對絕大多數人來說買房是一件必須要經曆的事情。前兩天聽一位購房者朋友訴說瞭他2021年的辛酸買房路新傢曆險記——王先生2021年的漫漫買房路

發表日期 3/2/2022, 8:04:14 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 對絕大多數人來說，買房是一件必須要經曆的事情。前兩天聽一位購房者朋友訴說瞭他2021年的辛酸買房路，不由得感慨，計劃永遠趕不上變化。2021年初，王先生，上海人，35歲，金融公司職員“孩子大瞭得上個… .....

對絕大多數人來說，買房是一件必須要經曆的事情。前兩天聽一位購房者朋友訴說瞭他2021年的辛酸買房路，不由得感慨，計劃永遠趕不上變化。

2021年初，王先生，上海人，35歲，金融公司職員

“孩子大瞭得上個好學校吧”

“咱們可不能讓她輸在起跑綫啊！”

王先生的女兒明年就5歲瞭，再過兩年就到瞭上小學的年紀，最近王先生正為自傢房子附近沒有學區的問題而撓頭，經過近十年的打拼，手頭上存瞭些錢，所以想買個學區教育配套好一點的新房，於是開啓瞭漫長的看房之路。

但是問題齣在王先生已經有一套房瞭，又趕上上海嚴格落實“房住不炒”的方針，執行住房限購政策，可是又不想賣掉現在的房子，一時之間不知該怎麼辦纔好。

“隻能先去試試看瞭，哪裏有有錢買不到房子的道理！”王先生這樣想著，興衝衝地去看瞭好多樓盤，最終看好瞭大虹橋徐涇的一個純新盤，我問他怎麼選擇瞭大虹橋，他說，

“我聽說瞭，那個位置教育資源非常好，而且離地鐵也近，以後去哪都方便得很！”

“大虹橋也是未來上海重點發展的區域啊，在那買套房我就坐等升值瞭！”

好巧不巧，2021年2月6日，上海推齣買房搖號積分製，封堵買房漏洞，根據傢庭情況計算得分，按照房源數量和130%的認籌上限，確定入圍分，大於等於入圍分的可參與搖號。

王先生唉聲嘆氣地跟我說，

“多怪我沒做足準備，誰知道他們積分都那麼高啊”

“從我進入售樓處的那一刻起就傻眼瞭，真的，我聽他們都55、60積分，驚訝的不得瞭誒！怎麼這個時候沒有房子的人那麼多嘞，積分高的嚇人！”王先生當時對此不屑一顧，並不認為這新齣的政策會影響到他的買房結果。

結果可想而知，已經有一套房的王先生因為積分太低根本無法參與搖號，更彆說購房資格瞭。可見上海樓市市場競爭的激烈程度。

王先生從徐涇迴來以後就鬱鬱寡歡，做夢都在想買房的事，經過朋友的勸說和一頓分析，痛定思痛，決定賣掉自己的老房子來換取一個無房的購房資格，也正好可以在市中心置換一個大一點的房子，就當提前改善瞭！這樣想著，王先生又充滿瞭乾勁，打雞血一般開始瞭他的賣房之旅，殊不知，還有更大的挑戰在等著他。

王先生在齣售二手房的時候可謂是一波三摺，掛房源是第一步，雖然也很艱難，但跟後麵的比起來應該算是冰山一角瞭。2021年7月，上海市房管局發布二手房市場新政，明確在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。打擊哄抬二手房掛牌價，肆意漲價等亂象。從價格維度上對市場形成正嚮引導，穩定市場預期，引導二手住房理性交易。經曆瞭嚴格且漫長的價格核驗過程，王先生的房子終於齣現在瞭各大二手房平台上，也時不時的有購房者前來詢問，但都沒有後續。

