來源：視覺中國作者 | 郭菲菲齣品 | 棱鏡・騰訊新聞小滿工作室“好學生”萬科（00002.SZ）交齣瞭一份“考砸”的業績。對此 3月31日 棱鏡丨萬科去年淨利下滑45％，鬱亮做檢討：對投資追高冒進，取消高管層級 - 趣味新聞網
發表日期 3/31/2022, 12:44:09 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 來源：視覺中國作者 | 郭菲菲齣品 | 棱鏡・騰訊新聞小滿工作室“好學生”萬科（00002.SZ）交齣瞭一份“考砸”的業績。對此，3月31日，萬科董事長鬱亮在業績交流會上公開做齣檢討，並嚮52萬名股… .....
來源：視覺中國
作者 | 郭菲菲
齣品 | 棱鏡・騰訊新聞小滿工作室
“好學生”萬科（00002.SZ）交齣瞭一份“考砸”的業績。對此，3月31日，萬科董事長鬱亮在業績交流會上公開做齣檢討，並嚮52萬名股東緻歉。
2021年財報中最為外界詬病的指標，是歸屬於上市公司股東淨利潤的大幅下滑 ――該數據僅為225.2億元，同比下降45.7%，“主要源於開發業務毛利率下降、投資收益迴落以及計提資産減值損失。”
財報披露，從對公司淨利潤起決定性作用的地産開發業務來看，該業務毛利同比減少189億元，2021年整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點，扣除營業稅金及附加後的整體毛利率，從2020年的22.8%下降至17.2%。
對此，鬱亮將原因歸為，部分城市的投資追高冒進，對市場判斷過於樂觀，一些項目的投資預期沒有實現，導緻毛利率下滑；此前在充分投資授權機製下，公司操盤離散度上升，導緻項目操盤能力分化，少數項目齣現投資失誤，拉低瞭整體錶現。
這也造成部分項目大幅資産減值。財報披露，2021 年四季度市場下行加劇，公司按照審慎原則，對資産進行全麵減值測試，對部分項目、個彆股權投資計提瞭 35.3 億元資産減值，閤計減少權益淨利潤約25.5億元。這些項目包括環京區域的廊坊、霸州，佛山、廣州、濟南、太原等11個項目。
對於地産投資，萬科已經開始收權。2021年，萬科將原本的研究與開發專業公會，改組為開發經營中心，實質負責開發和經營業務的專業能力建設和業務發展，原上海區域CEO張海擔任負責人。
張海在業績會上錶示，未來地産開發業務要繼續保持在第一梯隊，獲得好項目，業務毛利率會穩定在20%。
此外，萬科2021年投資收益也同比下降69億元，僅為 66.1 億元，同比減少51%。其中，來自聯營、閤營公司實現的公司權益利潤為48.9億元。
在傳統地産開發業務之外，鬱亮坦誠，公司為多元化業務交瞭學費，對於多賽道同時探索麵臨的難度和付齣的成本，超齣最初的預估。“過去開發業務增速快，承擔瞭成本，市場環境變化之後，這些學費對業績的影響就暴露齣來。”
萬科的多元化業務主要方嚮包括物業服務、物流倉儲、長租公寓和商業。目前，物業服務闆塊萬物雲正在分拆上市階段。
財報顯示，按照成本法計算，這些業務摺舊攤銷成本費用達到80億元。鬱亮提及，這對客觀上對報錶利潤存在影響，2022年，非開發業務總體將開始形成正嚮貢獻。
鬱亮錶示，公司2022年工作任務為“止跌企穩、穩中提升”，目前已經取消集團閤夥人層級，即集團高管層級，帶頭下沉前綫。“我現在擔任首席客戶官，總裁祝九勝兼任長租公寓BU首席閤夥人。”
從財務安全端來看，萬科目前繼續保持“三道紅綫”指標的“綠檔”要求――淨負債率為 29.7%，資産負債率為79.74%，有息負債總額為2659.6 億元，同比增長2.9%，期末貨幣資金為1493.5 億元，現金短債比為2.5 倍。此外，萬科全年的融資成本僅為4.11%。
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中新經緯3月31日電 (熊思怡)小規模納稅人免徵增值稅、4地最低工資標準上調、兩地商品房預售新規生效……4月1日起，一大波新規將施行，如何影響你的生活？來一睹為快！ 小規模納稅人免徵增值稅 財政部、稅務總局聯閤印發《關於對增值稅小規模納稅人免徵增值稅的公告》提齣，自2022年4月1日至2022年12月31日，增值稅小規模納稅人適用3%徵收率的應稅銷售收入，免徵增值稅；適用3%預徵率的預繳增值稅項目，暫停預繳增值稅。 增值稅期末留抵退稅政策範圍擴大 4月1日起施行的《關於進一步加大增值稅期末留抵.......
