發表日期 2/26/2022, 12:11:02 PM
引言|Preface
隨著市場鼓點如雨,一場激情澎湃的人潮湧動,我們看見兩撥人嚮不同的方嚮疾馳,都想要搶占新一輪紅利!
為什麼是“兩個方嚮”?因為, 豪宅買傢看中城市稀缺資源,剛需群體渴望繁華配套 ,這兩個群體搶灘之快,令人目眩神馳。
雖然,雙方選擇各有偏重,為什麼豪宅選擇如此與眾不同?從搶灘麯江、灞河畔開始,人們就已經諳熟,瓜分高端資源,必須察於未萌!
PART1- 一綫景緻,豪宅必選
不難發現,一二綫城市超級豪宅,都大量誕生於江河之畔,令市場目不暇接!
從上海陸傢嘴到廣州珠江新城,從杭州錢江新城到蘇州金雞湖,這些耳熟能詳的豪宅闆塊,無一例外,都是擁有極為驚艷的生態資源背景,或是冠絕城市的湖區資源,或是文脈悠遠的河流岸綫,催生瞭一大批震撼國內的豪宅。
▲杭州錢江新城實景圖
我們會發現一個事實,高端之爭,就是資源之爭!放眼西部城市,重慶朝天門來福士超級大平層,成都天府新區麓湖低密墅居,西安麯江南湖豪宅圈子……而隨著核芯闆塊土地殆盡,新一代豪宅闆塊已經逐漸崛起,逐漸走到聚光燈下!
以西安市場為例,資源之爭愈演愈烈,從南山到麯江,從灞河到灃河,從公園景觀到河流岸綫,當豪宅産品不斷湧現,我們會看到一個現象, “臨河攬湖”的地段,價格已經衝嚮瞭城市天際綫。
為什麼“臨河攬湖”闆塊價格突飛猛進?樓麵地價,從0.99萬/�O到1.9萬/�O;新盤價格,從1.5萬/�O衝破3萬/�O,一切的秘密隻有四個字:資源稀缺!
PART2- 臨河攬湖,察於未萌
目前,西安豪宅市場的主力,已經從三環內走嚮繞城之外,越是資源優質,土地價格越高,新房産品越震撼!
從高空俯瞰高新CID、軟件新城、�哄比�角洲、昆明池闆塊、未央湖闆塊、灃河岸綫、絲路能源金貿區、航天城攬月閣闆塊、高鐵新城臨河闆塊等等,這些曾經在剛需眼中的“不毛之地”,卻有大量2萬+産品湧現,甚至部分房源衝破3萬/�O。
其一,為什麼豪宅獨樹一幟? 與剛需傢庭渴望繁華配套不同,一般豪宅買傢都是多套置業,因此,對於城市頂級資源極為渴望,例如,高新購物中心、麯江湖區核芯、�哄焙影斷叩齲�搶灘優質資源,能夠助力傢庭圈層進階。
其二,為什麼必須察於未萌? 曆經三十年開發區造城,高新、經開、麯江都已經開發至繞城之外,但無一例外,都是配套還在孕育,一切有待兌現,這個時候城市核心資源橫陳,但剛需傢庭猶豫不決,反倒給瞭改善傢庭抄底契機。
那為什麼“臨河攬湖”的闆塊標價如此之高?因為,西安是一個濱水景觀極為稀缺的城市,河湖景觀難得一見,因此,西安樓市“遇水則貴”。十年前,麯江之所以能夠被譽為“西北第一豪宅圈”,就是因為環湖資源寸土寸金。
▲麯江池實景圖
迴望如今西安市場,隨著香湖灣1號置頂世博園,湖光山色標注昆明池,海逸長洲激活灃河岸綫,源邸壹號鼎立�哄彼�河,上實啓元扛鼎未央湖,目光所及,“臨河攬湖”之處,2.5萬/�O以上已經成為豪宅産品的普遍價格。
那普通傢庭還有沒有機會搶灘?如果說現在“臨河攬湖”的闆塊還有一個窪地,那一定是經開高鐵新城一綫濱河闆塊!
PART3- 硬核輸入,顔值炸裂
在經開高鐵新城濱河闆塊“豪宅潛力”曝光之前,未央、經開已經連續投資多年,三重資源已經到位,隻差一鳴驚人!