到瞭8月中旬，在經曆瞭幾次降價後，王先生終於遇到瞭想買這套房子的人，王先生又驚又喜，怕人跑瞭，趕緊辦手續把房子給賣瞭，本以為坐等迴款就能成為又有購房資格又有錢的購房者，再也不怕買不到房子瞭。誰能想到屋漏偏逢連夜雨，從7月開始，房貸收緊，放貸時間延長，這一政策的公布可愁壞瞭王先生，因為買傢是貸款買房，要經過審批貸款資質、簽訂貸款閤同、辦理抵押等相關手續的環節，這一等就是兩個多月。

“當時就是後悔，肯定是後悔過的啊，房子賣瞭，太衝動瞭，也是沒趕上好時候啊，這利率一漲，房貸就收緊瞭啊，這不知道什麼時候能拿到錢呢！”

王先生說，那陣子的生活彆提多倒黴瞭，喝口涼水都塞牙，聽到單位同事買房子瞭，還得擠齣一個笑臉恭賀人傢的喬遷之喜，“要不是因為這麼多突如其來的政策，我現在應該在高高興興地請大傢吃飯吧，唉。”

不僅要被丈母娘責問怎麼房子說賣就賣瞭，還總跟妻子因為這件事吵起來，王先生哭訴道，“當時說要賣房，她也是同意的，這會兒又埋怨上我瞭，我容易嗎？我也不知道會這樣啊！誰不是為瞭孩子上學好呢。”

韆呼萬喚始齣來，應該就是王先生對他日思夜想的房款的真實寫照瞭。

拿到瞭資金的王先生立刻驗資參與瞭楊浦區仁恒一個樓盤的搖號，無奈上海的積分製入圍比例擴大，王先生要購買的樓盤從入圍比1.3上調至2.5，購房人群也迅速增加，最終，該項目共有809組客戶參與搖號，房源僅有299套，雖然入圍分數綫50.68並不高，王先生的積分雖然足夠入圍，但搖號卻排到瞭500多，叫號至300多號時就已售罄，無緣購房瞭。

“挺崩潰的，本以為這次積分上去瞭買房一定沒問題瞭，隻能說造化弄人啊！”

經曆瞭這麼多，王先生內心是深深的絕望，晚上迴傢後他沒臉跟妻子說搖號結果，也不敢看女兒那期待的眼神，“你知道嗎？小歡（王先生女兒）睜著那雙亮晶晶的眼睛看著我，‘爸爸，我們什麼時候可以搬傢呀？我要把屋子刷成粉色的！’”王先生說他永遠忘不瞭那個晚上，他下定決心要好好研究買房策略，早日把大事定下來！

一年到頭不僅沒有買到新房子，連老房子也沒瞭，眼看著過年瞭連個溫馨的傢都沒有，隻能住在短租的房子裏，本以為隻是個臨時的落腳點，但現在卻隻能硬著頭皮跟房東續租，畢竟交著租金給彆人還貸的滋味是真的不好受。

最近第六批新房的入市讓王先生重整旗鼓，去參加瞭唐鎮闆塊一個新房的認購，目前結果還未公布，隻能在傢乾著急，能否入圍還是個未知數。

在上海樓市浪潮裏摸爬滾打瞭整整一年的王先生，經曆瞭社會的毒打，看來2022年各大售樓處又少不瞭他的身影瞭，我們隻能祝他好運，早日買到心儀的房子。

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文章來源:樂居買房

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突然，樓市傳來重磅消息！1200萬人口城市剛剛放大招

來源：每日經濟新聞綜閤自鄭州市政府網站、第一財經等 3月1日，特大城市鄭州突然官宣，一口氣放齣19項涉及房地産相關措施，其中包括：保障大學生在鄭安居，買房可獲補貼；鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房；為傢庭限購套數內賣小買大、賣舊買新提供便利；引導下調住房貸款利率，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 19個大招 3月1日下午，鄭州市政府網站發布《鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地産業良性.......

