ,總投資約 3060.5億元 ,項目數量和資金量占黃埔區比重,分彆為48.7%、39.2%。
“産業未行,樓市先行”的標簽貼在知識城身上太多年瞭, 也許2022年,會是知識城的轉摺年。
同時,何棠下、湯村、鳳尾村均被列入今年的重點舊改項目,知識城稍顯“荒涼”的城市界麵問題,也將會迎來重大改變。
總之,不管你有多看不好知識城,它依然正在飛速發展著,改變著,依然吸引眾多人下注這裏。
琶洲
今年,琶洲繼續高歌猛進態勢。
2022年廣州重點發展43個 總部經濟 項目中, 海珠收割瞭17個 ,不少落在瞭琶洲,如華邦國際中心、廣商中心、廣州國際航運大廈、樹根互聯全國總部……
同時,今年也是琶洲交通升級之年。
18號綫 、 11號綫 、 22號綫 、 穗莞深城際琶洲支綫 等,均經過琶洲。這排麵,真不愧是珠江新城的最強接班人。
除瞭軌道交通外,琶洲港澳客運口岸和多條市政公路也在加快進行中。
總之就一個目的,將琶洲的交通給搞起來,將琶洲搞事業道路給鋪好起來!
琶洲的價值有多高,不用贅述,反正買到就是賺到瞭。
專心搞事業的琶洲住宅地塊極少,兜裏不差錢的土豪朋友們可重點關注以下地塊的動嚮: AH0411規劃管理單元 、 赤沙TOD項目 、 天斯地塊 ,詳情請點擊《新盤“秒光”,1年齣3地王,海珠搶戲天河的勇氣何在?》。
中新闆塊
增城的缺點,大傢有目共睹,也不多說瞭。
剛需買房,總要量體裁衣。預算比較少的朋友,可以重點留意中新闆塊(兜裏不差錢的朋友們可自行略過這一part)。
為什麼是中新闆塊而不是新塘闆塊呢? 論性價比而言,中新闆塊還是比較能打的 。
目前新塘均價在2.3-3.2萬之間,而中新均價在 1.7-2.1萬 之間,且未來潛力不輸新塘。
西北邊是知識城,西南部是科學城,東部是科教城,被三大闆塊包圍著,中新承接三大科技經濟引擎的發展利好。
麵對知識城破3萬+、科學城“4”字頭的房價,中新闆塊最低“1”字頭更具優勢,再加上21號綫的助攻,這裏成為瞭廣州鐵剛需們的心頭好。
雖然目前增城正經曆“橫盤”,但 如果將眼光放長一些,這裏依然具備一定的想象力 。黃埔越強,與之接壤的中新闆塊,物業增值的動能則越強,加上知識城將聯動中新等周邊四鎮發展,成長性可期。
今年廣州將爆火的電商服裝品牌 希音 的供應鏈總部項目放在瞭中新鎮,總投資150億元。被稱為“中國版Zara”的希音2021年總銷量達1000億元人民幣。 中新鎮正南,可一路通嚮東莞市,可以有效的進行産業聯動。
2022年,也許是中新闆塊實現“逆天改命”的爆發之年。
顯然開發商也深知中新的定位,戶型以緊湊的3-4房為主,麵積小,功能齊全,首付低。
當然,這也意味著,這裏坑比較多, 需要細細挑選 (廣州無介好房 “陽春探盤” 專題正在進行中,後麵將會有很多詳細的踩盤反饋,敬請期待)。
除此之外,南沙橫瀝島,荔灣廣鋼新城、東圃、老黃埔等,都值得關注和期待。
鐵汁們還想知道哪個版塊的分析,歡迎評論區留言~
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