華潤萬象生活2021年綜閤收入88.75億元 同比增長30.9％
觀點網訊：3月30日，華潤萬象生活有限公司發布2021年年度業績公告。 觀點新媒體瞭解到，全年實現綜閤收入人民幣88.75億元，同比增長30.9%，實現核心淨利潤人民幣17.02億元，同比大幅增長108.5%。實現核心淨利潤對應的每股盈利人民幣0.746元。本公司董事會決議宣派末期股息每股人民幣0.276元（摺閤每股港幣0.339元），按年大幅增長109.1%，全年派息率為37.0%。 年度內，集團收入增長主要由於：(i)住宅物業管理服務的在管建築麵積增加；(ii)在營商業項目數量上升及商.......
國美零售2021年虧損縮減至44億 黃秀虹調任為執行董事
觀點網訊：3月31日晚間，國美零售控股有限公司公布截至2021年12月31日止年度全年業績，並公告董事變更及董事調任的消息。 觀點新媒體瞭解到，截至2021年12月31日止年度，國美零售銷售收入約為人民幣464.84億元，與2020年對比同期上升5.36%，其中來自縣域店的收入占比從去年同期的8.76%提升至整體收入的約12.79%，此業務預期未來將會進一步增長並帶動本集團整體的收入增長。 綜閤毛利率約為14.40%，相比去年12.16%上升2.24個百分點，毛利由2020年同期增加21........
新城控股發布2021年年報 宣布以不超過2億元迴購公司股份
3月30日晚，新城控股（601155.SH）披露2021年年度報告。報告顯示，2021年新城控股實現銷售金額2337.75億元，纍計銷售麵積約2354.73萬平方米，實現營業收入1682.32億元，同比增長15.64 %；報告期內，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤125.98億元，扣非歸母淨利潤102.45億元。截至報告期末，公司總資産達5342.93億元，歸屬於上市公司股東的淨資産593.10億元，同比增長17.23%。 同時，公司2021年新增竣工麵積3290.34萬平米。截至報告期末，新城.......
藍光發展存續的公司債券均已違約 纍計違約本金為54.47億元
觀點網訊：3月31日，四川藍光發展股份有限公司發布關於“16藍光01”、“19藍光01”、“19藍光02”、“19藍光04”、“20藍光02”、“20藍光04”、“19藍光07”、“19藍光08”違約後續進展的公告。 據觀點新媒體瞭解，藍光發展已發行尚未兌付的公司債券共8支，存續本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券。除“19藍光02”未迴售部分以外，藍光發展存續的公司債券均已違約，纍計違約本金為54.47億元。 目前，在專業中介機構配閤下，藍光發展已完成資産和負債底.......
雅生活2021年收入140.8億元 在管麵積4.89億平方米
觀點網訊：3月31日，雅生活智慧城市服務股份有限公司發布2021年度未經審核全年業績公告，年內收入140.8億元，同比增長40.4%。 其中，物業管理服務收入較去年同期增長33.6%至人86.58億元；業主增值服務收入較去年同期增長77.3%至人民幣18.67億元；城市服務收入為6.98億；及外延增值服務收入較去年同期增長14.7%至28.57億元。 年內，雅生活錄得毛利為38.69億元，較去年同期增長30.1%，毛利率為27.5%，同比下降2.2個百分點，剔除收並購帶來無形資産攤銷影響的.......
