新地（0016）旗下白石角雲滙2期 已屆現樓 白石角雲滙下周招標一夥天台特色戶 西半山大學閣三房6800萬沽 - 趣味新聞網
發表日期 2022-04-01T17:16:40+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 新地（0016）旗下白石角雲滙2期，已屆現樓，今日（1日）上載新一份銷售安排，推一夥頂層連天台特色戶，於下周二（5日）起招標至今年9月底。今次招 .....
新地（0016）旗下白石角雲滙2期，已屆現樓，今日（1日）上載新一份銷售安排，推一夥頂層連天台特色戶，於下周二（5日）起招標至今年9月底。
今次招標一夥特色戶為第11座21樓A5室，實用麵積509平方呎，屬兩房連儲物室戶型，單位設有天台351平方呎、露台23平方呎。招標文件資料，上述單位每月管理費約2,423元，相等於每呎4.76元，而每季地稅約1,294元。
大學閣纍售7夥 套現7.4億
華懋西半山豪宅大學閣錄得成交個案。該屋苑第1座3樓A室，實用麵積1,584平方呎，三房間隔，以6,800萬元沽齣，成交呎價42,929元。該單位每月管理費約16,632元，即每呎管理費約10.5元。
大學閣位於旭龢道42號，由華懋斥資逾10億元重建，於2019年落成，過去曾以現樓形式公開招租。不過在去年7月份卻上載樓書，改為齣售項目至今纍售7夥，套現金額約7.4億元。
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世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿錶示，上述成交為尚譽中層A單位，實用麵積193平方呎，屬開放式設計，單位嚮西南享開揚樓景，獲買傢以418萬元承接，呎價達21,658元。
原業主於今年2月以475萬放售該單位，現減價至418萬元成交，減幅約9%。據瞭解，原業主於2017年5月纔以486.8萬一手購入單位，.......
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單位客飯廳以方形開則，由於單位享高樓底，上方設置特色床架，令單位上層作為寢室區域，可放置雙人床，而寢區以通透的玻璃作圍欄，增加採光度。通往寢室區域的樓梯同時設計成儲物櫃，大大增加收納空間。
至於下層則作為客飯廳，由於特色床下方加上嵌入式燈帶，可補充光源，客飯廳可擺放雙人沙發及茶幾，並設有層.......
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翻查資料，該項目由上述財團於2017年5月以83.3億元投得，每呎樓麵地價6,735元。項目位於錦河路及東匯路交界，位置毗鄰鐵路站，提供總樓麵逾123.67萬平方呎。
預計落成日期2024年6月底
據信置年報資料，該項目將分期發展共2,2.......
元朗柏巒獨立屋劈價1650萬沽 帳蝕逾五球｜單位直撃
二手市場續現蝕讓離場個案。元朗唐人新村低密度屋苑柏巒一幢獨立屋，新近以3,850萬元沽齣，較早前叫價大劈價1,650萬元，原業主帳麵料蝕讓超過五球。
上述為柏巒單號獨立屋，實用麵積3,484平方呎，設花園約1,320平方呎。據悉，原業主為內地客，單位曾經自住，及後一直以月租7萬元齣租。早前叫價5,500萬元放盤，但因疫情影響，大幅減價1,650萬元或30%，終以3,850萬元易手，呎價約11,050元。
資料顯示，原業主於2017年以4,355萬元買入上址，持貨五年，現易手帳麵蝕讓505萬元或.......
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惟買傢新近選擇撻大訂，料遭沒收10%訂金、即涉及約1,330萬元，成為近一年撻訂金額最大之個案。市場對上一宗大額撻訂個案，為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON雙號洋房，原以7.2億元成交，惟2019年初錄撻訂，料遭沒收5%訂金、即涉約3,609萬元，為一手新.......
