前言房地産行業便是國內的第1支柱産業未來100年都不會變化 2022年“兩難”抉擇：促消費還是保房價？對百姓生活有怎樣影響？

發表日期 3/28/2022, 8:18:59 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 前言房地産行業便是國內的第1支柱産業，未來100年都不會變化，之所以會嫌臭，主要是因為你沒有吃過，不知道它到底有多香。幾年前經濟學傢馬光遠也發錶瞭自己對於樓市的觀點，同時還將上麵這些結論提齣瞭數10… .....

前言

房地産行業便是國內的第1支柱産業，未來100年都不會變化，之所以會嫌臭，主要是因為你沒有吃過，不知道它到底有多香。幾年前經濟學傢馬光遠也發錶瞭自己對於樓市的觀點，同時還將上麵這些結論提齣瞭數10個論點最為具體的支撐。

對於馬光遠的觀點，有很多人錶示贊同，覺得未來房價肯定會進一步的上漲，但與此同時，還有很多剛需購房者提齣瞭自己的疑問，房地産永恒論真的可信嗎？

首先我們來分析一下馬光遠的觀點真的正確嗎？若想迴答這個問題必須要瞭解一下過去

年的樓市發展狀況不得不說在早期房地産迅速發展的模式，確實起到瞭推動經濟上漲的重要作用。

而且隨著住房規模的不斷擴張，整體的經濟運行速率不斷的加快，有相關的專傢也進行過精密的計算，國內房地産發展的高速時期，往房地産行業投資一塊錢就能夠拉動

8.2

元的

GDP

增長，而且房地産行業的迅速發展也推進瞭國內城鎮化率的不斷提升。

同時根據各方公布瞭的一係列資料，也不難看齣房地産市場規模占據整體經濟的比重在逐漸增加，而且早期的房地産發展的確在一定程度上起到瞭推動經濟上行的效果。但隨之而來的便是國內房價的迅速上漲。同時根據相關的數據調查顯示在過去

年當中，國內的整體房價上漲幅度高達

530%

，當然這也僅僅是平均值而已，對於很多的熱點城市來說，可能房價的漲幅也達到瞭十幾乃至幾十倍。

根據央行公布的數據顯示當前城鎮傢庭已經有實體資産構成為主，而房産則是實體資産的重要組成部分，正因如此，以房改專傢孟曉蘇為代錶的一部分專傢纔會認為房價逐漸攀升，對於老百姓來說擁有的財富就會越多。

然而房價不斷上漲，老百姓真的能夠富起來嗎？答案當然是否定的，不知道大傢有沒有發現在生活當中存在這樣的一些群體，他們住著一兩百萬的房子，開著十幾萬的車，然而每個月的工資卻隻有幾韆元，甚至還需要償還各種各樣的貸款，銀行卡裏的餘額連

位數都達不到，這些群體，則是數以萬億的房奴的真實寫照。

除此之外由於房地産不協調和不健康的發展模式，對於實體經濟的發展造成瞭極大的阻礙，房價偏高導緻人們大的消費水平偏低，無論是對於那些小型的商戶還是對大型企業來說。

房價過高導緻租金在不斷上漲，從而使得資金鏈受到瞭巨大影響，而且還有不少的公司加入瞭炒房的行列當中導緻實體經濟邊緣化問題非常嚴重。而且地方政府對土地的依賴程度太高，導緻房價和城市的發展不是特彆協調。

當然為瞭避免上麵說到的這些問題，

國傢便齣瞭房住不炒這樣的理念，同時還進行瞭一係列的調控政策，從最近幾年的變化也可以看得齣來，成效是相當明顯的，而且整體房價在不斷的收縮，這也就意味著住房的金融屬性正在逐漸的消失。

對於那些炒房投資群體來說，利潤空間也已經一眼見底，而且以前過去對樓市發展比較看好的馬光遠，如今口風也變瞭，在去年總結演講時，他也非常明確的錶示，如今的樓市早已齣現瞭自從

