發表日期 2/27/2022, 12:15:31 AM
這是拿鐵房産觀的第131篇原創
一、前言:行情來瞭嗎?
在準備寫這篇文章的這幾天,一些小陽春來的消息甚囂塵上,中海花城灣、匯悅台都創瞭新高。
然後利率降低,不查首付,不查資金來源,流水放鬆等等放鬆刺激的消息不斷。
如果從去年關注我的人或者谘詢過我的人,我都提示過瞭,今年房價會迴到2021年8月的高位,從去年底到今年上半年,會有15%的漲幅,珠江新城、金融城、琶洲可能還不止。
當然,不是說全廣州,隻是局部地區會比較熱,一是高總價的放鬆限價,二是核心地段價格上揚,平攤到全廣州可能沒什麼變化。
這些我們後麵再展開,今天還是要把適閤剛需上車的琶洲說清楚,希望能夠幫到準備上車的剛需小夥伴,我不確定再過兩三個月,你們這個價格還能不能如願買到。
二、為什麼剛需適閤琶洲?
從當前,這個當前指的是2022-2023年之間,剛需選擇上車琶洲其實也是非常不錯的選擇。
琶洲的地段就不用再強調瞭,至少未來五年,要談穩定性的話,還是地段加絕對的存量市場優先。
剛需既然那麼怕漲跌,追求穩定的增值完全是可以的。
所以我們把視綫拉到適閤剛需買房的琶洲來講一下。
上文說瞭琶洲的腹地是赤崗,住在赤崗基本上是在珠江新城、琶洲、海珠區本地工作的人比較多。
這個片區有地鐵3/8/18號綫,還有後年開通的11/12號綫,以及剛通過審批的28號跨佛廣莞長綫,遠期19號綫,妥妥的一個地鐵全包圍。
另外,醫院、商圈,生活配套一應俱全,適閤喜歡有生活氣息的帶娃傢庭。
今天主要說的是以上圖片中適閤剛需上車的闆塊和小區。
琶洲對剛需其實是友好的,300萬到800萬都可以選。
整體來看,選擇不會太多,選擇多並不是好事,選擇少纔更容易嚮上突破,另外,這個片區有一些宿捨樓、軍産房之類的。
雖說有舊改,但紅衛村停瞭,富力舊改的赤沙也前途未蔔,但這個不影響現有的一些小區價格體係,這些二手已經有充分的市場交易。
三、剛需小區推薦
我們先來說一下適閤超級剛需的選項。
300-500萬,這個區間的房子主要是有一些小區品質一般或者 迴遷房、房改房、大院、宿捨樓 之類的。
300萬以內不想去郊區的,離單位近的,可以看看: 鴻運花園、綠茵翠庭、聚德花園、金豐花園、華怡花園 的兩房,這個區間以滿足自住為主,小年輕們可以看看 縱橫公寓 。
如果是300-500萬,這個預算除瞭自住,還有一定的增值空間,比如: 麗園雅庭、索麗苑、堅真花園、恒鑫禦雅庭、新鴻花園 的兩房。
500-600萬之間,盡量選擇小三房,比如 堅真花園、恒鑫禦雅庭、信步閑庭 ,當然也有品質不錯的 泓景花園、元邦明月園、利海假日軒 的兩房,這個就看你需求瞭,到底是要三房還是兩房,我認為都可以選。
重點是800萬以上的需求瞭,600-800萬之間,在赤崗是比較難選的,買不到第一梯隊的三房,兩房又沒必要,所以這個區間反而是金融城的三房更適閤。
此外,這個區間有得選的已經脫離瞭赤崗到瞭客村範圍瞭,外溢到這裏成為瞭首選,比如 和平傢園、疊彩園、愉景南苑、愉景雅苑 之類的。
另外,800萬其實是琶洲剛需三房的上車門檻,也是將來 機會最大的一個區間 ,如果你有能力,請作為首選。
不過準確一點的話,應該是800-1000萬,以及1000-1300萬之間。
比如赤崗第一梯隊的: 泓景花園、佳信花園 的小三房, 元邦明月園 的大三房,還有磨蹀沙的 世港花園、畔江花園 。
如果預算突破1000的話,首選 會展西岸、星品復式 , 珠江帝景 的悅濤軒、倚泓軒(90-100方),以及 雅郡花園 112-114的大三房。
如果你想要自住,又想有非常不錯的升值潛力,一定是800-1300萬這個段位的小區更閤適。
為什麼呢?
這個區間在金融城沒有閤適的小區,要不就是牛奶廠、要不就是天河公園。
所以,這些帶花園、有地鐵、近琶洲、原裝電梯次新小區,就顯得炙手可熱瞭。
那些什麼電力宿捨、磨蹀沙迴遷房、學校宿捨、捲煙廠宿捨之類的,盡量就不要碰瞭。
以上選擇真的非常少,少得可憐,正好符閤瞭房少人多的上漲邏輯,沒得選纔是最好的選擇,也是我看好後續潛力的原因。
拿鐵房産觀,專注廣州樓市谘詢與全流程買房服務,關注我,讓你買房路上少走彎路少踩坑。