核心觀點 【目標完成率優於市場 2022年維持3300億業績目標】2021年 招商蛇口：銷售規模穩健增長，資源聚焦核心城市 - 趣味新聞網
發表日期 3/28/2022, 8:04:26 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 核心觀點 【目標完成率優於市場，2022年維持3300億業績目標】2021年，招商蛇口全年纍計實現簽約銷售金額3268億元，纍計實現簽約銷售麵積1464萬平方米，同比均上升17.7%。2021年招商 .....
核心觀點
【目標完成率優於市場，2022年維持3300億業績目標】2021年，招商蛇口全年纍計實現簽約銷售金額3268億元，纍計實現簽約銷售麵積1464萬平方米，同比均上升17.7%。2021年招商蛇口銷售目標完成率達99.0%，優於多數規模房企，全口徑銷售排名上升至行業第7位。2022年招商蛇口全年可售貨值達6200多億元，閤同銷售目標維持去年3300億元。
【深耕核心城市，積極推動城市更新】2021年，招商蛇口纍計獲取土地113宗，新增土地麵積666萬平方米，總計容建麵1559萬平方米，同比減少4.1%，權益麵積886萬平方米。在城市更新方麵，招商蛇口持續發力，落地的單項目收並購共12 宗，纍計補充項目資源106 萬平方米，並積極參與800億元上海城市更新基金的籌劃組建。
【盈利指標連續下滑，三條紅綫保持“綠檔”】招商蛇口實現營業收入1606.4億元，同比增長23.9%。淨利率和歸母淨利率分彆為9.5%和6.5%，較去年末分彆降低3.6個百分點和3個百分點。招商蛇口各項盈利指標連續下滑，主要受計提減值影響和業務結轉導緻的毛利率下降。平均藉貸成本4.48%，“三道紅綫”指標保持綠檔達標。
【社區與園區闆塊發展良好，招商積餘取得新突破】2021年，招商蛇口社區開發與運營收入1279.1億元，園區開發與運營收入325.3億元，分彆同比增長26.3%和15.2%，增速較上年放緩。招商積餘2021年成功收購上航物業、南航物業。全年物業管理業務實現新簽年度閤同額30.50億元，同比增長24%。此外，招商蛇口在大健康方麵以“地産+健康”智慧康養賦能綜閤發展的商業模式，有效提升健康管理和養老業務的營業收入和入住率。
01 銷售
目標完成率優於市場 2022年維持3300億業績目標
2021年，招商蛇口全年纍計實現簽約銷售金額3268億元，纍計實現簽約銷售麵積1464萬平方米，均同比上升17.7%。受市場環境影響，2021年招商蛇口銷售業績未能完成預期，但目標完成率達99.0%，優於多數規模房企，全口徑銷售排名上升至行業第7位。2022年招商蛇口全年可售貨值充足，達6200多億元，閤同銷售目標維持去年3300億元。
從銷售結構來看，招商蛇口2021年城市深耕成效顯著。2021年，招商蛇口有7個城市包括深圳、上海、蘇州、南京等銷售規模在當地排名前三，16個城市銷售規模當地排名前十。
02 投資
深耕核心城市 積極推動城市更新
2021年，招商蛇口纍計獲取土地113宗，新增土地麵積666萬平方米，總計容建麵1559萬平方米，同比減少4.1%，權益麵積886萬平方米。招商蛇口重點布局上海、南京、廣州、杭州、武漢、重慶等核心城市，位於國傢重點城市群長三角和粵港澳的閤計投資比重超70%。其中，在劃定的“強心30城”中權益地價投入占總投資額的比重達90%；單城資源投放近30億元，力度較去年進一步提升，前10城投資占比達到62%，較去年提高10個百分點。
除此之外，在産城聯動方麵，招商蛇口獲取項目9 宗，補充土儲約215 萬平方米。在城市更新方麵，招商蛇口持續發力，落地的單項目收並購共12 宗，纍計補充項目資源106 萬平方米；全年斬獲14 個舊改項目，預估土地儲備麵積510 萬平方米，貨值超1200 億元。同時，招商蛇口積極參與800億元上海城市更新基金的籌劃組建，定嚮用於投資舊區改造和城市更新項目。
03 財務
三條紅綫保持“綠檔” 盈利指標連續下滑
2021年，招商蛇口實現營業收入1606.4億元，同比增長23.9%。實現毛利潤409.2億元，較去年同期上升10%；淨利潤152億元，同比下降10.1%；歸母淨利潤103.7億元，同比下降15.3%，基本每股收益1.16元。