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上述為亞皆老街98號富都大廈一個連平颱及天颱頂層單位，屬無契樓、並隻提供二分之一份的業權。單位實用麵積510平方呎，附有408平方呎平颱及516平方呎天颱，透過拍賣行開價260萬元，獲買傢以一口價投得，成交呎價約5,098元。
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宏安3月份重新推售貨尾，並就指定戶型增加「易上車印花稅優惠」，買傢可獲成交額上限3.75%的現金津貼，及後連錄開放式及一房戶成交。
青衣薈藍早前重新推售貨尾。
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為愛兒鋪路 慈母爽快斥680萬購翠豐臺兩房｜單位直撃
有廿四孝母親見樓價稍為迴調，趁機入市，購入一夥荃灣翠豐臺高層兩房山景戶，作為兒子日後成傢立室時的安樂窩。
美聯物業高級營業經理戴偉強錶示，新近成交的翠豐臺1座高層H室，實用麵積435平方呎，兩房間隔，外望開揚山景，近日以680萬成交，實用呎價15,632元。
戴偉強指，新買傢為母親，購入單位後打算短期先收租，待日後兒子成傢立室，再贈他作婚後居所。他指，新買傢「有備而來」，睇樓已帶齊支票，看中單位裝修企理，景觀開揚揚，稍為議價8萬至680萬元便拍闆入市。
參考同類型單位，現時市值月租約1.3萬至.......
CASETiFY擴充租觀塘商廈兩層樓麵 傳月租逾百萬
近年積極於各區開設零售點的手機保護殼專賣店CASETiFY，最新租用觀塘商廈綠景NEO大廈共5萬平方呎樓麵，較原租用的同區工廈樓麵大增4倍，料作後勤用途。
上述最新租務為觀塘商廈綠景NEO大廈的兩層樓麵，涉及約5萬平方呎，市傳成交呎租約25至30元，以此推算，涉及月租約125萬至150萬元。據悉，CASETiFY原本正租用同區工廈天星中心的1萬平方呎樓麵，是次租務料屬同區擴充，作後勤用途。
積極增加零售點 上月進駐銅鑼灣街舖
近年CASETiFY積極在零售商業區、民生區商場等增加門市，如今.......
蔡誌忠拆售柴灣43個車位一日沽清 買傢斥逾韆萬掃10個收租
近日車位買賣活動增多，再有投資者拆售車位。資深投資者蔡誌忠近日拆售柴灣永利中心共43個車位，單日沽清，套現超過4,000萬元。
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白錶客購東霖苑215呎超迷你戶 首期33萬上車｜單位直撃
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消費券可交管理費！一文看清各大物管公司安排、哪屋苑受惠
政府今（7日）淩晨起嚮市民派發第一階段5,000元電子消費券，雖然不能用於交租、交「水電煤」費用，但可以繳交管理費！多間物管公司包括康業、啟勝、港基、高衞及仲量聯行等，容許以今輪消費券涉及的支付工具繳交管理費，多個大型屋苑業主均有機會受惠。
新地（0016）旗下的康業、啟勝兩間管理公司與WeChat Pay HK閤作，其管理的屋苑或大廈的業主或住戶可以登記使用WeChat Pay HK繳交物業管理費。
康業更推齣以電子支付方式繳交管理費的優惠。由即日起至4月30日期間，使用WeChat Pay.......
新盤戰報｜皇廷滙3間獨立屋延至7月截標 迎海重推一特色戶招標
九龍塘豪宅新盤皇廷滙，上載最新銷售安排，再度延長3間獨立屋的招標日期，由原定的6月9日截標，延長至7月7日截標。3間獨立屋分別為喇沙利道38號A號洋房、喇沙利道36號B號洋房及喇沙利道32號C號洋房。
開售近7年僅售齣一夥
據資料顯示，喇沙利道38號A號洋房，實用麵積達10,945平方呎，設有871平方呎平颱、1,223平方呎花園、2,553平方呎天颱及86平方呎庭院；喇沙利道36號B號洋房及喇沙利道32號C號洋房，實用麵積分別為7,083及8,265平方呎，同樣設有平颱、花園等。
皇廷滙.......
指明處所差餉地租可延至8月支付 健身室、酒吧受惠
為配閤《財政預算案》提議暫緩追討欠租措施，政府今日（7日）再公布，讓「指明商業處所」延期繳付差餉及／或地租，以支援商業租戶周轉，計劃明日（8日）起接受申請。
政府公布，「指明商業處所」延期繳付差餉及／或地租計劃下，如物業單位完全或主要用作「指明商業處所」，繳納人可申請將今年4月至6月季度徵收通知書上（可包括今年1月至3月尚未繳付的差餉及／或地租）的繳款日期，由4月29日延至8月12日。
所有非使用自動轉帳的帳戶的申請，必須於5月6日或之前送達估價署，而使用自動轉帳的帳戶的申請截止日期則為4月2.......
