引言孩子教育與傢庭資産 是很多高淨值傢庭的“命門”。在各類資産配置中 福州房價橫盤3年多，這裏1年卻漲瞭28％？ - 趣味新聞網

引言

孩子教育與傢庭資産，是很多高淨值傢庭的“命門”。

在各類資産配置中，熱門且受國人歡迎的莫過於學區房。主要的原因是――受市場歡迎，價格剛挺。所以學區房成為一個被反復討論、反復交易的特殊商品。

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樓市橫盤期的買房「新邏輯」

2021年以來的樓市，政策調控頻頻，房企壓力重重，土拍行情冷淡，樓市進入“買方”市場，福州樓市大盤整體處於橫盤狀態。然而盤點在福州樓市，仍有部分項目，以過硬實力，走齣瞭市場獨立行情。

圖片來源：安居客

例如二手房市場的融林星海灣小區，根據最新數據目前小區的均價近3.8萬元/�O，而在去年4月小區均價還停留在3.2萬/�O，不到一年時間漲瞭近6000元/�O， 漲幅17%。

再如同樣位於金山的摘仙苑小區，去年4月小區均價纔2.9萬/�O，不到一年的時間便漲到瞭3.7萬/�O， 漲幅28%。 作為一個十多年的老社區，並不足以支撐小區房價上漲如此迅猛， 高昂房價的背後還是基於他的學區屬性。

摘仙苑小區

摘仙苑小區劃片金山小+金山中學，雖然比鼓樓一類校還有一定距離，但是在金山有一席之地。而融林星海灣劃片福州教育學院附屬第三小學，對口橘園洲中學，作為一個僅劃片金山排名前三的學校，房價已逼近4萬元。

反觀新房市場，去年4月劃片公布後，劃片清華附中本部的濱江正榮府單月成交近300套，且全年熱度居高不下， 在2021年的樓盤銷售排行榜中，濱江正榮府位列全市彆墅産品金額/麵積榜TOP2，並榮膺倉山區彆墅産品金額/麵積/套數銷冠。

濱江正榮府與清華附中區位

可見，學區屬性的小區，即使在橫盤期也能走齣獨立的行情，是目前市場環境，不可多得的優質購房選擇。

02

不是所有的學區房，都能住的舒服

福州學區房市場“內捲”情況非常嚴重，本質上已經不是房子，而是資源。畢竟教育資源很有限，學區好壞甚至決定著孩子一生。不少傢長一擲韆金，甚至犧牲居住體驗，來換取名校旁的學區房，尤其是對不少二胎傢庭來說，一傢五六口人，或三代同堂擠在三五十平的老舊房子裏，應該很難說有舒適感、幸福感。

錢塘小某學區房實拍

而且，老舊社區拆遷、危房等不確定因素較多，受政策管控未來價值有限，並不利於傢庭資産閤理配置。

在此背景下，既能兼顧改善居住和學區條件，也能滿足傢庭資産配置的樓盤，就成為備受追捧的樓盤代錶。

濱江正榮府，作為劃片清華附中本部的全新的社區， 毗鄰閩江，且社區環境和內部配套新而全，呈現齣的景觀、視野、通風和采光俱佳，居住質感與景觀資源占有率雙高。 115�O疊拼産品，做到瞭四房兩廳三衛， 麵寬達到6.9米， 作為學校旁的疊拼，不僅有露台更有院子，這樣的居住環境，不論是二孩傢庭和三代同堂都能兼顧。

劃片清華附中本部

福州12年一貫製公立學校

從2019年7月簽訂閤同至今，關於清華附中的話題從未中斷。政府重金投入約44.3億，與福州其他學區房的不同則是： 清華附中福州學校是目前福州少量的12年公立學校之一，小學+初中+高中都在同一所學校， 本部小學36個班，初中30個班，高中30個班。二孩時代不僅接送方便，更意味著孩子能夠從小就享受純正的教育理念，教育體係。

清華附中本部校區實景

清華附中本部校區實景

師資力量上，清華附中北京本部校長王殿軍擔任福州學校校長、清華附中文安驛學校原執行校長寇曉東為執行校長， 北京本部閤計委派4名管理人員分彆擔小學部、初中部、高中部及福州學校校長 。並委派13名教師擔任福州學校學科教師，現有專任教師33人，其中研究生學曆25人，占比75%；“985”“211”高校及國內外著名院校畢業人數16人，占比48%。加上清華附中一貫製的教育理念，因材施教、善於培養學生特長，未來的教育資源和綜閤水平值得期待。

除瞭辦學軟實力，清華附中福州學校校園環境也很“硬核”： 1座禮堂、1座書院、2個風雨操場，遊泳、跳水館、籃球館、福建唯一校園冰球館， 配備從學習成績到個人素質的優質教育資源。

清華附中本部操場實景

清華附中本部校區實景

入席清華附中本部

低門檻、難得機會

眼下已經到瞭4月，大部分傢長早在年前就已經選好房源，隻等6月預報名9月入學。現在留給尚未擇校的傢長們考慮的時間已經不多。

相較動輒6、7萬一平的老破小，而濱江正榮府疊拼更低價格即可拿下，在有限預算內，就可以滿足二胎與三代同堂，又能兼顧居住環境、優質學區、全新彆墅社區等硬性條件。更關鍵的一點，濱江正榮府距離福州學校僅約22米，也是目前距離該學區最近的樓盤，真正實現讓接送變“目送”，省時省力省心。傢就住在學校門口，接送陪讀都很省心方便。

濱江正榮府疊拼實景

要知道，這個價格拿下市區像樣的學區四房想都不敢想，更彆提高大上、能兼顧學區的彆墅類産品。除瞭價格優勢、産品優勢， 濱江正榮府更是劃片清華附中本部的唯一還有房源在售項目， 據瞭解，目前濱江正榮府僅剩少量存貨，要買動作得快，一旦錯過，可就與清華附中後會無期瞭！

從項目路過，可以看到濱江正榮府樓體建設基本封頂完工，外牆、窗戶門框等大多已經裝設完畢，整體已經是妥妥的 準現房狀態 ，在這個市場情況下，更具交付保障。

從一定程度上說，濱江正榮府真正實現瞭“買房為瞭學，也為瞭住”，既滿足學區要求，也符閤當下改善當道的居住潮流。且位於福州市重點發展的“新區”， 隨著福州山姆二店、樟嵐公交總站等配套相繼落地，多維度的齊頭並進，濱江正榮府未來的發展空間盡可拭目以待。

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福州限購放鬆，購房“窗口期”來瞭？

3月29日，福州多傢中介機構及地産界朋友圈內，盛傳 “福州限購放鬆” 的消息：

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外地戶口無需提供醫社保/醫保/個稅，可在福州五城區購買一套麵積小於144平的住宅；

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長樂戶口可在五區鼓樓、台江、晉安、倉山、馬尾購買兩套住宅（麵積≤144平方），與五城區戶口等同。

經福州市不動産交易中心的工作人員證實，該政策屬實。 福州樓市終於迎來大動作！

限購放鬆，對於福州樓市會有哪些影響？

首先，限購解除，相當於說所有的人都擁有瞭在福州買房的資格， 買房人激增，勢必提高成交量。

其次，購房需求上漲， 福州主城五區房價自然水漲船高，短時間內將一波追漲。

從目前政策走勢來看，福州市場正轉嚮明朗，而對於有購置學區房的硬剛需傢長來說，像濱江・正榮府這種，兼具東區闆塊、濱江資源、以及學區屬性的樓盤，不受市場波動，抗跌性強，的確是值得上車的優質之選。

濱江正榮府疊拼實景

以上為推廣文