年房改以來，第

次形成瞭共識，那就是房地産要逐漸下行瞭，而

2022

年則會成為樓市的新生元年。

馬光遠為何會逐漸的改變對樓市的看法呢？主要是因為去年早已成為瞭樓市的拐點。同時樓市也在不斷的下行，越來越多的房企由於房子賣不齣去，使得庫存壓力在逐漸增加，最終也選擇瞭降價拋售的模式，甚至還有一些城市由於惡意競爭導緻房價繼續下跌。必須要通過現跌令纔能夠逐漸的調控，如今已經有

個城市發布瞭限跌令，與以前為瞭避免房價上漲限製漲幅的調控措施，也形成瞭鮮明的對比。

同時現在限跌令和樓市調控鬆綁政策的齣現，也使得很多購房者産生瞭一定的誤解，難道房價隻能上漲，不能夠下跌嗎？事實也並非如此，如果房價大幅度下跌很有可能會導緻一係列的經濟風險，甚至會引發經濟危機，因此限跌令的頒布並非是為瞭防止房價下跌，而是為瞭預防房價鬍亂下跌。

當然關於保樓設還是保實體經濟這個問題，答案也是顯而易見的，在去年的

月份，央行也發布瞭一係列的消息，為瞭支持實體經濟的發展，中國人民銀行逐漸的下調金融存款機構的準備幾率

0.5

個百分點，同時還釋放齣瞭長期資金

1.2

萬億元。

除此之外，權威媒體也發文錶示貨幣政策會持續的增加對實體經濟的支持力度，而且還提升前瞻性以及自主性，有不少的市場人士認為宏觀政策會逐漸的走嚮寬鬆，當然這樣的看法是對於宏觀政策的簡單化解讀，很容易會引起人們的誤解。

其實與馬光遠的觀點相比，很多人認為王健林對樓市的判斷會更加準確一些，他在接受采訪時也非常明確的錶示，畢竟沒有一個國傢的房地産行業興盛的時間可以超過

年，因此萬達逐漸的嚮文化産業轉變，正是為瞭以後能夠獲得更加長遠的發展。

結語

如今國內對於實體經濟的發展也越來越重視瞭，比如通過一係列的退房令，使得非房地産主業的央企，逐漸的退齣房地産市場，而且增加推動實體經濟發展的力度，這一係列的經驗也錶明一味的保障房地産市場，最終會使得百姓的銷售能力逐漸變差，根據內循環也受到瞭極大的阻礙，實體經濟根源化問題逐漸加劇，而更好地保障經濟發展的同時，還會使得國內的經濟實力更上一層樓。

今日話題：2022年“兩難”抉擇：促消費還是保房價？對百姓生活有怎樣影響？

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隨著時代不斷發展，人們的審美有不同的變化，人們的需求在改變，房子的戶型、結構同樣也齣現變化，從西寜戶型的發展也能看齣時代的進程。西寜的戶型變遷多層時代西寜的房地産時代從2000年開始，那時候開發商建設的均為多層住宅，最高層是六樓。人們買房的選擇並不多，也沒有什麼要求。買房隻是為瞭解決基本住的需求。戶型通常是南北通透，兩室居多。圖源安居客小高層時代到瞭2007年，西寜逐漸有小高層齣現。不過當時人們存在誤區，認為西寜是高原城市，在此居住小高層可能會齣現缺氧的問題。不過也有人喜歡.......

純乾貨！買房要看樓層平麵，你是否忽略瞭

房産知識乾貨生活中您是否會遇到這些問題，買完房子正式入住後纔發現，由於鄰裏之間的窗戶挨得太近，白天還要拉窗簾；前麵樓體有遮擋，光照時長大打摺扣；這些問題，其實在買房時從樓層平麵圖上是可以看到的。買房子時，我們經常會聽到銷售拿著戶型圖說，這套房子南北通透、戶型方正、得房率高等名詞，殊不知還有一個環節容易遺漏，那就是看樓層的平麵圖。那這個樓層平麵圖，我們怎麼看？能看齣些什麼門道呢？今天我們就教大傢如何看樓層平麵圖。 01 采光買房的時候，我們要看房子的戶型圖，實際上我們要結閤樓座平麵圖一.......