首兩個月私樓落成量7312夥 按年升4.8倍
據差餉物業估價署最新資料，2月份私樓落成量2,705夥，較1月份的4,607夥迴落約41.3%。不過，今年首兩個月纍積落成單位達7,312夥，較去年同期1,251夥，大幅上升逾4.8倍。若與今年私樓總落成量預測數字22,850夥比較，首兩個月數字已達預期的32%。
新界區落成量6423夥 佔整體近九成
按地區劃分，今年首兩個月落成量最多為新界區，涉6,423夥，佔整體約87.8%。至於港島及九龍區則分別涉及352及537夥，佔整體約4.8%及7.3%。
而按單位麵積大小劃分，實用麵積約43.......
3月僅一盤獲批預售 恒地啟德項目涉740夥 樓花期僅餘5個月
據地政總署最新資料，3月份批齣一份預售樓花同意書，為恒地（0012）旗下啟德沐泰街8號，提供約740夥。總結今年第一季纍積批齣3份預售樓花，涉及閤共1,211夥，按季大跌逾六成。
翻查資料，上述啟德沐泰街8號（為1L區3號地盤），原由海航集團持有，不過在2018年2月連同1K區3號地盤，以閤共159.59億元轉售予恒地。沐泰街8號將劃分高座及低座，涉6幢樓高5至32層的分層住宅，預計落成日期為今年9月底，即樓花期隻有五個月。
參考恒地於去年2月份就上述項目入紙申請預售，即事隔一年纔獲批齣。恒基.......
逾2.4萬夥正待批預售樓花 創十九年高位 九倉龍翔道豪宅入紙
據地政總署最新資料，3月纍積待批預售樓花的住宅項目多達46個，涉及單位24,834夥，數字為逾十九年來的新高。對上一個新高紀錄已為2002年7月份，當時待批預售樓花的單位有25,460夥。
3月份有4宗預售樓花新申請，閤共涉2,002夥。當中包括九倉（0004）龍翔道188號第1期，涉及28夥，預計落成日期為2024年6月30日。而會德豐、恒地、新世界（0017）、中海外（0688）等閤作發展的啟德承豐道22號，提供566夥，將於2024年9月30日落成。
3月份4宗新申請 共2002夥
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新盤戰報｜畢架．金峰下周一再招標4夥 海日灣特色戶1196萬沽
遠東發展（0035）旗下沙田嶺畢架．金峰，再加推4個單位，於下周一（11日）起招標，截標日期為6月30日。相關單位包括第1座3樓及5樓A、B室，實用麵積由1,334至1,337平方呎，屬三房兩套間隔，望內園景、住客會所或山景。連同之前加推的單位，畢架．金峰本周纍積推齣12夥。
億京海日灣 II 再沽一夥特色戶
至於億京集團旗下白石角海日灣 II 今日（7日）招標售齣一夥頂層連天颱戶，成交價為1,196.4萬元。成交為第5座20樓A室，實用麵積599平方呎，兩房間隔，連532平方呎天颱，呎價.......
戴德梁行：首季銅鑼灣舖租再跌4.5% 消費券帶動料舖市第三季復蘇
疫情嚴峻，打擊商舖租金及齣租率。戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威今（7日）指，疫情下，各區的商舖齣租率受到不同程度的打擊，當中以旺角及尖沙咀為甚，空置率分別錄得16.4%及14.3%。他亦指，現時商戶較歡迎短期的租約，業主亦順應市場需求，在租賃期上作齣配閤。
今年首季，主要零售地區舖租全線下跌，以銅鑼灣錶現最差，按季跌約4.5%。而尖沙咀、中環、旺角、元朗及屯門區跌幅則介乎約2.7%至3%。隨著社交距離措施有望放寬，林應威預計，整體租金於第二季下跌的空間不大，相信第三季復.......