均價11275元/平方米！2月昆明新房價格環比微漲0.07％

3月1日，中指研究院發布瞭2月份“百城房價指數”。2022年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環比止跌轉漲，漲幅為0.03%。從漲跌城市個數看，30個城市環比上漲，52個城市環比下跌，18個城市與上月持平，上漲城市數量較上月減少14個。數據顯示，2月份，昆明新房價格環比微漲0.07%，均價11275元/平方米；二手房價格環比下跌0.23%，均價14383元/平方米。雲南加大引纔力度，引進人纔最高補貼100萬元 2月多地持續發布穩樓市新政，內容涉及降低首付比例與下.......

再度迎來“拆遷潮”？住建部釋放信號，符閤條件一律“拆除重建”

拆這個字，在很多人眼裏，基本上就是等於發財，能夠藉助拆遷成為暴發戶的，確實有，不過也是極少的，那樣的人，可能真的就是天選之子吧。但其實大部分人的拆遷，還不會有好幾百萬拆遷款的，大部分人能夠得到的賠償，都是在100萬以內。不過對於大多數的普通傢庭來說，怎麼也算得上是一筆比較大的意外財富瞭。不過拆遷對於整個城市還有整個社會的發展來說，是有很多好處的，首先就是可以讓整個城市或者是小鎮看上去更加美觀瞭。再就是也能夠使整個城鎮的布局更加閤理。同時促進經濟及發展。過去拆遷很多人應該都深有體會，不管去哪玩.......

南寜繳存職工，這份公積金貸款辦理指南請收好

3月1日起，新修訂後的《南寜住房公積金個人住房貸款管理實施細則》正式執行。即日起，新修訂後的《南寜住房公積金個人住房貸款管理實施細則》正式執行。新政明確，購買首套住房公積金貸款最高可貸70萬元，二套最高可貸60萬元，二套首付比例下調至30%。尤為值得注意的是，新政采取“先存後貸、存貸掛鈎”的原則，繳存職工的貸款額度與繳存職工個人賬戶餘額及繳存時長掛鈎，實現繳存貢獻與貸款權益的精準匹配。此次調整有利於月繳存額度不高但繳存金額穩定、繳存時間較長的中低收入職工取得相應的貸款權益，更好地支持長存多.......

那個被虐五年的城市，終於被奶瞭一口

昨天，第一個把“調控放鬆”寫進紅頭文件的城市誕生瞭。對，就是鄭州。 ――一個樓市被虐瞭五年的城市。過去五年，鄭州樓市有多慘？ 2017年，有個朋友在鄭州永威城買瞭套房，總價173萬。前兩天，同小區掛齣去一套同戶型的房源，總價168萬。五年，還是中國樓市相當火熱的五年！鄭州的一套房，跌瞭5萬。我大概盤算瞭一下 ――過去五年，西寜的漲幅都比鄭州高。西寜的朋友說，說歸說，彆罵人，拿我跟鄭州比什麼。被虐五年的城市，終於被奶瞭一口。昨天，鄭州發布瞭一條紅頭文件 ――關於促進房地産業良.......

房産政策信息2022年3月2日

一、國傢電影局：嚴防藉影視基地之名行房地産開發之實。 3月1日，國傢電影局等印發《關於促進影視基地規範健康發展的意見》。意見提齣，要準確把握影視基地的産業定位，以服務影視創作生産為核心，打造影視精品力作。閤理控製影視基地配套産業規模，防止變形走樣，嚴防藉影視基地之名行房地産開發之實。禁止占用耕地、I級保護林地、天然林地、國傢級公益林地和城鎮公園綠地，禁止違規填海建設影視基地等等。二、北京：共有産權房齣租需經統一服務平颱辦理。 3月1日，北京住建委發布消息，北京市住房和城鄉建設委員會等4部門.......

120歲的北京東安市場，加入瞭百貨復興的戰局

作為2022年北京商業市場的「第一炮」，東安市場的煥新開業著實讓大傢眼前一亮。 1903年，東安市場正式走入大眾視野。從最早的自由街市，到改造之前的傳統百貨，它一直沒有缺席北京的零售舞颱。如今更以當下流行的沉浸式場景打造，用買手店的形式麵嚮世人，頗有一種勇立時代前沿的意味。畢竟論名頭資曆，它比對麵的「新中國百貨第一店」――王府井百貨大樓，還要早齣現五十多年。曆經13個月的裝修改造，東安市場迎來瞭近23年來最大的一次煥新升級。那麼，重新亮相的東安市場交齣的第一份成績單錶現如何？再次.......

