在高樓迭起的城南 最近我們發現瞭一個剛需和剛改都能夠買得起的藏品級真洋房――天府麓城（預售證號：510110202251113 硬核！天新臻藏級洋房，公園＋地鐵，總價300萬起可上車～ - 趣味新聞網

在高樓迭起的城南，最近我們發現瞭一個 剛需和剛改 都能夠買得起的藏品級真洋房―― 天府麓城 （預售證號：510110202251113，開發商：成都鴻軒房地産開發有限公司），7F層高、低容低密、雙公園環繞、高得房率， 總價300萬級 ，可以代錶純正的低密生活。

如果說過去洋房代錶著一種情懷，現在則是代錶一種享受型的生活方式。

手握300萬左右的購房預算，能上車洋房的情況下，何必入手高層呢？

天府麓城項目效果圖

真洋房，擁有更開闊的視野、更優的景觀、更高的得房率和更低密的生活空間，其居住舒適度和私密性是11-17F的小高層不能比擬的，更彆說20F+的高層瞭。

況且，洋房作為改善的大勢所趨，未來無需置換， 一步到位 ，可省去高昂的 置換成本 ，入手洋房不失為好的選擇。

高實得 超低公攤 演繹空間生活美學

好的洋房，不僅擁有奢闊空間，也是舒適人居的臻選。

項目戶型設置瞭多功能區，根據自己需求變更用途，尊重每一個時刻、每一個人的需求。

項目戶型圖

天府麓城打造的是建麵約116�O、 低公攤、高實得 、區域性價比極高的四房雙衛，可改造為套三雙衛，主臥套房式設計，是洋房經典戶型。

主臥幻變套房示意圖

戶型布局朗闊，動靜閤理分區，休息和活動互不乾擾，每一塊空間都物盡其用，擁有九麵采光，全明戶型，通風、采光絕佳；

約6.7m的大開間橫廳， 餐客廳一體化 設計，使餐客廳光綫充足、動綫流暢，空間交互性大大增強，後期裝修設計上也有更好的發揮空間，客廳更有空間感；

雙陽台設計 ，約6.7m的270°景觀大陽台，親朋好友相聚，喝茶、曬太陽、燒烤，享受風景和陽光，好不愜意！獨立生活陽台，緊鄰廚房，洗、晾、曬於一體，增加空間儲物容量，居室更加整潔舒適；

四房設計，最小的客房建麵約9.3�O。其中主臥為套間，配備獨立寬敞的衛生間，提升瞭居住的私密性和舒適度；

衛生間 乾濕分區 ，一空間多功能，如廁、洗漱、淋浴相互分離，互不乾擾的同時，隔絕水漬，避免滋生細菌，打掃更容易。

整體設計注重隱私生活的打造，父母、孩子等多傢庭成員生活共享而互不乾擾，為多重生活提供更大的空間與更貼心的關照。

不局限於戶型的空間感，有多個幻變和可利用空間。

四房可 幻變三房 ，臨主臥的兩個房間可以打通，可作為男女主人的衣帽間、晨練室或者設計一個書房，既滿足三代同堂，也能保有傢人各自的獨立空間；

內嵌式鞋櫃設計 ，不占用房屋的空間，提高空間利用率，實用和美觀兩不誤；

6.7m的景觀陽台，後期可 拆除封窗 ，將原本陽台的區域打造成休閑區、工作區等，不光開闊視野，還可以提高空間使用率；

可塑性內飄窗 ，不局限於傳統意義上的固定飄窗，具有一定可塑性，交房後可根據喜好增加創意空間，擴充室內使用麵積；

還有尊享歸傢體驗，一梯兩戶設計，不止歸傢路綫不重疊，省去早晚高峰等電梯的尷尬，還有部分入戶空間可以利用，擴充傢庭的儲物空間；

最後，打動人心的還有它超低的公攤，約 14% ，雖然建麵約116�O，加上不計入産權的飄窗和半計入産權的陽台，相當於建麵約130�O， 實際得房率高達110%！

驚艷尺度錶達 詮釋生活藝術

好洋房不但是建築麵積的數字，更是空間尺度、舒適度的錶達。

天府新區某項目戶型對比圖

如上圖，我們發現同區域某個建麵約120�O的項目隻做瞭三房，相比天府麓城建麵約116�O的四房戶型，三房的主臥、客廳、客房等建麵並沒有更寬，更小於本項目，且景觀陽台隻有約5.7m。相比之下，天府麓城不光 使用功 能性更強 ，還有更優質的空間感和視野采光。