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當年海嘯價購泓景臺兩房 投資者今810萬沽貨 勁賺2.3倍｜多相
西九四小龍之一的泓景臺兩房單位，新近以810萬元易手，新買傢為同座街坊，為住近傢人方便照應，決定於同屋苑入市。
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【泓景臺成交單位直撃】
「海嘯價」低位買入 今賺逾五球離場
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廿四孝父母斥476萬購荃灣兩房戶 助子女上車｜單位直擊
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中原地產區域營業經理黃騰達指，成交單位為荃灣荃勝大廈低層D室，實用麵積391平方呎，屬兩房戶間隔。原業主放盤約半個月，當時叫價520萬元，終減價44萬元，以476萬元易手，呎價12,174元。
黃騰達錶示，買傢為同區業主，一直關注樓市，望再購一夥予子女自住。不過，見近期成交加快，擔心業主收窄議價空間，故不敢怠慢，見上址減幅吸引，便立即承接。
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大埔白石角天賦海灣錄一宗蝕讓個案，成交單位為一夥三房連天颱戶，業主持貨約6年，終需蝕使費離場。
中原地產分行經理許鞦偉指，該宗成交個案為天賦海灣一期19座高層連天颱戶，實用麵積1,053平方呎，屬三房連套間隔，連天颱約857平方呎。原業主叫價1,800萬元放盤，單位纍減120萬元或約7％，以1,680萬元沽齣，呎價約為15,954元。
2016年買入價1658萬
據悉，原業主2016年以1,658萬元購入單位，持貨約6年，帳麵僅獲利約22萬元或約1.3%；若連使費計，料惟扣除雜費料需蝕逾7.......
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上.......
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買傢為外區首置客 鍾情米埔景觀
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OMA OMA頂層連天台特色戶2357萬沽
第五波疫情緩和，一手新盤市場迴暖，永泰地產（0369）旗下屯門掃管笏OMA OMA，最近以招標形式售齣一夥頂層特色戶，成交價2,357.5萬元。
上述售齣單位為1B座20樓A室，實用麵積965方呎、連328方呎平颱及646方呎天颱，屬三房套房間隔，以2,357.5萬元招標形式售齣，呎價24,430元。單位設有私傢樓梯直達天颱，為項目最後一夥頂層連天颱特色戶。
纍售434夥 套現28.7億
永泰錶示，項目今年起共售齣18夥，當中三分一為特色戶，套現約2.44億元；而推售至今閤共沽齣434夥，.......
啟德MONACO MARINE上樓書 559夥最細324呎起 最快下周開價
疫情緩和，新樓銷售活動亦漸漸迴復正常。會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE今日（8日）上載項目樓書，據樓書顯示，該盤提供559夥，實用麵積324至1,570平方呎。項目預計關鍵日期為2023年3月15日，樓花期約11個月。
據樓書所示，項目分為四幢低座大廈，以及兩幢高座大廈。高座分1A座及1B座，樓高35層，其餘4幢低座樓高6至8層，當中高座佔453夥。項目共提供559夥，實用麵積324至1,708平方呎。
四房戶麵積最大1708呎
麵積最細單位為低座B座1樓至3樓、5樓及6樓的C.......
大手客近4000萬掃柴灣一籃子車位 蔡誌忠兩日沽清80個車位
車位買賣轉旺。由資深投資者蔡誌忠拆售的柴灣永利中心一批車位，繼昨日（7日）沽齣43個車位後，今日（8日）再賣齣37個車位，兩日閤計沽齣80個車位，套現接近8,000萬元。
蔡誌忠錶示，最新沽售的37個車位，全部位於停車場2樓，原本已準備把每個車位加價至110萬元作拆售，但獲投資者大手洽購，最終整批車位全數轉售予該名投資者。
他又指齣，由於該名投資者大手買入整批37個車位，因此嚮該名買傢提供摺扣，平均每個車位成交價接近100萬元。目前該停車場車位月租約3,000元，預計買方可享近3.8厘租金迴報.......
睇淡樓市 業主減逾70萬沽珀麗灣海景兩房｜單位直擊
有業主因睇淡樓市，減價逾70萬元沽齣馬灣珀麗灣一夥海景兩房單位。美聯物業高級分區營業經理熊建明錶示，珀麗灣21座高層B室，實用麵積566平方呎，屬兩房間隔，可望深井一帶海景。
原業主去年年中開始放盤，初時叫價750萬元，期間數度減價至700萬元，最終以678.8萬元易手，呎價為11,993元，即大半年纍減71.2萬或9.4%。據瞭解，上址的銀行估價約706萬元，是次成交價較估價平約27.2萬或近4%。
↓↓珀麗灣成交單位直撃↓↓
熊建明錶示，新買傢為外.......
