求助提供公寓大廈房屋修繕契約範本!!

發表日期 2008-07-25T00:52:20+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 我們買的是一棟公寓在我傢與隔壁都發現在共同的柱子周圍都有漏水掉漆的狀況現好不容易說服樓上的讓我門進去檢查前提是無論漏水原因是否為樓上住戶的原因所有費用為樓上 ... 求助提供公寓大廈房屋修繕契約範本! .....

我們買的是一棟公寓
在我傢與隔壁都發現在共同的柱子周圍都有漏水掉漆的狀況
現好不容易說服樓上的讓我門進去檢查
前提是無論漏水原因是否為樓上住戶的原因
所有費用為樓上樓下4傢住戶共同分擔

未免口說無憑,需要共同修繕契約

[ 本帖最後由熾天使之怒於 2008-7-28 12:59 編輯 ]

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我们买的是一栋公寓
在我家与隔壁都发现在共同的柱子周围都有漏水掉漆的状况
现好不容易说服楼上的让我门进去检查
前提是无论漏水原因是否为楼上住户的原因
所有费用为楼上楼下4家住户共同分担

未免口说无凭,需要共同修缮契约
请各位有经验的前辈
能够提供此类的契约范本
又或者是提供一下解决经验
谢谢感激不尽

先请2.3家业者进行检查原因并评估修理费用.然后再跟所有住户商议给何家厂商施工.这样比较不会有争议也免事后闲话一堆.
内容其实并不难.将所有住户的地址附户长姓名列上.后方空白处请各户长或代理人确认内容后签名.修缮合约内容就将原因列出.例:本大楼因漏水必须进行整修.经各住户同意将工程委由XX工程公司进行修缮.总工程价金为00000元整.由所有住户平均分摊支付.工程预计于X年X月X日动工.预计X个工作天完工.如无异议请各住户于阅毕内容后签名确认.最后记得押上日期.
请款时特别提醒一下.请厂商将款项拆成4笔开立5张收据.1张总价(贴在大楼显眼处供大家阅览)4张为各户应付金额.各户付完款后再将收据交付.这样如果有人赖皮时厂商就可以单独提告.千万别由一户单独付款再向各户收取.很容易有纠纷.谢谢!

[ 本帖最后由 gb9989 于 2008-8-2 04:04 编辑 ]

首先：1、请先工程维修商确认受损位置(此为判定是保障区分所有权人应负之义务及权利)，法令规定若受损部份为区分所有权人共用部分，其维修费用由区分所有权人平均负担(指由全栋楼区分所有权人)，若受损部分为区分所有权人专用部分，且有共同壁及上下楼地板为区隔者，其修缮应负担费用由该区分所有权人负担(指由此受损之区分所有权人平均负担)
2、若有受损部分为区分所有权人以外部分位置，可请求管理委员会随同前往勘查受损部位，该受损部份之区分所有权人不得拒绝。

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