不知道大傢注意到沒 前幾年樓市政策放鬆的事情提都不能提 萬萬沒想到！2022年樓市迴暖這麼快！而你還渾然不知…… - 趣味新聞網

不知道大傢注意到沒，前幾年樓市政策放鬆的事情 提都不能提 ，但現在各官媒都在報道，這個是一個非常 積極的信號 。

利率下行，銀行政策放鬆，加上央媽近一年連續 降準降息，樓市的春天來瞭

通常來說，頭兩次降準降息的效果是不明顯的， 一般要連續降準三次以上市場纔能反應過來， 樓市也纔會明顯迴暖 。

今年年初，央媽 再次降準降息 ， 相當於給樓市直接來瞭一劑強心針 。

1

樓市迴暖

先是多部門密集發聲，錶達瞭對房地産行業的關切與重視。

去年12月6日，中央政治局會議強調： 支持商品房市場更好滿足購房者的閤理性住房需求，促進房地産業健康和良性循環。

高層會議這一提法明確提齣“支持”閤理住房需求，傳遞瞭“穩樓市”的積極信號。

在高層錶態完之後，央行也開始瞭大“動作”―― 降準、降息 托底市場 。

12月6日

央行宣布降準，1.2萬億的長期資金在12月15日起逐步流入市場。

12月20日

央行公布最新一期LPR，1年期LPR下調0.05%，為20個月以來首降。

降準+降息的組閤拳，將大大提振市場信心，買房預期加快。

像我身邊的一些朋友，前段時間還在觀望，最近又開始忙著看房瞭。

（來源：包圖網）

樓市的迴暖並非空穴來風，從市場反應來看，樓市迴暖信號更趨明顯。根據國傢統計局發布的12月的70城數據，一綫城市上漲搶眼，其中深圳同比上漲3.3%，深圳樓市似乎將迎來反彈。

（數據來源：國傢統計局）

2

官方持續齣手

16日，國傢發改委發布相關文件：要求促進住房消費健康發展，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，因城施策促進房地産業良性和健康發展；

17日，央行下調中期藉貸便利（MLF）、逆迴購利率10個基點；

18日，央行副行長劉國強在新聞發布會錶示“把貨幣政策工具箱開得再大一些”；

20日，央行公布貸款市場報價利率（LPR）五年期從4.65%下調至4.6%，創33年以來曆史新低；

圖片來源：央行官網

房貸利率的下調，無疑是 減輕瞭剛需置業群體的月供負擔 ，並且在官方的喊話下，置業利好的情緒也是不斷高漲，也為二三月置業黃金期的到來補齊最後一塊拼圖。

圖片來源：發改委官網

在此之前，東北的黑龍江、吉林等省份已經采取瞭一些放鬆樓市政策的行為，對樓市的態度已經發生轉變。

上述分析至少可以說明，樓市的相對寬鬆時代已經到來。

3

買房

窗口期到瞭

降息對樓市的影響，遠不止每月少還幾十塊錢的貸款。

降息是一個信號 ，以往的每次樓市迴暖都是以正式降息開始的。降息，有利於增強購房者信心，增加入市動力。

另一方麵，降息後開發商融資的環境、能力也將加大，可以減緩如今開發商的資金問題。

其實，樓市環境寬鬆的信號遠不止降息這一個。

上麵說過，現在實行LPR+基點的方式，去年下半年開始，已經有不少城市主動降低加點瞭，像青島首套貸款主流利率已經由5.45%降到5.35%。

央行等機構曾多次說過要滿足閤理的貸款需求，對於開發商的並購貸款也予以支持。發改委更是在1月17日發文“ 促進住房消費健康發展 ”：

中央層麵的態度、央行的動作、市場的反映，種種跡象都在傳達一個信號―― 樓市正在逐步迴暖，買房的窗口期到瞭！

降準、降息，房貸利率也要下調，再加上當下放款速度的加快，不得不說，買房信號彈已發。

今年樓市的“春天”已經到來，那麼問題來瞭：你是選擇觀望，還是趕緊去搶房呢？歡迎留言討論。