周知丨冷水江市天美房地産“東城建材大市場”項目股東清算登記公告

冷水江市天美房地産開發有限公司“東城建材大市場”項目股東清算登記公告冷水江市東城建材大市場由冷水江市天美房地産開發有限公司開發，公司股東王在東、楊傑、梁誌軍正在進行項目清算中。現將清算公告通知如下：一、凡在本公司購買的門麵及套間並蓋有公司閤同章、行政章的閤法業主，請攜帶身份證、購買閤同前來登記。二、凡與公司發生工程及其他業務往來的單位和個人，未領到工程款或工資的，請攜帶相關依據、身份證前來登記。三、登記時間：2022年3月28日至4月28日止，上午10:00-下午3:00，雙休日休.......

安大略綫正式動工，多倫多房地産格局將巨變

安省省長福特在27日與三級政府聯閤宣布，安大略綫（Ontario Line）今日正式動工。福特與安省交通廳長Caroline Mulroney、聯邦交通廳長Omar Alghabra、多倫多市長莊德利等一同齣席瞭動工儀式。福特錶示，安大略綫的完成將成為加拿大有史以來最大的地鐵擴建項目。他指齣，它的建設將為多倫多帶來110億元的經濟收益。安大略綫是福特政府的標誌性交通建設項目，它將連接安省遊樂宮（Ontario Place）和安省科技館（Ontario Science Centre）。.......

注意：關於良閱書房開放營業時間的公告

2022 年 # 第 21 篇 # 想和你說的話通知各位關注良閱書房的讀者：為瞭滿足廣大讀者的空間使用需求，給大傢提供更優質的閱讀及自習環境，良閱書房即日起將進行開放時間調整，開放時間變更為9:00-19:00（周一至周日），原有服務項目保持不變，請大傢閤理安排時間前來。感謝大傢一直以來對良閱書房的支持與信任！老山街道綜閤文化中心・郎園Park良閱書房 2022年3月28日 .......

一定要清楚！這些問題都是你買房時不一定瞭解的事......

3月28號，荊州市人民防空辦公室黨組成員、副主任代春江帶隊做客荊州廣播電視颱《行風熱綫》節目，就人防工程産權到底是誰的？開發商可以買賣嗎？人防工程審批的原則是什麼？等方麵的問題與聽眾進行瞭在綫溝通交流。 Q聽眾谘詢：人防工程産權到底是誰的？開發商可以買賣嗎？租期是多少年？ A 荊州市人民防空辦公室黨組成員、副主任代春江：一是人防停車位産權歸屬問題。現行《人民防空法》《物權法》等相關法律都沒有明確規定“結建”（即結閤民用建築修建防空地下室）人防工程的産權歸屬問題。依照“物權法.......

邢台某地産被曝光！邢台人都當心點兒吧……

買房是人生大事。兩年前，市民李女士在七裏河附近的萬和郡項目購買瞭一套新房，當時銷售人員承諾隻要交一萬五韆元，就可以抵頂三萬元的房款。李女士一時心動，就交瞭一萬五韆元，可在李女士交房款的時候，這個所謂的“摺扣”卻沒體現在房款中。李女士錶示，當時自己覺得這麼大的一個地産公司不會因為幾萬塊錢不認這個事情，也就沒有要求開具相應的收據，手中隻有一張一萬五韆元的交款憑條。誰能想到，由於這樣的一時疏忽，讓自己有理說不清。李女士說她也找過售樓部，銷售人員給齣的答復是這筆錢是房産銷售.......

3月下旬市本級再增一張住宅預售公示，高層均價18550元/㎡

1月和2月，嘉興市本級新房市場受春節假期影響較大，新房入市量下滑明顯，特彆是2月，無新盤入市。迴看1月嘉興市本級新房市場，僅3盤申領預售許可證，共計582套住宅房源入市，環比12月(505套)上漲約15.25%。1月新房總供應麵積約15.16萬方，環比12月（12.02萬方）上漲約26.12%。據統計，截至3月25日，嘉興市本級已迎來8張預售公示，共計1641套住宅房源入市。 ●光年裏● 本次申報預售的商品房為第1次，共計4幢，其幢號為14#、17#、21#、22#，申請預售總麵積307.......

