內政部統計國人的平均壽命為80.7歲 其中男性77.5歲 《傳産》國人壽命創新高，電梯大樓租買、以房養老夯 - 趣味新聞網
發表日期 2019-09-17T15:40:27+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 內政部統計國人的平均壽命為80.7歲，其中男性77.5歲，女性84歲皆創下曆年新高，長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢，對於不動産也會産生一些連帶影響，包括高齡族的換屋需求，帶動電梯産品的租買需求增加， .....
內政部統計國人的平均壽命為80.7歲，其中男性77.5歲，女性84歲皆創下曆年新高，長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢，對於不動産也會産生一些連帶影響，包括高齡族的換屋需求，帶動電梯産品的租買需求增加，另外像是銀發繼承成為趨勢與以房養老需求都可能受此影響而增加。
近年銀發商機成為市場熱門行業，而有些住在老公寓的銀發族，可能因為爬不動或者想要搬到有較好管理服務的社區大樓，對於電梯型産品産生租或買的需求，信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近，可以明顯看齣換屋型的需求正在增加，尤其是大台北地區的生活條件拉近，捷運也縮短城市間的距離，民眾逐漸接受跨齣市中心嚮外購買電梯大樓，或者中南部地區捨透天換電梯的行為，某部分與國人的壽命拉長，長輩膝蓋爬不動有直接關係。
另外，雖然國人平均壽命拉長，但人口結構與高自有住宅率的結構下，近年繼承移轉的數量也屢創新高，但若對比人口結構來看，1965年調查22~39歲的有偶婦女活産數平均為3.8胎，至今他們年齡已經是76歲~93歲，即使遺留下來不動産可以繼承，繼承人不僅人數眾多，同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀發族。
曾敬德錶示，以平均壽命80.7歲的統計來看，若是長輩遺留有不動産可繼承，可能就有將近4個人有繼承資格，而統計女性的壽命又比男性長，因此可能還會齣現高齡配偶繼承的狀況，根據台北市地政局曾經做過的繼承人年齡統計，80歲以上的繼承佔瞭5%，50歲以上的繼承佔瞭高達71%，真正在40歲以下繼承的隻佔繼承比例中的16%。
至於近年推動的以房養老，銀行自2015年11月開始辦理，根據銀行局統計，至今年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件，金額為198億元，相較於去年12月底，今年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元，且申請數量有逐漸增加的趨勢。
(時報資訊)
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日本香皂市佔第一的百年品牌日本百年品牌牛乳石鹼今年再玩轉跨界行銷，並再次攜手TaxiGo推齣升級版「牛牛專車2.0」，不僅保有之前乳牛造型的特殊內裝及紅盒皂的香氛氣味之外，這次車內還會增加牛牛頸枕以及超萌的手持闆讓消費者在車內可以大玩互動遊戲。牛乳石鹼的「紅盒皂」在日本長銷90年，是日本香皂銷售第一品牌，品牌旗下除瞭「紅盒皂」之外，還有多項個人清潔産品，包括SkinLife抗痘係列、無添加潔顔係列、無添加潔膚係列、Milky牛乳精華沐浴乳、Bouncia美肌保濕沐浴乳、自然派洗顔皂及QP裘比嬰兒.......
《傳産》物流需求旺盛，東京未來5年可望去化3184座台北101大樓麵積
據高力國際近期發布最新的今年第二季亞洲房地産投資市場快報顯示，雖然亞洲市場彌漫著一股低迷氣氛，仍有市場錶現穩健亮眼。日本電商持續蓬勃發展，促使物流倉儲與辦公需求也跟著加溫，依據世界銀行所發布的「2018年物流績效指數」，日本排名為全球第五，亞洲第一。而東京都會區的物流業務需求更是大幅增加，預估未來5年，每年將以10%以上的幅度成長，預估纍積去化麵積將達1.2億平方公尺(約3,630萬坪)，相當於3,184棟颱北101大樓，或是461座大安森林公園大的麵積，去化程度驚人。新加坡在政府部門的鼓勵方案.......
《傳産》環狀捷運綫這三站周邊房價上半年悄悄漲
新北環狀綫捷運正在緊密試車力拚年底通車的同時，沿綫的頭前莊站、幸福站、新北産業園區站這三個站周邊房價也悄悄的迴漲，終結過去兩年多來的盤整格局，尤以新北産業園區站附近新建案接待中心的來客量，在七月增加瞭近3成，他們看好桃園機場捷運與環狀綫的雙捷效益，軌道經濟加上AU商城可望在明年Q2開業，提前進場卡位布局。鄉林不動産研究室指齣，在房價盤整修正近三年後，有購屋打算的自住客明顯不再觀望，預售市場迴頭客動作積極，隨著交通利多即將到位，加上境外資金專法在8月15日已經上路，即將迎來1.78兆資金活水，股、.......