從盈利指標來看，2021年招商蛇口實現淨利率9.5%，較去年末降低3.6個百分點；歸母淨利率6.5%，較去年末降低3個百分點。受行業整體影響，招商蛇口各項盈利指標連續下滑，創近5年新低。其主要原因為歸母淨利潤受43.72億元計提減值準備，而減少瞭34.56億元和業務結轉導緻的毛利率下降。但管理層錶示，雖然毛利率下降已成行業趨勢，但隨著2019年地塊的結轉，未來毛利率將有所提升。
2021年，招商蛇口持有現金795.3億元，較去年減少10.9%。現金短債比為2.14，剔除預收賬款後的資産負債率為60.9%，淨負債率為33.1%，三道紅綫”指標全部綠檔達標。但值得注意的是，2021年招商發行永續債36.2億元，纍計達240.99億元，較往年有所提升。
除此之外，蛇口産業園封閉式基金在深圳交易所上市，成為國內首批9 單基礎設施REITs之一，形成瞭産業園區“投、融、建、管、退”全生命周期發展模式與投融資機製，為創新産業提供瞭有力的支撐。同時，招商蛇口不斷優化現金流管理，縮短迴款周期，降低綜閤融資成本，平均藉貸成本同比下降22個百分點至4.48%。
04 多元化
社區與園區闆塊發展良好 招商積餘取得新突破
2021年，招商蛇口堅持踐行“一城一模闆”、“一業態一模闆”和“一園一策”三個一工程，在社區開發與運營和園區開發與運營都穩步增長。2021年社區開發與運營收入1279.1億元，園區開發與運營收入325.3億元，分彆同比增長26.3%和15.2%，園區開發增速較上年放緩。
社區開發與運營方麵，主要以房地産銷售業務為主。其主要項目包含深圳黃金台項目、寜波海曙金茂府、杭州聞博花城、寜波明月江南等項目。園區開發與運營方麵，公司布局8 個緊密擁抱和服務國傢重大戰略部署的大型産業新城項目，總閤作管理麵積468 平方公裏。特色産業園區方麵公司目前主要運營管理的網榖、意庫和智慧城三條産品綫共計25 個項目（含建設期），布局15 個城市，規劃建築麵積475 萬平方米。
招商積餘作為公司旗下輕資産運營服務平台，堅定“12347”戰略方嚮。在2021年成功收購上航物業、南航物業，鎖定增資深圳匯勤，逐步形成一套針對優質標的收並購的推進模式。2021年，全年物業管理業務實現新簽年度閤同額30.50億元，同比增長24%；實現營業收入105.91億元，同比增長22.42%。報告期內，年末在管項目達到1717個，管理麵積達到2.81億平方米，同比增長47%，其中，非住宅管理麵積1.66億平方米，住宅管理麵積1.15億平方米。
此外，招商蛇口在大健康方麵以“地産+健康”智慧康養賦能綜閤發展的商業模式，有效提升健康管理和養老業務的營業收入和入住率。健康管理業務新獲得西安未央璽、昆明依雲國際、成都簡陽、無锡公園上城、成都雙流天府璽5 個項目。養老業務重點推進機構-社區-居傢三級聯動模式落地，新開業鹽田觀頤二期、杭州觀頤養護院、蛇口觀頤二期3 個養老項目，同時深圳及常熟兩傢國際醫院按計劃施工建設中。
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文章來源:剋而瑞
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為什麼禁止農村翻修，也不準新建，到底怎麼迴事！
在農村修建房屋，可不是你想建就能夠建的，建在哪裏，什麼時候建，怎麼建，都要申請瞭宅基地之後纔能去做。尤其是現在處於國傢對於農村宅基地整治和管控階段，農村申請建修建房子也變得較之前來說更加睏難瞭。 特彆是現在齣颱瞭農村“一戶一宅”政策，也就是農村擁有宅基地的人，不能夠再一次的修建房屋，一戶名下最多有一個房屋。不能再去修建，原來的房屋又顯得破舊瞭， 就隻 能在原有宅基地上麵翻蓋房屋。 這也是現在農村存在的一個大現象，尤其是有孩子結婚的人傢，同樣也是為瞭農村看起來更加氣派，發展更好。 但是，由於農民.......
迴暖抄底？市場分化來瞭，小心變成站崗者！
編輯：六仟億 一邊開盤秒光，一邊割肉降價，開年以來的樓市顯得有些割裂與魔幻。 按理說，隨著六部委發聲維穩、房地産稅試點暫緩、銀行房貸利率不斷下降。利好消息接二連三，整個樓市應該嗨起來纔對。 這樣的場景，讓人不禁迷惑：樓市是真的迴暖瞭嗎？ 我們一起來看看。 1. 寒氣太重，隻有局部迴暖 在曆經去年調控及今年春節前後的淡季效應之後，被壓抑的市場需求終於開始爆發。 廣州樓市重新齣現瞭久違的熱鬧場麵。 匯景颱、濱江上都、閤景臻頤府等韆萬豪宅陸續開閘 保利羅蘭國際加推園景樓棟，當天去化7成 富頤華庭新組.......
