蘇州2022首次集中土拍首日落幕7宗地全部成功齣讓總攬金94.92億元最高樓麵價28125元/�O最高溢價率12.5%大悅城揮金10.5億拿下新區獅山永和村宅地！5宗地塊由國企托底成交 平江新城地塊低 攬金94.92億！獅山破中止，5宗底價成交！蘇州土拍第一天落幕！ - 趣味新聞網

蘇州2022首次集中土拍首日落幕

7宗地 全部成功齣讓

總攬金94.92億元

最高樓麵價 28125元/�O

最高溢價率12.5%

大悅城揮金10.5億拿下新區獅山永和村宅地！ 5宗地塊由國企托底成交，平江新城地塊低溢價成交，蘇高 新 豪擲 33.07億元 連下3宗地（新區白馬澗10號和滸關11號商住地、12號宅地）；恒泰布局高鐵新城，拿下13號商住地 ！

成交速覽

01

火熱開場

大悅城控股斬獲獅山永和村地塊

成交總價10.5億元 成交樓麵價28125元/�O 溢價率12.5%

開場就是王炸，本場土拍最大看點-- 新區獅山9號地塊 掛牌期就已經有4輪報價，可見這塊地的炙手可熱！開拍後經過11輪報價， 突破中止價 ，進入一次報價環節，最終被 卓遠地産（大悅城） 以成交樓麵價28125元/�O，溢價率12.5%競得，可以說為本次土拍 開瞭個好頭 !

新區獅山9號地塊位於獅山核心，附近有3號綫獅山路站和沙金橋站，但步行需一定的距離，鄰近珠江路、金山路、中環西綫等交道乾綫，齣行便利。

地塊周邊各項配套完善，一應俱全，邊上就是新區有名的淮海街，距離龍湖獅山天街也比較近；

值得一提的是地塊的教育資源，如果按照2021年新區施教區的劃分，該地塊在新區實驗小學濱河路校區、新區實驗初中金山路校區的施教區範圍內，未來該地塊的教育資源將會是一大亮點。

獅山項目比較稀缺，目前地塊周邊在售的有 覽月閣 ，在售均價38000 元/ �O ，以及星河胥江新著雅苑，還有星河盛世待入市、獅子山瀾庭二期待推。

-地塊規劃條件 ：

1.住宅為全裝修交付，最低裝標 2000元/�O ；

2.住宅總戶數 ≤220 戶 ；

3.住宅戶型麵積 ≥140平 （包含公攤麵積及套內麵積）；

4.建築高度在 30-60米，即10-20F ，可能是洋房、小高層的住宅社區；

02

平江新城14號宅地低溢價成交

成交總價18.15億元 成交樓麵價18295元/�O 溢價率1.64%

該地塊掛牌期已有1輪報價，開拍後 加價2輪 成交，被 蘇州市保障性住房建設有限公司 以18.15億元競得，成交樓麵價18295元/�O，溢價率1.64%。

平江新城3號地塊 位於姑蘇區蘇錦街道廣濟路以西，日益路以南。軌交4號綫平瀧路西站、孫武紀念園站距離地塊直綫距離均約1公裏左右。

地塊的東側依次規劃有商業社區混閤用地、體育用地。另有2所幼兒園、2所小學、1所中學分布在闆塊內。

地塊的商業配套還是不錯的，不遠處就有繁花中心和萬達廣場；

地塊周邊新房眾多， 印象平江花園、璀璨平江如苑 、星河平江新著、雲起平江雅園、還有去年在第三次集中土拍中被天地源以樓麵價19263元/�O拍下的待入市純新盤天地源平江觀棠；目前平江新城算是蘇州的主流改善置業闆塊，新房均價都在 3.2W 上下 ， 未來入市價格估計也相差不大，改善客群又多瞭一個選擇。

-地塊規劃條件：

1.根據地塊規劃條件，新建住宅以高層建築為主，全裝修交付，裝修標準不低於 1500元/�O 。

2.綠色建築要求方麵，采用二星級及以上綠色建築標準進行規劃、設計、建設。

03

底價成交！蘇高新斬獲新區白馬澗地塊

成交總價6.85億 成交樓麵價13000元/�O

新區白馬澗10號地塊，開拍後立即成交，被 蘇高新 底價拿下，成交總價6.85億元，成交樓麵價13000元/�O。

地塊位於高新區楓橋街道華山路北、朝紅路西；

周邊有白馬澗龍池景區、高景山景區等眾多自然景觀資源，山林環繞，景觀資源優越。

交通上，南側有何山路隧道經過，可去往新區獅山等地；

教育上，北側為白馬澗小學，滿足教育需求；

北側還有馬澗商業廣場，距離蘇州樂園森林度假區也不遠，逛街遊玩等都是比較方便的。

目前闆塊在售 山雲軒、山雲庭 、山樾雲庭等項目，備案均價2.5w左右，還有待入市的瀾庭敘，以及在去年第三批次集中土拍中同樣被蘇高新競得的72、73號地塊，預計明年入市。