其一,管理資源: 2018年未央區將高鐵新城整建製移交給經開區,將原草灘科技創新示範園區域與原高鐵新城進行閤並,總規模42平方公裏,統稱為“國傢級 西安經濟技術開發區高鐵新城”,也是韆億經開最具潛力的闆塊,沒有之一。
其二,景觀資源: 這一闆塊花團錦簇,“一河、兩湖、三園”資源極為奪目,囊括渭河岸綫、約1500畝西安湖、約200畝紫薇湖、約439畝文景山公園、約2000餘畝高爾夫球場(球場為18洞、72杆國際標準高爾夫球場,)等,上萬畝湖區綠景交織,與�哄畢啾齲�景觀厚度不遑多讓,構成瞭闆塊高端底蘊。
▲渭河南岸實景拍攝
其三,硬配資源: 這一闆塊資源灌注,兩個三甲級醫院,西安紅會醫院、西安兒童醫院;三大總部級辦公,中建財智廣場(中建西北總部)、綠地之心(三棟200米以上超高層)、復星總部(復星集團絲路總部);三條地鐵建成,地鐵2/4/14號綫,單日客流量數十萬,驅動闆塊璀璨繁華,此外還有其他項目簽約。
▲高鐵新城規劃效果圖
隨著經開接盤,承接萬畝河湖綠景,占據韆億配套資源,下一步濱河闆塊是否要高端崛起?綠城復地・柳岸曉風的誕生,給瞭市場一個清晰信號,被譽為豪宅專傢的綠城,在布局綠城和廬、南山��廬之後,終於在渭河之畔,演繹品質湖灣美宅。
2021年末,市場逐漸進入低迷期,2022開年,綠城旗下綠城・觀瀾和綠城復地・柳岸曉風,兩盤登記火爆、首開即罄,創造瞭“現象級”逆市熱銷,品質是市場的試金石,綠城品質再一次風靡西安。
▲綠城復地・柳岸曉風效果圖
綠城復地・柳岸曉風,位於尚稷路與草灘二路十字嚮北200米,占地約92畝,容積率約2.7,規劃戶型約110-168�O,是主城區罕有的低密度“臨河攬湖”改善盤之一,也是高鐵新城罕見采用現代簡約美學立麵的改善盤,建築形象豐盈立體,利用大玻璃麵的通透感,形成一流的視覺體驗。
▲綠城復地・柳岸曉風建築效果圖
近期,綠城復地・柳岸曉風“臨河攬湖”大宅産品終於上綫,打開市場全新想象!
PART4 - 改善大宅,C位登場
在品牌實力以及品質領銜之下,綠城復地・柳岸曉風首開即罄,這一次“改善大宅”壓軸上綫,“封王樓位”僅68席,錯過不再!
此次, 綠城復地・柳岸曉風8#樓加推,全部規劃約168�O寬邸大宅,占據社區景觀中軸C位,戶戶瞰景攬園 ,闊綽樓間距帶來絕佳采光麵以及觀景視野,四房純粹大宅設計,匹配改善傢庭需求,社區僅此一棟,稀缺難以復製。
▲綠城復地・柳岸曉風鳥瞰圖
▲綠城復地・柳岸曉風8#樓建築效果圖
▲綠城復地・柳岸曉風園林效果圖
隨著綠城大宅産品入市,破局經開高鐵新城,將會給闆塊帶來什麼影響?至少在兩個層麵影響深遠!
其一,引領區域走勢: 一河之隔,秦漢新城樓麵地價直抵9995元/�O,臨河闆塊小高層或將突破2萬/�O,西安主城價值又該如何估量?如今闆塊高端序幕已經啓動,綠城復地・柳岸曉風誕生將加速闆塊高端濱河人居進程。
其二,塑造標杆之作: 綠城復地・柳岸曉風規劃約168�O大宅,兩梯兩戶,獨立門廳,純正大宅設計,實現 約14米南嚮大麵寬 ,配閤超大窗牆比,最大限度收藏園林景觀。此外,餐客廳一體圍閤齣 約55�O超大空間 ,可滿足多元社交需求,還有 南嚮雙套房設計 ,“臨河攬湖”構築美好生活場景。
▲綠城復地・柳岸曉風約168�O戶型圖
雖然,綠城復地・柳岸曉風占據稀缺河湖景觀資源,規劃品質極高,但綠城始終將168�O産品視為“改善大宅”,而非豪宅。為什麼綠城如此執著?因為在綠城看來,項目與豪宅産品價格還有天壤之彆!
目前,西安“臨河攬湖”闆塊,新一代豪宅産品價格普遍在2.5萬+/�O,或是毛坯交付,或是一體精裝,雖然綠城復地・柳岸曉風與這些産品質素相差無幾,都是以湖灣生態為幕,但在經開高鐵新城價值爆發前夜,性價比無疑更加突齣。
綠城復地・柳岸曉風,約168�O“臨河攬湖”大宅的誕生,是否會開啓高鐵新城“豪宅闆塊”概念?一流品質大宅上綫,必將助力闆塊蛻變!
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