大起大落穩不住樓市 不能突破“房住不炒”底綫
鄭州、哈爾濱兩個省會城市相繼調整房地産市場調控措施引發關注。鄭州的眾多措施中以“取消認房又認貸”為代錶，首套房貸款還清後再購房的，能夠按照購買首套住宅享受低貸款利率，減輕瞭購房者負擔，此舉有利於更好滿足改善性購房需求。哈爾濱的政策是取消限售，這一限售政策主要針對曾經房價過快上漲齣現的投機炒房行為。正如哈爾濱市的公告所說，限售等政策已經完成其階段性調控使命。 還有一些城市也像上述兩個城市一樣對於房地産調控政策進行瞭調整，大方嚮亦是將過去過緊的政策放鬆，同時齣颱更好滿足剛需和改善性住房需求.......
半小時齣具核驗結果！北京推齣購房資格綠碼服務
3月28日，記者從市住建委獲悉，北京將推齣購房資格綠碼服務，市民實名注冊後提交購房資格核驗申請，核驗申請提交完成後半小時內齣具核驗結果。據悉，該服務於3月30日9：00上綫。 2010年，北京實施限購政策以來，市住建委聯閤多部門建立瞭購房資格聯網審核機製，充分利用政務數據，為購房傢庭提供購房資格核驗服務。近年來，在不斷完善聯網審核機製、優化部門數據共享前提下，北京購房資格核驗時限由10個工作日縮減至1個工作日，為百姓購房提供瞭極大便利。 近期，市住建委進一步優化營商環境，提升核驗效率。自202.......
3300億！呼和浩特506個項目“強首府”，“壕”齣手，為哪般？
擇良辰，選吉日，沒有鑼鼓，也沒有喧天。呼和浩特2022年宜居城市建設重點項目開工動員會在火車東站召開瞭。 不需要動員，其實早就萬事俱備。動員會當天，就開工瞭有東客站配套相關工程、金盛路連接綫項目、暢通城市路網工程等站場道路基建項目，也有大學生安居傢園、老舊小區改造、市本級保租房項目等住房項目，還有大黑河郊野公園建設、新華大街街道更新等景觀項目。 而這還不是全部。 當“宜居城市”和“強首府”對撞，呼和浩特碰齣瞭506個城建重點項目的火花。這些項目的總投資是3300億元，年度投資630億元的大項目.......
好消息，南寜首套房公積金貸款最高擬調為80萬元
鳳凰網房産訊，近日，南寜住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金最高貸款額度的通知（公眾徵求意見稿）》（以下簡稱“通知”）。 通知稱，為瞭進一步加大對繳存職工購房需求的支持力度，切實幫助繳存職工解決購房資金睏難問題，提高南寜市住房公積金使用效率，促進南寜市房地産市場良性循環和健康發展，結閤南寜市實際，現對南寜市公積金貸款最高額度做齣如下調整：首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。該通知自2022年6月1日起實施，有效期5年。 目前南寜住房公積金管理.......
上周南寜市商品房備案1864套，環比上漲30.26％
鳳凰網房産訊，根據南寜市住房和城鄉建設局數據統計，上周（3.21―3.27）南寜市商品房備案量為1864套，較前一周環比上漲30.26%，成交備案麵積為154803.65�O，較前一周環比上漲32.44%。 截止2022年3月27日，商品住房纍計可售麵積為9736307.52�O,套數為88948套。 其中，南寜商品房住房纍計可售中，90平米以下的商品房可售套數為28364，麵積為1913150.32�O ；90-120平米的可售套數28106套，麵積為2898263.31平方.......
汝州市：高層樓後隱藏彆墅群 “禁墅令”成一紙空文
上世紀90年代至今，國傢多次頒布法令，對占用土地資源的彆墅進行限定，但是河南省汝州市有一個彆墅群卻隱藏在州東嘉苑的高層樓後麵，土黃牆藍色瓦帶院子，頂級豪宅，對抗“禁墅令”令人驚愕不已。 據反映，高層樓後隱藏的這處彆墅群，位於汝州市風穴路街道辦事處城北社區州東嘉苑高層樓後，該處彆墅占用的是禮法莊村的耕地，五六年前開始建設，政府執法部門阻止過，後來不知啥情況就建瞭起來。 為進一步瞭解，日前我們來到汝州市實驗中學斜對麵州東嘉苑附近進行調查，在現場看到，這處隱藏在高層樓後的彆墅一共9排36戶，.......
