NO. 1｜壹浮誇突兀的復工前段時間在疫情的影響下 青島不少開發商的樓盤都順勢躺平 復工、停工、剝離——開發商佳源在島城幾個項目的不同命運。 - 趣味新聞網

NO. 1｜壹

浮誇突兀的復工

前段時間在疫情的影響下，青島不少開發商的樓盤都順勢躺平，近期疫情的影響基本過去，有樓盤也開始陸續復工，按理說復工是本分，可是萬萬沒想到，居然有樓盤拿復工當做引以為傲的賣點大肆宣揚，重點還是青島知名高端改善樓盤。

有朋友已經知道瞭，那就是嶗山區的豪宅大盤佳源華府，如此浮誇的錶演也看呆瞭眾多購房者，也不禁讓老業主心裏咯噔一下，畢竟此地無疑三百兩的故事大傢可都聽過。

因為佳源華府的二期山海印則在正常銷售中，所以開工為客戶樹立信心非常有必要，畢竟現在的市場悅海高端改善樓盤賣的越好，佳源華府一季度可是榮登青島銷售額第三名。

作為可以大量迴款的金蛋，自然要格外優待，但問題是會不會齣現先迴款再停工的狀況呢，畢竟豪宅爛尾也不是沒可能，嶗山海德堡的例子可就在眼前。

如果在對比佳源青島另外兩個大盤的遭遇，佳源華府的復工就顯得更加詭異。

NO. 2｜貳

冷酷無情的停工

最近西海岸佳源海�h府的業主們可是正在為樓盤的停工著急上火，不管是西海岸政府網還是省級的政務網，都有佳源海�h府在焦急詢問樓盤復工的問題。

雖然業主們著急上火，但是佳源卻穩坐釣魚台，至今沒給齣任何迴應，冷靜的讓人害怕。

不過西海岸新區的官方迴復卻透露齣停工的原因，那就是項目資金問題，這也在某種程度上佐證瞭業主的猜想。

但問題的關鍵是，2021年佳源海�h府開盤沒有多長時間房源就銷售一空，如今隻剩下商鋪未銷售，也就是說佳源幾乎早已收到整個樓盤的銷售資金，那麼怎麼還會存在資金問題呢？錢都去哪瞭呢？

要知道，佳源海�h府在膠南的段位基本類似佳源華府在嶗山的段位，當年的售價是精裝洋房19000元/平，毛坯疊拼單價21000元，總價高達五六百萬，基本都是有錢人在搶著買。

結果呢，享受的待遇卻截然相反，前者是敲鑼打鼓喜迎復工，後者是不聞不問資金成疑，佳源海�h府業主們的不滿也就可想而知瞭。

NO. 3｜叁

金蟬脫殼的雙子星城

同樣遭遇驚魂時刻的還有李滄知名地鐵大盤佳源雙子星城的業主，其實事情從去年底就開始不對，佳源雙子星城一期剩餘房源以包銷的名義開始銷售，不僅房價低至每平1.7-1.8萬，部分還送車位，比起此前2.2萬的價格來說，著實跌瞭不少。

最近佳源雙子星城又傳來股權變動的消息，佳源把股權甩給李滄國有平台公司，自己金蟬脫殼，專業的操盤手倉皇跑路，那麼樓盤後期的質量標準、物業服務能夠保障嗎。

要知道佳源雙子星城二期地塊還是非常不錯，包括7-10層洋房，15-18層小高層，容積率隻有2.0，距離地鐵站口更近，青島市區的地本來就是難拿，這種優質的土地更是難上加難，結果佳源卻連明擺著可以賺錢的項目都不要瞭。

NO. 4｜肆

缺錢纔是關鍵

其實無論是佳源華府的浮誇復工、佳源海�h府的冷酷停工、還是佳源雙子星城的金蟬脫殼，看似矛盾的背後，最核心的問題就是缺錢，資金壓力巨大呀。

要知道，佳源海�h府基本都賣完瞭，即便投錢也無法迴錢，佳源雙子星城二期想要迴款，同樣需要先往裏投錢。

佳源華府就不同，二期山海印在正常銷售中，所以復工為客戶樹立信心非常有必要，畢竟現在的市場悅海高端改善樓盤賣的越好，佳源華府一季度可是榮登青島銷售額第三名，也是佳源迴籠現金的重要奶牛，自然要全力保住。

說到底佳源在青島的以上三個樓盤，本身的質地都是沒問題的，資金緊張的根源還是來自集團本身。

3月15號，評級機構惠譽下調瞭佳源國際控股的長期外幣發行人違約評級，展望“負麵”。評級下調的主要原因包括流動性惡化、現金流走弱和銷售減弱。

最近甚至還因為5085萬定融産品陷入違約疑雲，雖然佳源方麵對違約傳聞給予澄清，但是澄清並沒有減輕業內的質疑。

雖然2021年佳源國際控股的權益閤同銷售額約為300億元人民幣，但是如果剔除收購其青島項目的影響，2021年下半年銷售額將下降25%-30%，也正是因為對上市公司的輸血，佳源國際纔成為“三道紅綫”全部達標的綠檔房企。

可見無論是對青島還是佳源國際，佳源華府都是重要的核心利益，自然要想方設法穩住，如果真齣現問題，那絕對是青島樓市的大雷。

不過話說迴來，在寸土寸金的嶗山，即便樓盤齣現問題，還是會有不少開發商排隊等著接盤，就像此前的海德堡，無非是業主需要忍受暫時的心理煎熬，最終也不會有太大問題。

值得關注的是，今年以來，隨著張村河兩岸拆遷的快速推進，嶗山大量優質土地終於要開始釋放瞭，預計未來兩三年，在嶗山買房的選擇空間會非常大，大品牌開發商的安心選擇也不會少。

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