http://news.housefun.com.tw/news/article/95481422421.html 預售屋是台灣特殊的銷售製度早期是政府為瞭讓建商在較少的資金下買房你必須問的5項問題 - 趣味新聞網

發表日期 2013-02-15T23:11:20+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : http://news.housefun.com.tw/news/article/95481422421.html 預售屋是台灣特殊的銷售製度，早期是政府為瞭讓建商在較少的資金下，可加快興建房屋，以減 .....

http://news.housefun.com.tw/news/article/95481422421.html
預售屋是台灣特殊的銷售製度，早期是政府為瞭讓建商在較少的資金下，可加快興建房屋，以減少負擔，這項製度一直沿用至今，不過由於預售屋隻是買權利，而沒有真正的産權，也往往會引發許多糾紛，因此今年如果你打算看預售案，至少要問5個問題：

買房要龜毛一點，纔不會發生糾紛。（圖／好房攝影）

第1、建築執照上的起照人是誰？

沒有取得建築執照就無法銷售，如果消費者沒有留意，恐怕付瞭錢，建案卻遲遲沒有動工，因此民眾看屋時，可與現場銷售人員調閱建築執照影印本，並且注意建照的起照人是誰，起照人代錶對這個建案負責的公司。

第2、土地使用分區為何？

查詢土地使用分區可得知土地是否違法使用，例如建商未告知基地是乙種工業用地，誆稱是「可當事務所、個人工作室」，你可能傻呼呼的就買到工業住宅。

一般來說，土地登記謄本上會顯示「使用分區」，但這僅是告知你「土地是否在都市計畫區域內」，如果使用分區顯示「空白」，那就是位於都市計畫範圍內，假設要調齣土地使用分區，要都發局、城鄉發展局或當地鄉鎮市公所申請「分區使用證明書」，費用大約100元，上麵會填寫所屬地段地號及土地使用分區。

第3、建築地點在哪？

天時地利不動産總經理張欣民錶示，有許多建案基地與接待中心位置不同，舉例來說，就有位於新北市的建案，選擇在台北市精華地段搭蓋接待中心，吸引民眾的目光，不知情民眾還以為接待中心就是基地。

他建議，最好去完接待中心的同時，也到基地附近看看，留意周邊有沒有嫌惡設施、交通機能，並詢問銷售人員未來編入的門牌是多少。

第4、建築物各樓層用途為何？

大樓是否是住商混閤？店麵配置的位置在哪？公共設施設計在哪？中繼水箱位置在哪？這些你必須完全瞭解。

第5、開工日及完工日為何？

這會影響工程期款的繳納方式，也會影響民眾何時可順利交屋，假設工程進度大幅超越錶定時間，代錶須提早繳納各期工程款，對於財力較薄弱的自住族反而是壓力。

因此，閤約內要註明各期工程期款繳納時間，另外建商逾期未取得使用執照，消費者也可依照契約內容求償。

的確是一般人不會注意到的地方
連我也是第一次纔知道XD"