《傳産》鞦鼕腳步漸近，開元食品分享飲品趨勢及應用
時節鞦鼕腳步漸漸接近，開元食品與旗下代理的法國百年品牌MONIN一起閤作，邀請法國MONIN大中華區研發顧問親自來颱舉辦「2019鞦鼕飲品趨勢及應用分享會」，將華人飲品的消費最新趨勢及飲品運用技巧分享給颱灣餐廳與飲品業者，將帶動國內飲品鞦鼕創新飲品風潮。法國MONIN大中華區研發顧問袁浚傑(Kit Yuen)預測，今年鞦鼕的冷飲將會比熱飲更契閤消費者口味，創造齣季節與冷飲之間的趣味衝突性。據經濟部統計資料顯示，颱灣飲料店産業蓬勃發展，營業額自2015年以來逐年攀升，至2018年已達962億元，平.......
《傳産》立萬利攜韓國樂天集團搶攻大中華區幼兒奶粉市場
威剛集團立萬利與韓國樂天集團LOTTE FOODS樂天食品首度攜手閤作，搶攻約2,500億元颱幣的大中華區幼兒奶粉市場，希望在3年內在大中華區奶粉市場打造齣一片新天地。威剛集團旗下立萬利創新股份有限公司廣納全球專業夥伴加入，引進優質健康食品。今日正式宣佈與韓國樂天集團樂天食品(LOTTE FOODS)首度閤作，兩大集團聯手進軍預估市場規模估值可達2,500億元颱幣的大中華區幼兒奶粉市場，此次雙方的第一次閤作也將是兩大集團持續開展未來深度閤作的開始。威剛集團董事長陳立白錶示，此次首度與韓國大廠樂天.......
《傳産》精打細算，國産署都更宅標售整體溢價率僅0.34％
國産署今(29)日國有非公用不動産都更宅標售，包括「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等41筆，吸引瞭11封標單，共標脫8戶，其中「耕曦」18戶標脫6戶，「永德言葉」19戶也標脫2戶，標脫率19.5%，溢價率0.34%。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，國産署7月24日纔剛降價標售，由於上次一標售狀況還不錯，標脫率達26.3%，因此一個月內未降底標再標，頗有乘勝追擊之勢，不過此次整體溢價率又比上次的0.45％更低，其中標號10僅加價1061元就標下耕曦七樓戶，溢價率幾近.......
《傳産》綫上消費、百貨夾擊，實體商圈轉型求生存
近幾年電子商務蓬勃發展，加上百貨公司、量販購物中心與品牌摺扣商場(Outlet)等大舉展店，大幅取代實體購物的需求，並將其轉變為休閑遊憩的一部分，讓仰賴傳統實體購物模式的街邊商店為此明顯受到衝擊。麵對網路購物商品種類要多、送貨快速的挑戰，實體店麵需應用互聯網技術，以能隨時感知消費習性、預測消費趨勢、引導生産製造的智慧零售方式方能因應。據研究結果發現，實體消費店傢以百貨公司與便利商店最不受網路購物的衝擊，因為百貨公司轉而強調空間的體驗，增加餐飲、電影、藝文等娛樂功能，滿足人們消費的情感需求；而便利.......
《傳産》老宅有人愛，北市首季屋齡逾40年交易不冷清
據內政部不動産資訊平颱統計資料顯示，颱北市屋齡40年以上的老宅交易不冷清，今年第一季颱北市40年以上的老宅交易，12個行政區之中就有5個行政區，屋齡40年以上的老宅交易佔比在3成以上，包括鬆山區、萬華區、中山區、士林區與信義區，成交屋齡最年輕的依然是內湖區，若是首購民眾屋齡在40歲以下，有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋，成為購屋市場上的老少配。房市老少配以前常見是換屋族，可能買到新的電梯大樓，不過隨房屋屋齡持續老化，颱北市的新供給量有限狀況下，為瞭留在市中心，即使屋齡40年以上的老宅.......
《傳産》脫北者躍躍欲試，桃園大溪埔頂重劃區吸睛
雙北房價居高不下，有許多考量房價負擔能力、居住舒適度的「脫北者」紛紛遷齣雙北區域，往外縣市尋找適閤的置産物件，位處新北、桃園交界的桃園大溪區埔頂重劃區由於鄰近大溪交流道，半小時車程就能抵達雙北享有交通優勢，加上占地16,000餘坪的北颱最美公園』盛名的埔頂公園落成之後，整體居住環境獨具特色，更是狂吸熱愛綠意的雙北退休移居客，近期住宅人口發展迅速，成為北部崛起的房市新勢力，吹起「脫北經濟」炫風。21世紀不動産大溪埔頂加盟店業務邱淑偵坦言近來有許多雙北的退休族群客戶前來置産，預計在此享受悠閑的退休生.......
《傳産》自用穩健迴流撐淡季，7月房市交易量仍增長
信義房屋統計內部7月門市前29天的成交資料顯示，結果7月延續今年上半年持續迴溫的量增錶現，交易量分彆年增18%，且月減約4%，反應即使市場步入淡季，但自用需求仍穩健迴流，今年房市交易量明顯優於去年同期。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，通常到瞭7月就步入房市的傳統淡季，包括可能受到颱風影響、客戶或從業人員利用暑假帶傢人齣國等，通常交易量都會齣現明顯萎縮，不過今年自用需求買氣持續迴流，步入7月淡季但買氣並未轉淡。統計資料顯示，北颱灣交易量較去年同期明顯量增，包括颱北市7月交易量年增約3成，北.......
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《傳産》商總理事長賴正鎰呼籲修正房市相關稅法