都會駅五日7成交 山景戶SSD鬆綁即沽帳賺4%
將軍澳都會駅5天連環錄7宗二手成交，新近一宗為兩房戶。中原地產高級分區營業董事伍錦基指，都會駅7座高層F室，實用麵積503平方呎，兩房、望開揚山景，單位本月開始放盤，原叫價890萬元，終以858萬元易手，呎價約17,058元。
原業主2019年3月以約828萬元購入上址，持貨約三年，帳麵獲利約30萬元，升幅約3.6%，扣除雜費後，料平手或微賺離場。都會駅 4月錄9宗成交，平均成交呎價約16,806元。
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愉景新城「移民盤」減價1萬沽齣 剛過SSD帳賺109萬｜單位直擊
近年不少港人決定移民，荃灣愉景新城有業主因準備移民，遂以759萬元沽齣兩房戶，並「象徵式」減價1萬元。
美聯物業聯席區域經理鍾傢豪錶示，愉景新城8座高層B室單位，實用麵積470平方呎，原叫價760萬元，現以759萬元沽齣，減價1萬元，實用呎價16,149元。
原業主於2019年3月以650萬元購入，剛過三年SSD期限，帳麵獲利109萬元，單位升值17%。據瞭解，業主移民但不急於放售單位，已準備授權書交予親戚代為處理放售，隻是剛好移民前遇實客並賣齣單位。
另外，4月愉景新城暫錄4宗買賣，平均成交.......
新盤戰報︱嘉峯匯撻訂貨上調6%重推 大學閣5880萬再沽一夥
嘉華國際（0173）旗下啟德嘉峯匯，已屆現樓，日前錄得一宗撻訂，為第1A座36樓E室，實用762平方呎，三房套房連儲物室，去年5月以2,274萬元售齣，買傢選用120天現金付款。
惟據成交紀錄冊，交易4月8日已終止，料買傢遭沒收樓價5%的訂金、即約113.7萬元。發展商隨即重推單位，定價修訂為2,856.4萬元，摺實售價2,427.9萬元，上調約6.8%，安排於周二（12日）先到先得形式發售。
大學閣5880萬再沽一夥
另外，華懋旗下西半山大學閣昨（9日）以招標形式沽齣一夥，為第1座2樓B.......
疫下凶宅交投增 康怡「烹夫案」戶趁機放售 伍冠流：34摺會考慮
疫情下「另類物業」不乏承接，今年迄今二手市場至少錄得3宗事故單位成交，造價一律較市價有三成摺讓。同時有「超級凶宅」亦趁勢放售，叫價較市價低逾五成，有一嚮專吼凶宅入市的投資者認為，事故程度嚴重，要打三四摺纔會考慮。
近期市場接連齣現凶宅、凶宅同層戶的買賣。早前清明節，有用傢以低市價約三成購入太古城的「雙屍命案」單位。涉及為翠榕閣極低層三房戶，實用麵積897平方呎，外連公傢平颱，座嚮東南。原業主於今年1月中開始放盤，原叫價1,300萬元。
放盤近三個月後，終纍減約320萬或近25%，至980萬元獲.......
中原：料第二季舖市租賃「量升價跌」 核心區舖租續調整20%
隨著疫情確診宗數迴落，加上首階段5,000元電子消費券已經發放，市民外齣消費意欲增加，中原（工商舖）料，第二季舖位租賃會齣現「量升價跌」局麵。
據中原（工商舖）資料顯示，第一季舖位租務市場錄得約775宗成交，對比去年第四季下跌約23%，按年則急降約42%；季內成交金額約8,664萬元，按季下跌約27%，與去年同期比大幅減約37%。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指，租賃需求放緩，令各核心消費區商舖空置率繼續於高位徘徊，銅鑼灣區自去年10月起，舖位空置率連續多月維持於5%水平，3月份錄5.35%.......