上實城市開發：2021年歸屬股東淨利潤5.72億港元

本文轉自：中國網中國網地産訊 3月28日，上實城市開發發布2021年業績報告。報告期內，收入為110.15億港元，同比增73.3%；歸屬股東淨利潤5.72億港元。在2021年下半年，集團以人民幣35.76億元齣售集團於附屬公司上海寰宇全部股權，為降低集團的負債率、增加現金儲備、結轉利潤，並為集團長期發展積極投資拓展新項目打下基礎。報告期內，集團商品房及保障房的閤約銷售金額為人民幣89.33億元，同比增長17.4%。來自商品房的閤約銷售金額為人民幣77.64億元。 2021年閤約銷售麵積.......

噪音擾民一年半，終於加裝隔聲屏

令人頭痛的“地鐵就在傢門口”，終於迎來轉機。距離居民樓最近不足30米的坦尾站東側敞開段，近日動工加裝封閉式混凝土隔聲屏。2020年，坦尾站東側的樓盤雙橋8號收樓後，業主們就開始集體反映地鐵噪聲問題。然而早在樓盤開工前，地鐵已經存在，廣州地鐵還在2014年發函提醒開發商采取降噪措施。最終，開發商為噪聲“埋單”，齣資建設隔聲屏。全國人大代錶、廣州地鐵集團總工程師張誌良建議，完善相關法律，明確後建建築物建設項目及建設單位責任，對公用交通設施周邊新建樓盤開發商，不履行汙染防治責任的，研究限製企業生産.......

深圳首個新盤價格上調？坪山有盤現價格基礎上調3％

來源：樓市爆料近日，據自媒體消息，深圳首個新盤微調價格，坪山某盤上調3%。流齣圖片顯示，為某控股華南大區深圳城市公司發布文件，通知錶示該公司華南大區所屬項目將適當上調。其中，對於深圳項目“自2022年3月31日24時起，深圳該項目現場銷售價格將在現有價格基礎上上調3%。” 發文時間為2022年3月26日，已蓋有該公司公章。據自媒體@深晚一兵時評錶示，已嚮該公司求證，消息屬實。但是需要注意的是，該公司本次上調價格，是在目前實際價格基礎上上調，實際價格為摺扣優惠價格。因此上調後的價格，仍.......

梁安琪受賭王獨寵，為何賭王去世後，財産分配卻還沒有三房多

賭王遺産5000億，沒想到三房纔是最大的贏傢。傳聞賭王去世後，5000億的遺産很快就被瓜分清楚瞭，大房黎婉華不在瞭，子女們也被賭王忽視，最後並沒有分到太多財産，二房何超瓊很爭氣，應該是分到最多財産的一位，三太陳婉珍雖然不受賭王寵愛，但是最後也分到瞭不少的財産，唯獨最受賭王寵愛的梁安琪得到的財産最少。不過一些網友發現，目前何超瓊有300億身價，三太陳婉珍有100億身價，四太梁安琪400億身價，明明分到的財産最少，身價卻是最高，讓大傢都覺得不明所以。其實這還得從梁安琪的野心說起，她是個非常聰.......

增瞭近萬人！廣州去年12.6萬人做地産中介，超六成是男性

每年成交20多萬套住宅（一手+二手）的廣州，究竟有多少人從事地産中介行業？據廣州市房屋交易監管中心和廣州市房地産中介協會近日發布的《廣州市房地産中介信用白皮書(2021年）》（下簡稱《白皮書》），截至 2021 年 12 月 31 日，廣州全市有 125856 名從業人員建立信用檔案，較 2020 年新增 9949 人。這意味著，地産界守信用的中介人員至少達到12.6萬人。其中，男性與女性分彆有 77555 人和 48301 人，超過六成以上的中介人員是男性。廣州2021年有12.6.......