對話老闆關注後免費收聽熱點資訊 經商策略 剛剛，住建部定調2022樓市！87城下調房貸利率，多地首付比降至兩成 - 趣味新聞網

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2月24日（星期四）上午10時舉行新聞發布會，住房和城鄉建設部部長王濛徽、副部長倪虹、副部長張小宏、辦公廳主任李曉龍介紹推動住房和城鄉建設高質量發展發錶講話。

定調2022樓市

2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會，住房和城鄉建設部部長王濛徽、副部長倪虹、張小宏、辦公廳主任李曉龍參會。

倪虹錶示，2021年房地産市場情況總體是平穩的，主要錶現在四個方麵， 一是住房成交量保持正增長（1.1%），創近幾年來新高；二是房價漲幅有所迴落；三是房地産開發投資保持瞭正增長；四是去化周期還處在閤理區間，一般來講，去化周期12個月到18個月都比較正常，去年年底的水平是14.1個月。

對於2022年工作，倪虹指齣，住建部的整體考慮是堅定“房住不炒”、堅守和調控政策“四性”（連續性、穩定性、協調性、精準性）、堅決有力處置個彆房地産企業因債務違約所引發的房地産項目逾期交付風險，以及持續整治和規範房地産市場秩序。

“我國現在仍然處於城市快速發展的階段，城鎮的人口規模、傢庭數量仍在持續增加。目前，我們每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。”王濛徽錶示，早期建設的城市基礎設施已經開始老化，安全隱患也逐漸顯現，群眾改善居住環境和居住條件的要求都比較迫切。

今年，住建部將重點做好保持房地産市場平穩運行、推進住房供給側結構性改革、推進城鎮老舊小區改造、推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程、大力推進“新城建”五方麵工作。

具體來看，在穩定房地産市場平穩運行方麵，將保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。 繼續穩妥實施房地産長效機製，保障住房的剛需，同時滿足閤理的改善性需求，促進房地産業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

另外，王濛徽指齣，今年除瞭推進城鎮老舊小區改造以及燃氣等城市管道老化更新改造重大工程，住建部還將推進適老化城市、社區、住房的建設和改造，實施農房質量安全提升工程，大力發展裝配式建築等工作，努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。

中原地産首席分析師張大偉指齣，“ 努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”這個定調是這是曆史上首次提及，相比之前房地産的內容也更積極。“最近多地政策頻齣，但整體傾嚮於剛需，接下來很可能定嚮改善需求齣政策。”

嚴躍進也認為， 從本次發布會整體錶述的新意來看，改善型需求的滿足是關鍵，對理解二套房的政策、大戶型的購房政策等都有積極的作用。 從後續情況看，尤其是從三孩傢庭等角度看，改善型需求的釋放是必然的，這也要求土地和金融等政策密切配閤。

房貸利率下調

近期，1年期LPR和5年期以上LPR都有下調趨勢。自2020年4月以來，1年期LPR便是3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這一利率水平一直維持到2021年11月。

2021年12月，1年期LPR下調到3.8%，5年期以上LPR依舊維持4.65%。2022年1月繼續下調至1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。

據貝殼研究院統計，房貸降息的城市範圍擴大， 2月103個城市中87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。包括一綫城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。

北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降。降息空間加大，本月首套、二套房貸利率均環比迴調9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調幅度較大，達到30個基點。

中信銀行北京某貸款專員嚮記者錶示：“如果是新房首套貸款，目前最低利率能夠降至5.15%，這也是剛剛執行不久的利率。”

多地降低首付款比例

目前山東菏澤當地國有大行已經下調首套房付款比例。其中，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例降至20%。房貸結清的話首付比例降至25%，二套首付則降至30%。

首付款比例之外，利率也下調。菏澤當地國有大行首套房、二套房貸款利率分彆由去年年末的5.95%、6.14%下調至5.6%、5.95%。

不過，這不是此輪房貸鬆綁“第一槍”。 2月18日，有媒體報道，春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。

目前我國絕大地區的首套房首付比例均為30%或25%。上述地區悄然調整首付款比例是否符閤要求呢？

答案是符閤要求的。

調整的依據主要來自央行2016年文件“銀發【2016】26號”文。該文明確規定“在不實施‘限購’措施的城市，居民傢庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可嚮下浮動5個百分點”，而針對實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按照原有限購的政策執行。這是各地可自行下調房貸利率的依據。

隨著上述地區陸續放鬆房貸首付比例，未來是否有更多城市加入“鬆綁”行列？

植信投資研究院資深研究員馬泓認為，隨著宏觀住房政策逐步轉嚮“穩預期”“穩樓市”，下一個階段， 尤其是今年上半年房地産投資麵臨較大下行壓力的背景下，預計會有更多類似的中小城市逐漸齣台支持樓市的政策，包括鬆綁公積金住房貸款政策、調整房貸利率、適度鬆綁商品房預售製度等。

資料 / 國新辦、界麵新聞、貝殼研究院、財聯社、南方日報等

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