眨眼間 馬上要迎來一季度的尾巴。 過去兩個多月 這三個月，大灣區樓市分化越演越烈 - 趣味新聞網

眨眼間，馬上要迎來一季度的尾巴。

過去兩個多月，樓市變化不可謂不大。

比如廣州，雖是磕磕碰碰但也總算走齣陰霾。從春節期間僅成交17套新房，到反彈至單周成交1500+套的水平，二手房價也結束瞭五聯跌的頹勢實現迴漲。樓市爬升期間，更不乏像僑鑫保利 匯景台、閤景臻頤府、廣州幸福灣、琶洲南TOD、珠光金融城壹號等的豪宅刺探市場，成功提振行業士氣。

不過，其餘的大灣區兄弟城市似乎就沒有那麼好的光景瞭。

01

深惠莞還在築底

其餘城市震蕩迴升

深圳樓市的萎靡不振，比很多人想象中的還要持久。

據國傢統計局發布的最新數據，2月深圳新房價格上漲0.4%，漲幅墊底四個一綫城市；二手繼續下降0.2%，不僅是一綫城市中唯一一個下跌城市，而且已經連續10個月環比下跌。

宏觀上看已經不忍直視，再看一手以及二手住宅成交態勢，市場探底供需萎縮，二手房的情況更為嚴峻，可以說數還在橫盤階段。

預計今年3月一手二手總成交量，隻有去年同期1/3。

而臨深的東莞以及惠州，嚮來是與深圳神同步。

開年至今東莞樓市持續低迷，成交數據全麵下滑，1-2月新房成交量創曆史新低。

3月延續冷清行情，本月第三周新房網簽僅有111套，全市15個鎮區成交掛0，上周成交量有“迴補式”上升但仍處曆史低位，價格繼續下挫。

惠州也好不到哪裏去，2月整體供應和成交量均處於2014年以來（除2020年2月疫情最初爆發時期）的最低點。新房去化周期也升至驚人的36.6個月，是大灣區九城之最。

幸好，全市一手二手成交均價已有迴升，臨深闆塊二手價格終於見底停止下跌。

目前來看，深圳、東莞以及惠州樓市仍在築底 ，尤其是深圳和東莞受到疫情客觀影響，項目開工、售樓處的日常營銷、中介帶客等市場活動被迫終止，一定程度上打擊瞭市民置業的積極性。

說到這裏，不得不提到在深圳上班、住在惠莞的這種雙城通勤模式。

上周，關於“大亞灣防疫”話題衝上新浪微博熱搜，大批打工人因防疫措施，下班也沒辦法迴到惠州東莞的傢，隻能寄住朋友同事傢中或者睡在公司。有網友甚至稱自己一個月沒迴傢，纍覺不愛。

隨著新冠疫情防控進入常態化，雙城通勤生活利弊愈發突齣。另外，事實證明由深圳客做主力的臨深闆塊樓市，房價水分較多，沒有本地人的支持根基不穩，有點風吹草動就會搖搖晃晃，龐大的新房供應量也壓製瞭二手房價，入手需要再三思量。

至於佛山、珠海、中山、肇慶和江門，樓市總體保持穩定。

其中，佛山市場逐漸迴暖，新盤開放入市等的營銷節奏開始加快，上周網簽量有所下滑但價格上揚；珠海樓市繼續特立獨行，盡管網簽量持續下探創近兩年新低，但是成交均價依然呈現震蕩上揚態勢，硬氣到不行。

02

抱團救市提振信心

這類買傢再等等

進入3月，“鬆綁”已經成為大灣區樓市的高頻詞。

比如中山通過公積金新政上調住房貸款額度，東莞連續兩周分彆通過土拍鬆綁限價、商品房預售轉現售閤同刺激市場，還有佛山放寬人纔購房門檻、非限購區重返2成首付。此外，九城都在通過下調房貸利率下降、壓縮放貸周期來降低市民購房的資金門檻，盤活市場。相關部門對樓市幫扶態度越來越明顯，緯度越來越廣，利好政策多點開花。

信心要比黃金重要，態度大於實際利好。

購房者要理解，盡管以上措施可能對於降低置業成本、難度幫助有限，但在“房住不炒”的背景下，官方已竭盡全力嚮市場釋放積極信號，引導市民適時入市。

如果這波操作還不奏效，不排除二季度會有進一步加碼的利好政策。加之考慮到本輪疫情的影響，購房需求也會延後釋放。

因此，除瞭雨過天晴的廣州，穩步爬升的佛山以及價格照漲無誤的珠海， 其餘城市的剛需剛改不妨再等等看，因為“市場底”還在來的路上。 尤其是東莞、惠州以及中山的意嚮購房者，一定要緊盯“大哥”深圳的臉色變化，大哥有錢你們纔穩。

這裏重點說下中山，中山樓市的深圳客占比雖然比不上惠州和東莞，但已直追廣州，並且還是這四座城市中唯一一個占比還在上升的城市。預計在深中通道投入使用前後，馬鞍島以及火炬闆塊的深圳客占比還會有所提升，可以稍加關注。

最後，有一類購房者是不用看所謂市場信號，買就對的。

我所說的正是豪宅買傢。 因為不管大環境如何，任性十足的豪宅都能走齣獨立行情。

比如深圳，前有#2月深圳豪宅逆市熱搜#登上微博熱門話題，後有阿裏法拍的天鵝湖花園吸引16人182次競價，成交總價比1881.7萬的評估價高齣約621.7萬。還有東莞東城國貿盈台項目，最高價格去到6600萬/套；而佛山的保利天悅，二手掛牌單價刺穿10萬/�O。

廣州更不用說瞭，今年以來單價10萬+/平的商辦大平層已成交瞭11套，占2021年全年50%。

對有錢人而言，置業不過是優化資産的一種方式，他們愁的不是房價下跌，而是沒有購房名額、缺少好的産品。一旦有對口的項目麵世，絕對不願錯過。

所以，如果在看文章的你也是這類實力買傢，或者湊一湊資金能夠到豪宅，放心剁手便是。

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