-地塊規劃條件：

1.要求總戶數不超過420戶，戶型麵積全部在百平以上

2. 110平 以內的不超過 45% ，其他麵積不小於 120�O 。

3.裝標不低於 1500元/�O 。

項目未來大概率也是純洋房住區。

04

蘇高新底價拿下新區滸關11號商住地

成交總價1.86億元 成交樓麵價9923元/�O

地塊位於滸墅關經開區（鎮）南津橋路綠化用地北、桑園路西，屬於滸墅關闆塊核心區域，各類生活配套齊全。

交通方麵，附近有南津路、桑園路、中環北綫等交通乾道圍繞，東側1公裏左右坐落著蘇州新區火車站，交通便利；

商業方麵，金輝淺灣商業中心、惠豐商業廣場、大潤發均在地塊不遠處；

醫療配套方麵，附近有蘇大附二院、金輝淺灣商業中心等生活配套。南津路和桑園路十字穿過。

教育方麵，蘇州高新區滸墅關幼兒園、蘇州文昌實驗中學、文星小學等滿足一站式教育服務。

地塊附近有很多新、老小區，生活氣息濃厚。

-地塊規劃條件 ：

1.地塊應全部建設全裝修成品住宅，裝修標準不得低於 1500元/平 ；

2.A區可設置住宅總戶數不超過 120戶 ，住宅戶型麵積 不小於120�O （包括公攤麵積及套內麵積）

3.B區須設置計容建築麵積不大於4500平方米且不小於4000平方米的酒店，不可分割銷售且不可分割轉讓。

4.不得設置帶有私傢花園的低層獨立式住宅。

整體來看，住宅部分將是一個超小體量的改善住區。

05

滸關核心再補倉

蘇高新底價拿下新區滸關12號宅地

成交總價24.36億元 成交樓麵價14000元/�O

滸墅關 12號宅地 位於高新區滸墅關經開區（鎮）大同路東南、安楊路西南，處於城鐵新城核心地段；

距離 新區火車站 不算遠，地鐵3號綫 昌惠路站 就在地塊不遠處，西側一路之隔就是 永旺、宜傢、迪卡儂、開市客 滸關四大商綜，南側緊鄰京杭大運河，中環在側；

周邊還有 文昌實驗中學、文正小學 兩所學校，交通、商業、教育等配套都比較齊全。

地塊周邊眾多樓盤聚集，生活氛圍也比較濃厚，不遠處就是去年在第三次集中土拍中同樣被蘇高新拍下的75、76號地塊，這兩宗地塊齣讓麵積都比較大，涵蓋瞭住宅、商業、商務以及服務型公寓等，業態十分豐富，也讓滸關配套再上一層樓。

目前地塊周邊主要在售項目就是 中交路勁璞�h風華、南山保利雲熹花園、濱江東原・印江瀾 ，都偏嚮改善産品。

滸墅關闆塊目前新房在售項目較多，競爭很激烈！再加上滸關近年來齣讓地塊集中分布在永旺和蘇州文昌實驗中學附近。接下來，滸關存量不小...

-地塊規劃條件 ：

1.總戶數不超過1340戶，住宅戶型麵積不小於100平方米

2.低於110平方米戶型不超住宅總計容建麵的10%。

3.裝標不低於1800元/�O（該地塊未來大概率也會同對麵璞�h風華一樣，建高低配住宅）

06

高鐵新城補倉

恒泰底價拍下高鐵新城13號商住地

成交總價23.8億元 成交樓麵價13682元/�O

高鐵新城13號商住地位於相城區高鐵新城相城大道東、陶村街南，處於高鐵新城核心區域。

地塊位於相城大道旁，嚮南約500米就可以上中環快速路；地塊緊靠 軌交 2號綫大灣站 ，周邊優質教育資源近在咫尺，西側一路之隔是南京師範大學相城實驗幼兒園（公立）、南京師範大學相城實驗小學（公立）、南京師範大學蘇州實驗幼、小、初、高中（私立）等。

項目一路之隔就是 新城吾悅廣場 ， 圓融購物中心 也在地塊不遠處，再加上該地塊本身也是商住混閤用地，商業配套很優越！

芯城匯是距離地塊最近的小區，位於地塊東側，去年年底交房，目前該小區二手房均價約2.7萬/�O；另外，地塊西側就是目前闆塊熱度頗高的鉑悅春和萬象，項目是旭輝在蘇州的 第五座鉑悅係 産品，也是首個政府共建的 集中供能社區 ，項目往期備案均價約3萬/�O，二期預售證已領，預計將於本月加推。

-地塊規劃條件：

1.住宅為全裝修交付，最低裝標 1500元/平 ；

2.功能包含但不限於網球場、羽毛球場、乒乓球館、圖書館、遊泳館等，還有一處生鮮超市；

3.所有住宅戶型麵積≥100�O（包含公攤麵積及套內麵積）；住宅部分（6層及6層以下住宅除外）100%成品住宅。

07

和恒底價競得競得渭塘14號商住地

成交總價8.43億 成交樓麵價10457元/�O

渭塘14號地塊位於相城區渭塘鎮渭中路北、鑽石路東；自駕方麵，嚮南約10分鍾可抵達中環快速路。

地塊西側約1.5公裏處為軌交2號綫北延綫渭中路站，目前還處於建設中。

地塊距離渭塘鎮中心的核心商業還是有距離的，但該地塊本身自帶商業，未來將填補周邊生活區的商業空白。

距離項目一路之隔相城第三人民醫院，珍珠湖小學、相城區諾德學校、伊頓幼兒園也都在項目周圍。

地塊北側有不少在售樓盤，包括四季星光�Z園、保利天樾人傢等，整體均價約2w左右。

-地塊規劃條件：

1.所有住宅戶型麵積≥100�O（包含公攤麵積及套內麵積）；

2.住宅部分（6層及6層以下住宅除外） 100%成品住宅

以上為土拍首日概況，明日土拍繼續， 太湖新城、車坊、木瀆、湖東等 地塊即將開搶，敬請期待！

END