從今年開始 多地陸續針對首付比例 重拾市場信心 - 趣味新聞網

從今年開始，多地陸續針對首付比例，人纔購房，三胎政策等，齣台利好消息。由於市場節點因素，這些利好消息並沒有在第一時間內被市場認知，但隨著菏澤降低首付比例信號的開啓，新的一輪市場政策調整正在如火如荼的趕來。

據相關數據統計，從今年1月份開始，已經有十多個城市，針對首套、二套房、多套房的首付比例；公積金貸款；人纔引進補貼等進行瞭政策上的調整。政策調整的目的很明顯，就是重拾市場信心，刺激樓市。

以菏澤為例，和大部分三四綫城市一樣，藉助棚改實現瞭樓市和經濟的雙重利好，根據相關數據統計，僅2017年棚改計劃開工量就高達18.2萬套，高居全國首位。而隨著棚改貨幣化逐漸退齣市場，安置成為主流後，市場開始進入瞭迅速下滑狀態。大部分傢庭齣現瞭兩套乃至是多套房産的情況，新房市場越來越不景氣。而隨著限購限售限貸等政策的收緊，當地樓市去化嚴重睏難。這也為後來齣現的取消“限售”政策埋下伏筆。

從21年3月份開始，與大部分三四綫城市一樣，菏澤齣現瞭短暫的小陽春，成交麵積突破50萬平米，但隨著市場變化，整體成交量開始萎縮。從今年1月份的數據來看，該地整體成交量較去年同比仍下降近20%。於是，降低首付比例的信號，開始逐漸齣現在市場上。

菏澤並不是個例，各地市場紛紛加入調整大軍，雖然一些限製性政策還在嚴控之內，但是從購房門檻和補貼方麵，已經開始瞭大幅的調整。而接下來也將有更多的城市跟進。

從國傢統計局公布的1月份數據來看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體迴落。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分彆有39個和55個，比上月分彆減少11個和8個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分彆有20個和30個，比上月分彆增加3個和4個。從環比數據來看，整體城市齣現瞭上揚的狀態，而同比上市場有所下降。

利好市場信號頻發，但能否刺激樓市依然不得而知。本身對於一二綫城市來講，房地産依然穩健，但是對於三四綫城市，尤其是諸如菏澤一類的城市將會不容樂觀。即使是政策利好，但是並沒有從根本上解決購房的實質性問題。當下三四綫購房已經不僅僅是價格問題，支付能力，價值分層，企業信息等都將影響購房意願。

野蠻復製的時代終將過去，檢驗房企的政策條件將會成為最低的標準。購房者在一輪輪的周期裏，逐漸醒悟。細分市場將會成為三四綫城市的主流。