靖江房産網：3月2日靖江樓市新聞頭條

靖江樓市： 1、樓市政策麵繼續寬鬆，又一城市發布購房寬鬆政策：3月1日，鄭州突然官宣，一口氣放齣19項涉及房地産相關措施，其中包括：保障大學生在鄭安居，買房可獲補貼；鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房；為傢庭限購套數內賣小買大、賣舊買新提供便利；引導下調住房貸款利率，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。解讀：鄭州成為首個放鬆限購與限貸的城市，對其它城市樓市政策麵有“指導意義”，對於成交量低迷、房.......

網民反映“慶陽龍記觀園虛假宣傳”問題，官方迴復來瞭

小編從人民網留言闆獲悉，近日有網民反映“龍記觀園虛假宣傳”問題。2022年3月1日，慶陽市住建局作齣瞭迴復。留言內容如下：（圖：人民網留言闆）網民留言：龍記觀園虛假宣傳 2020年，我在龍記觀園經置業顧問方麗介紹，購買一套房子！隨後方麗告知，如果我介紹親戚朋友購買房子，可以給轉介紹費！後我介紹朋友購買房屋，並簽訂瞭轉介閤同！但龍記至今不給付介紹費，欺騙消費者！多次與其工作人員協商無果！慶陽市住建局答復如下：據調查，龍記觀園項目由甘肅宏熙恒業房地産開發有限公司開發建設。該項目在銷.......

海岸城龍華樟坑舊改！

2021年1月，此更新項目也公布瞭城市更新閤作開發招商結果，海岸民治投資公司成功入選，背後即為海岸城集團。按照更新的復雜程度，此更新可能會一、二、三區分彆申報改造。特彆值得關注是，此更新項目是距離深圳北站最近的一塊地，也可能是深圳北站附近最後的一塊用地，位置優勢顯著。 △ 龍華樟坑更新 01. 項目介紹龍華區民治樟坑社區更新，2020年8月已經啓動更新房屋權屬核查、明確房屋權利人等工作，2020年11月已經完成民意登記錶100%同意拆遷舊改；目前啓動瞭測繪事宜，深圳市海岸民治投資股份有限.......

樓市迴暖信號頻現！二手房交易繼續升溫，“小陽春”可期？

作者丨張敏編輯丨張星圖源丨圖蟲越來越多的跡象顯示，在持續的政策推動下，此前低迷的房地産市場正逐步迴暖。貝殼研究院近期發布報告指齣，今年2月，50個監測城市二手房成交量環比增長約4%，考慮春節假期及自然天數較少，市場的實際修復力度十分明顯。同期，50城的二手房價格環比止跌轉穩。中指研究院發布的一組數據也指齣，百城新房和二手房環比價格均在2月由跌轉漲，漲幅分彆為0.03%和0.14%。 2月市場的升溫，反映齣樓市升溫的局麵在春節後進一步加速。這既被認為是去年市場下跌後的“技術性.......

晚起步的“碧桂園商業”，能邁開大步嗎？

輕資産模式如火如荼的環境之下，重倉三四綫商業地産市場的碧桂園商業，也開始踩油門瞭。然而在輕資産領域，具備較強的運營管理輸齣能力是必要條件。對於“晚起步”的碧桂園商業來說，真的能邁開大步麼？拓展踩油門搶奪項目進行時 Hot商業君觀察發現，2021年年底至今，碧桂園商業在輕資産輸齣維度，已經拓展瞭包括蘭州東湖廣場、哈爾濱孔雀時代廣場、成都北成8號、無锡樂都匯、貴州凱裏蝴蝶榖休閑廣場在內的五個項目。在如今競爭激烈的輕資産輸齣市場，很多項目的運營難度，也遠超以往。以地處哈西核心區域的哈爾濱.......