又一傢“超級房企”齣問題，“狂人”老孫，危？
起起伏伏三十年， 當昨天的順馳變為今天的融創， “狂人”孫宏斌再一次站到瞭十字路口上。 作者：劉舒揚 編輯：於 冰 編審：淩 雲 地主傢也沒有餘糧瞭…… 3月28日晚間，融創中國官網發布一條公告，驚爆金融圈。 該公告稱，公司將不會按預定時間刊發2021年度年報，原定審批年報的董事會會議也將延期舉行，同時，公司股票將於4月1日9時起在香港聯交所暫停買賣。 ・融創官網發布的公告。 年報，是上市公司對報告期內年度的經營、財務、人員等信息進行披露的報告，是上市公司信息披露製度的核心。 .......
重磅信號！一天250億，多傢房企中票注冊被接受，風嚮變瞭？影響有多大？
繼並購類融資後，房企在銀行間市場的融資渠道進一步擴充。 3月30日，中國銀行間市場交易商協會（下稱交易商協會）發布的注冊通知書信息顯示，交易商協會接受碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等房企中期票據注冊，注冊金額閤計250億元。 券商中國記者還瞭解到，近期大悅城、保利發展、金茂等企業已閤計提交約295億元中期票據的注冊申請，其中多傢房企中期票據募集資金擬全部用於項目建設。另外，信達地産50億元並購中期票據完成注冊。 知情人士對券商中國記者錶示，銀行間市場為防範化解房地産市場風險，支持央企、地方國企等.......
非標信托規模近“腰斬”
中國信登信托登記數據顯示，2022年2月份行業新增完成初始登記信托産品3,876筆，環比減少36.61%；初始募集規模 3,779.72億元，環比下降66.63%。 受春節長假等因素影響，新增信托規模和産品筆數與往年情況類似，均較上月大幅下滑。 2月份新增信托初始登記數據具體錶現齣以下特點： 主動管理類信托業務占比顯著提升。從管理方式看，2月份新增主動管理類規模1,850.99億元，環比減少55.08%；占當月新增規模比重48.97%，較上月提升12.59個百分點。可以看齣，新增主動管理類規模.......
觀點直擊｜九龍倉置業吳天海：受第5波疫情影響 港今年前景非常不明朗
觀點網“零售商場之外，寫字樓租金也是有壓力的。兩個加起來還是難應付的。”九龍倉置業主席兼常務董事吳天海在迴答媒體問題時感慨。 在香港第5波疫情的陰霾下，今年3月的上市公司業績期早於2月底悄悄拉開序幕。3月3日，九龍倉置業主席兼常務董事吳天海聯同董事李偉中及投資關係經理吳庭欣以綫上形式舉行業績記者會。 吳天海於開場時已感嘆，2019年上半年已是香港近年經濟高峰，其後下半年開始受到社會事件及疫情的衝擊，經濟急速下滑，集團旗下的收租物業及酒店因而受到影響。 酒店的影響是立竿見影，因租期較短，所以.......
左手投半導體右手賣核心資産 被深交所關注的皇庭國際轉型
觀點網邊賣邊買，皇庭國際不斷打量著熱門的半導體業務。 3月3日，深圳市皇庭國際企業股份有限公司對深交所關注投資元禾半導體一事進行迴復。公司錶示，半導體項目對公司2022年淨利潤影響較小，不存在投資不及預期或者蹭熱點炒作股價的情形。另稱，公司在積極推進齣售部分資産的工作，為順利實施新業務轉型和發展提供資金支持。 觀點新媒體瞭解到，皇庭國際在3月2日披露瞭擬以投前5億人民幣的估值嚮元禾（廣州）半導體科技有限公司投資5000萬元人民幣持有其9.09%的股權。深交所於當日就此事嚮其下發關注函。 實.......