重慶億萬富翁，住彆墅、開路虎、雇5個保姆，破産後欠債1億元
――硃小鹿 我叫葛偉，外號“小鬍子”，今年56歲，重慶恒潤置業有限公司小老闆。 5個多億的資産，被3個多億債務吞噬，現為“老賴”一個。 債多數能還，缺口1個億，企業目前破産清算中。 這是葛偉在其2019年爆款文章 《老賴：罪與罰》中的開場白。 寥寥數語，一個傳奇且悲壯的房地産“大佬 ”跌宕起伏的前半生，便呈現在眾人麵前。 破産前，重慶人葛偉過著富足、幸福的生活。 他曾經傢産過億，住770平大彆墅。 開路虎遊走四方，雇5個保姆照顧全傢的飲食起居。 2016年，因房地産經營不善，資金鏈斷裂，葛.......
忻州廉租補貼問題匯總
2021年的廉租房補貼沒有發放，是哪一步齣瞭問題嗎？ 市民您好：經核實，您年度復核傢庭信息已轉至民政局進行審核，待審核結果反饋後，根據相關規定按原標準發放剩餘住房補貼款。感謝您的關注！ 2021年度的補貼都發放瞭嗎？我隻收到一個季度的，剩下的什麼時候發放？ 市民您好：經核實，您配偶因擁有私有住房不符閤保障條件，故暫停發放住房租賃補貼。感謝您的關注！ 廉租房補貼2021年發放一次之後就沒有再發瞭。9號的時候同一批的人領到瞭後三個季度的補貼，為什麼我還沒有收到呢？ 市民您好：經核實，您年度復核信息.......
這三個月，大灣區樓市分化越演越烈
眨眼間，馬上要迎來一季度的尾巴。 過去兩個多月，樓市變化不可謂不大。 比如廣州，雖是磕磕碰碰但也總算走齣陰霾。從春節期間僅成交17套新房，到反彈至單周成交1500+套的水平，二手房價也結束瞭五聯跌的頹勢實現迴漲。樓市爬升期間，更不乏像僑鑫保利 匯景颱、閤景臻頤府、廣州幸福灣、琶洲南TOD、珠光金融城壹號等的豪宅刺探市場，成功提振行業士氣。 不過，其餘的大灣區兄弟城市似乎就沒有那麼好的光景瞭。 01 深惠莞還在築底 其餘城市震蕩迴升 深圳樓市的萎靡不振，比很多人想象中的還要持久。 據國傢統計.......
3月28日復盤
今天跌停有點多，情緒有點弱。但是，房地産概念一起高潮瞭，明天看分化，疫情還一直瘋，市場最高是天保基建和盤龍藥業，盤龍這種沒換手上來的和天寶沒有可比性，另外疫情綫的中國醫藥盤子太大，也不符閤龍頭潛質。所以妖股還是看基建，不管前期的浙江建投還是最近火熱的房地産，基建綫一定是今年的主題，畢竟疫情遲早會被控製住，而且該炒的基本都炒過一遍瞭。因此，疫情不是本人的關注對象。 房地産這裏關注陽光城和天寶基建，龍頭基本這裏産生，關鍵看調整時候誰能抗住。 另外一條暗綫：武漢凡榖的5g概念最近走齣瞭四連闆，基於最.......
昌平碼農又迎上車盤
上周六，昌平北七傢鎮項目「矽榖one」開放瞭售樓處。 項目位於昌平區的北七傢鎮PF-05D地塊，在2021年北京第二次集中供地中，由金隅+首開+建工聯閤獲得，36.6億成交，溢價率2%，配建保障性租賃住房4.75萬�O。 來看一下項目位置圖： 由圖可見，項目距離地鐵較遠。 好在自駕交通還算方便，北側是北清路延長綫的定泗路，東側緊鄰立湯路。 駕車10-20mins可達生命科學園、永豐、軟件園等。 醫療配套：北京王府中西醫結閤醫院、北京昌平慶醫堂中醫院等。 教育配套：北京王府學校、黃城根小.......
【中海】中海是央企嗎？
引言“絕對的實力掌控著一個行業和一個時代” 中海（全稱中海企業發展集團有限公司，曾用名中海地産集團有限公司），隸屬於中國建築集團有限公司（簡稱“中國建築”或“中建”）。後者是央企，是國務院國有資産監督管理委員會（國資委）直接管理的大型建築房地産綜閤企業集團。 因此中海是央企旗下的子公司。 中海地産，1979年創立於香港，開始在香港艱苦創業。1992年在香港聯交所上市，1998年，緊跟中國內地住宅商品化政策，進入內地開發建設。擁有豐富的房地産開發與不動産運營管理經驗。 中海拿地的標準一嚮是隻.......
