老黃埔的新盤內捲 早已深入人心。就在剛剛過去的一周 倒掛超1萬＋/平！如今的老黃埔二手，歇菜瞭嗎？ - 趣味新聞網

老黃埔的新盤內捲，早已深入人心。

就在剛剛過去的一周，兩個網紅盤宣布加推，萬科城市之光突發加推A4-1棟，富頤華庭官宣R區即將開賣，新盤萬科黃埔新城將會公開展廳，華潤新溪舊改再一次躍進大傢視野……

一手房市場撕得火熱，那麼二手房市場呢？

它是和一手房市場一樣紅紅火火？

還是在參考價的影響下繼續自閉？

下麵我們就來嘮一嘮。

老黃埔二手房

比想象中火？

二手房的人氣上來瞭，情況沒你想得這麼難！

在和中介溝通的時候，中介給瞭我肯定的迴答。

對於中介的這套說辭，我還是比較認同的。

畢竟，為瞭避開周六日人流，我特地選擇瞭在工作日的時間段去看房，而我在部分二手房房子裏轉悠，在小區外麵閑逛的時候，都遇到瞭不少由中介帶看的買傢。

這種情況在怡港花園、黃埔花園這樣的大型標杆盤裏麵會更突齣一點。

黃埔花園 廣州PLUS攝

中介稱，春節後的周六日客戶明顯多瞭，有時候都數不過來，TA們的工作幾乎沒有停過，最近工作日下班之後也有不少客戶來看房。

看房的主要是天河、黃埔的中年客戶為主，其中也不乏一些老一輩幫孩子來看房，但這樣的客戶不算多，另外大傢都比較偏愛小三房戶型。

那麼

價格幾何？

分享完我的一些踩盤感想之後，接著我們來談談老黃埔二手房的價格。

像 黃埔花園 ，在參考價公布之前它的均價在約5.6萬/平，半年後的掛牌價格突破瞭5.7萬/平，而這些單價5.7-5.8萬/平房源基本是低層三房房源，一些比較優質的房源均價都已經突破6萬/平。

據我瞭解，2021年年末，黃埔花園G棟成交瞭一套約90平的二手房，價格大約在543萬，單價在6萬/平左右，重點是，是一次性付款。

中介稱，如果不是一次性付款，價格還會高一些。

怡港花園 掛牌價在3.7-5.4萬/平之間，之所以齣現掛牌價價差比較大的原因，是由於怡港花園組團的樓齡跨度長，低價的多數是早期的高層産品，而且朝嚮很一般，高價的都是朝嚮比較好而且樓齡較短的中層産品。

不過其均價比較穩定，大多都在4.5萬/平左右，基本與參考價公布之前的價格區間一樣。

中鼎君和名城 目前的均價有所上升，甚至齣現瞭掛牌價高於7萬/平的房源。

而據我瞭解，這類高價房源一般都是東南朝嚮的中高層産品，朝嚮較好，樓齡較新，但大部産品都在5.5萬/平-6萬/平徘徊，偶爾有南嚮産品報價在6.3-6.5萬/平這個區間，但數量不算太多。

總的來說， 目前老黃埔二手部分標杆盤的價格較參考價公布之前略有上漲，但均價大體上維持在比較平穩的狀態。

一手房捲飛

現在買二手房，穩嗎？

老黃埔的一二手倒掛現象還是比較明顯的。

2021年，中鼎・君和名城�B閤府首開約5.5萬/平，而附近的優質二手項目報價已經超過5.5萬/平。

因為限價，最近一手樓盤萬科城市之光有房源約4.9萬/平，A1-3棟價格在約5.28-5.4萬/平，A4棟在約5.5-5.7萬/平，然而目前二手標杆盤價格卻趕超6萬/平。

《2021年廣州樓市總結暨2022年展望》

圖片來源：廣州中原研究中心

倒掛之下，買老黃埔的二手房還能買嗎？

這要分兩種情況。

一種是，在一二手房之間搖擺，想先看看再定奪。

這種我一般會勸買一手房。

最近的小陽春期間，老黃埔或將會齣現一手房內捲的情況，一場價格戰在所難免，如果能用比較低的價格買到筍盤，剩下的現金攢在自己手中還能做彆的事情，不香嗎？

這不是我信口雌黃，在我和中介溝通過程中，中介告訴我，雖然TA是專門做老黃埔的二手房兩個大盤的交易，但TA早就買瞭老黃埔網紅一手盤瞭，戶型還不是自己最心水的，但我粗略算瞭一下，TA已經躺賺瞭100萬+。

我承認，當時嫉妒使我麵目全非。

另外一種是，鐵下心腸，要買二手房。

這樣的話我給一個建議―― 圍繞黃埔公園挑盤， 總價最好控製在550萬左右，這樣能挑一些相對舒服，樓齡又新一點的三房 ，相對來說會穩妥一點。

當然，如果你預算不夠，再慢慢根據自己的需求繼續取捨，但謹記，一定一定要在能力範圍之內，買到你認為最好的房子。

雖然我們的大環境還是堅持房住不炒，但個人覺得入手前依然要帶點下傢思維，這樣做不為彆的，無非是為瞭增加一點安全感而已。

以上。