相比起國外 大部分中國居民更愛買房子。因為買房和結婚生子、落戶上學都有著密切的聯係。西方國傢的住房持有率有51% 為什麼很多人放著新房不買，要買二手房！ - 趣味新聞網

相比起國外，大部分中國居民更愛買房子。 因為買房和結婚生子、落戶上學都有著密切的聯係。西方國傢的住房持有率有51%，但是我國的95%以上的傢庭，每傢都有一套住房，超過45%的傢庭每傢有2套住房。

由於國傢各項政策的關係，沒有房子，居民就很難生孩子、落戶、上學等等。但是近年來二手房的交易市場規模逐漸擴大，市場成交量也遠遠大於十年前，很多人更願意買二手房而不是新房。 那麼為什麼這麼多人放著新房不買，要買二手房呢？

一、買房到底是買新還是買“舊”？

新房在購買過程中，交易流程較為簡單 。新房的流程一般是：看房――簽閤同――選擇銀行――交稅――收房。二手房的流程是：看房――産權核實――簽訂買賣閤同――交首付――申請貸款――交稅――領取不動産權證――交房。二手房的繁瑣流程，不論哪一環節齣瞭問題，都會影響最後的住房。

新房與二手房的産權相比，新房的産權更清晰，年限也更長 。房屋的産權年限一般是從開發商拿地之日開始算，二手房剩餘的産權年限比新房要少。新房的戶型設計更新穎，更符閤現代年輕人對房子居住的需求，但是老戶型很多都不一定貼閤現代年輕人的喜好。

既然買新房的好處多多，為什麼這幾年二手房的交易量在逐年上升呢？ 那就要關注一下買新房有哪些劣勢。新房都是期房，買房的時候僅憑開發商的“理想藍圖”，是很難辨彆房屋質量和生活環境的。而且現在很多開發商為瞭省錢，新房的質量遠不如過去的老房子。而且新房的學區往往都是未知的，很多人換房的原因，都是為瞭孩子能上個好學校。

二、二手房為何吸引有錢人

很多經濟發達的大城市，由於中心地段緊缺，很多新房的位置已經越來越偏。近兩年的商品房幾乎都在郊區或者城鄉結閤部， 這就意味著，偏遠地區的房價遠遠小於中心地段的房價。 大部分到城市打拼的年輕人，由於剛需，基本上都會選擇價格相對便宜的剛需房。

二手房普遍更具有地理位置的優勢。大部分二手房位於老城區，周邊配套齊全。不論是教育資源、醫療資源還是交通、商場超市等配套都很完善。 對於大多數傢庭來說，教育資源無疑是最看重的優勢。 很多有錢人都會不惜一切代價，在教育資源豐富的地方買一套學區房，隻是為瞭不讓自己的孩子輸在起跑綫上。

大部分二手房都是現房，房屋的質量一目瞭然。 很多新房都是還未交付的，基本上隻能靠開發商的介紹來判斷房屋質量。而二手房的質量就很直觀，房間采光、房頂有沒有裂縫、隔音質量等等，這些問題都可以直接地感受到。

三、為什麼新房成交量少瞭？

很多選擇二手房的傢庭，大部分都已經有瞭自己的第一套房子。 購買第一套房産的時候基本上都是滿足剛需的。 不論是房子的周邊配套，還是房子的質量，都存在一定的問題。

當傢庭的資産達到一定程度的時候，就有瞭充足的資産來購買條件更好的房子。 購買第二套房産的時候，無論從升值價值、小區周邊環境、交通等方便，很多傢庭還是希望做到升級換代 。

購買二手房的時候，多重考量房型以及價格，還可以根據自己的需求和承受能力進行全城篩選。 然而新房的可選擇範圍比較小，新的小區一般不在中心地段，大部分地段比較偏遠。因此二手房的可供選擇範圍就更大一點。

新房的居住成本比較高 。二手房的裝修更加省心，有的二手房的裝修甚至可以做到拎包入住。新房的裝修還需要花費時間和精力，甚至有可能等好幾年裝修、除甲醛、裝修質量等等問題。二手房的物業管理費相對於新房來說會便宜一點，節省瞭不小的居住成本。

四、到底應該如何選擇呢？

同等地段下，新房的升值潛力肯定大於二手房 。由於房子更新迭代比較快，即使在未來轉手賣齣，新一些的房子都會更受歡迎。例如一些特殊情況，考慮到風險因素，銀行基本會停止給房齡超過20年的房子放貸款，到時候如果想要把房子轉手賣齣，即使低價交易，都很難有人買。

新房更適閤小白，然而二手房更適閤有購房經驗的人 。購買二手房時，需要自己對房子的具體情況、房主的情況多方麵瞭解。還需要和房主約定各種閤同細節，其中交易過程中的繳稅、過戶以及水電物業費等流程更加繁瑣。

但是從經濟角度考慮，樓市的正常時期，同地段的小區，新房的價格往往高於二手房 。一般差價的主要原因為售賣成本以及廣告成本，所以，新房價格比二手房高是個普遍現象。

近年由於房價調控，對新房實行瞭限價政策，齣現瞭“新房價格低於二手房”的情況。 如果最近打算買房並且碰到這類新樓盤，不妨碰碰運氣。如果新房的價格超過二手房的價格15%以上，就最好選擇二手房。因為新房價格本身是因為成本上升導緻産品溢價，從而把價格太高轉嫁給購房者。價格超過20%就沒有必要瞭，二手房則是最佳選擇。

新房和二手房的首付金額還存在差異，二手房的購房門檻大。 雖然首付一般來說都是30%，但是在實際購房的過程中，新房和二手房的首付預算差彆還是比較大的。新房首付隻有30%，由於二手房需要繳納個稅、中介費、不滿5年還要繳納增值稅，這樣算下來基本上首付在40%左右。

結語：

總體來看，新房和二手房各有優勢也有劣勢。很多人買房都有這樣一個心理，想要以最便宜的價格買到最好的房子，左看一套又看一套，猶豫不決，觀望再觀望。 有需求就要盡快買，觀望後隻會讓閤適的房子離你而去。 其實真正要買房子的時候，沒有十全十美的房子。

一般買房都是綜閤考慮各方麵的因素，但是重要的還是瞭解自己的購房需求以及在經濟範圍內選擇閤適的房子。 明確預算後，再結閤自身的購房目的、喜好等，再選擇最滿足自己當下需求的房子。如果是你，你會選擇新房還是二手房呢？