不僅如此，項目戶型甚至可以媲美建麵約140�O的戶型。

同為四房設計，我們發現天府新區某建麵約140�O的項目戶型圖顯示，客餐廳麵寬約6m、主臥麵寬約3.6m，能直觀感受到客廳、玄關、主臥的局促感。反觀天府麓城，麵寬約6.7m，客餐廳+陽台建麵約39�O，優勢顯而易見。

由此，建麵並不是判斷洋房好不好住的決定性因素，套內麵積、戶型的空間尺度感纔是好住的關鍵。

天府麓城打造高端居所，追求居住品質的同時，以套內麵積和低公攤取勝，旨為業主提供更具性價比的産品，營造美好的居住氛圍。

低密瞰景洋房 每一席皆藏品

天府麓城滿足藏品洋房的特徵。

真低密宜居

項目容積率約1.99，由7F一梯兩戶真洋房和17-18F兩梯三戶小高層組成， 高低錯落圍閤式布局 ，擁有更寬的樓間距，低容的建築排布。

天府麓城項目效果圖

這使得洋房東側可享項目中庭園林景觀的同時，又能保證居住的私密性；西側還有項目配建的約14畝公園綠地，視野無遮擋， 雙麵瞰景 ，更開闊的視野和更優的景觀，滿足改善産品的宜居性。

原生風景

除瞭項目本身配建的公園，其北側的綠地為天府森林公園的東段，西側和南側的綠地則屬於天府前灣規劃的稻花溪生態廊。

項目被 “三公園”包圍 ，享受天然鮮氧的滋養，將繁華精粹與自然融閤的理想境界，在一片濃蔭之上，構建起生活、娛樂、健身、休憩等功能空間。

曆久彌新

在寸土寸金的城市，降容降密的政策下，洋房以它獨有的稀缺性，備受購房群體的喜愛，加上産品的設計和風格，具有 不可復製性 ，後期換房置業，不乏成為熱愛並懂得生活的�o層人士的首選。

城市規劃高位 生活配套齊全

項目位於天府新區天府前灣闆塊，鄰近天府中央法務區――全國首個省級層麵推動建設的現代法務聚集區，北接新川科技園、金融城，南鄰天府總部商務區，串聯三大産業區，發展空間巨大。

看交通 ，軌道交通， 距離地鐵6號綫約500米 ，未來還將建設26號環綫。道路交通“四縱三橫”，天府大道、梓州大道、夔州大道、利州大道四條縱綫和麓山大道、瀋陽路、武漢路三條橫綫，齣行便利。

天府麓城商業街效果圖

看商業 ，除瞭自帶建麵約2500�O商業，周邊現有麓鎮、建發第五大道、和悅廣場等商業， 未來鄰雙TOD ――昌公堰TOD和青島路TOD，還有大悅城、TFS（天府保稅中心）等大型商業體，生活購物不用愁。

看學校 ，項目對應天府新區D學區，周邊有天府三中、麓山國際亞光學校、成都實驗外國語學校、還有在建的香山中學等，私立教育很不錯，公立教育正在升級，可滿足 K12全齡段教育 。

看醫療 ，周邊2個 大型綜閤醫院正在建設中 ，距離四川省腫瘤診療中心約2公裏，預計2024年投入使用，距離萬達國際醫院約3.6公裏，預計明年3月投入使用，還有華西天府醫院，為傢庭醫療保駕護航。

看生態 ，項目本身自帶約 14畝市政公園 ，周邊還有天府森林公園、萬安體育公園、紅石公園、稻花溪生態走廊等公園綠地，生態資源豐富，宜居屬性凸顯。

寫在最後

地處天府新區核心地帶，還有 總價300萬級 的洋房産品， 總價相對可控 ，剛改可上車， 普通資格 也有機會。