城南大校場捲齣新高度熱度依舊不減 同樣是城南闆塊的雨花台區 2022新盤圖鑒｜雨花新秀集結！軟件榖放風價逼5萬/㎡ - 趣味新聞網

城南大校場捲齣新高度熱度依舊不減，同樣是城南闆塊的雨花台區，也不甘落後。作為2022年供貨大戶之一，城南雨花目前有上市計劃的新盤就有6傢， 雨核、軟 件榖、河西南岸、岱山 都有新盤要上，從3萬/�O以內到衝頂5萬/�O，買房人選項大大增加，置業城南雨花的機會來瞭。

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雨核―雲上潤府最快3月份上市

雲上潤府

最新動態：售樓處、樣闆間已公開，計劃3月份首開

毛坯限價：3.85萬/�O

含包放風均價：4.5萬元/�O

戶型建麵約：108、143、171�O

計劃3月份上市的 雲上潤府 ，是今年雨核期待值頗高的樓盤。

憑藉不斷走高的首付比例和熱度，雨核開始在大眾視野狂刷存在感，哪怕是去年下半年，南京新房市場全麵降溫的時候，雨核也在陸續推地、新盤上市的動態中，熱度隻增不減。

去年5月份，華潤置地以底價拿下雨核G39地塊，毛坯限價3.85萬/�O，後確定項目整體案名為 華潤置地中心 ，根據規劃，將擬建200米寫字樓、華潤萬象係商業中心、公寓、五星級酒店、住宅、文化中心、綠地公園、商業街區等， 未來將打造成雨核闆塊地標性項目。

雲上潤府，是華潤置地中心的住宅部分 ，規劃建設18棟28-33層高層住宅，項目戶型建麵約108、143、171�O三種戶型，三房起步，後期物業將由華潤物業負責。

目前已經確定的是， 雲上潤府首開推 齣5樓棟約500套房，放風價4.5萬元/�O左右（含升級裝修包），首付預計5成起 。

戶型圖：

目前已確定的精裝標準（含包）有： 霍尼韋爾的新風、威能地暖、日立中央空調，博世的油煙機、竈具、蒸烤一體機、洗碗機四件套，衛浴五金用瞭漢斯格雅品牌，潔具是杜拉維特品牌。

樣闆間可見 肌理漆、硯石、白岩闆、夾絲玻璃、透光雲石 等，視覺感受和實用性兼具，整體比較有質感。

樣闆間實拍：

目前雨核在售樓盤還有 金基嘉�h ，這個前期均價約4.43萬/�O（含包）、首付8成的項目，在收官之前，將會是闆塊競爭力最大的項目之一。金基嘉�h是目前雨核闆塊， 唯一一個配備六恒科技係統的樓盤，加上小區會所、較高標準的精裝修 （升級包），收獲瞭一眾買房人的青睞。

金基嘉�h最近一次加推開盤，銷許均價約40218.67元/�O，另4300元/�O裝修升級包可選， 首付8成 。最終128套房源吸引230組買房人報名成功， 開盤當日所有房源售罄。

可以預見的是，在目前雨核熱度不斷上升的情況下，加上雲上潤府在精裝細節、項目業態上較為亮眼，比較吸引對住宅品質要求較高、且想要置業雨核的買房人，感興趣的買傢可以關注一下。

2

龍湖兩盤計劃今年上市

龍湖怡康舜山府

最新動態：售樓處已經開放

戶型建麵約：143、165�O

最高毛坯限價：4.3萬/�O

含包放風價：5萬/�O

雨核熱度居高不下，同樣是城南熱門闆塊的軟件榖，近日的關注度同樣不低。

上周末，軟件榖純新盤 龍湖怡康舜山府 ，正式亮相，項目僅有5棟洋房，共138套房源，戶型建麵約143、165�O，毛坯限價4.3萬/�O， 放風價約5萬/�O（含包），預計3月份首開。

龍湖怡康舜山府項目位於軟件榖寜南片區，在去年9月27日，經搖號被龍湖拿下，毛坯限價4.3萬/�O。而舜山府是龍湖最高端産品係，規劃5棟6-7層洋房産品，僅有138套房，容積率僅1.25， 除瞭建麵約143、165�O，還有部分240�O底躍，定位主城改善。

建麵約165�O戶型圖：

龍湖怡康舜山府緊鄰雨花外國語小學，距離3號綫大明路站僅400米，四周被成熟小區環繞，生活氛圍濃厚， 與華為、中興等産業直綫距離在2公裏左右，是名副其實的“碼農盤”。

軟件榖已經許久未上新，周邊也多以老小區為主， 闆塊二手房目前多在5萬/�O左右 。雖然舜山府放風價不低，加上起步戶型大，上車門檻略高，但房源套數不多，周邊需求較大，預計龍湖怡康舜山府未來不愁賣。

龍湖中鐵宸閱府

規劃：5棟26-33F高層住宅

最高毛坯限價：3.85萬/�O

2月底，龍湖多傢樓盤齊發聲，除瞭軟件榖的舜山府公開售樓處之外，位於鐵心橋闆塊的鐵心橋中鐵G76地塊，也正式公布案名為 龍湖中鐵・宸閱府 。

去年9月份土拍中，中鐵以搖號拿下鐵心橋G76地塊，毛坯限價3.85萬/�O。由 中鐵、龍湖 聯閤開發，打造5棟26-33F高層住宅、1棟高層商辦、1棟低層商業及配套設施用房。

有消息稱，宸閱府的戶型麵積段將參考華發美的雲築，約100-140�O，加上宸閱府和雲上潤府的毛坯限價差不多， 其位置和華發美的雲築相差不遠，預計上市價格會參考這兩傢樓盤。

華發美的雲築前期均價約39398-40600元/�O，另有升級裝修包3500元/�O，戶型建麵約100、118、142�O，目前還有房在售。

目前宸閱府釋放的信息有限，從節點上來看，上市時間較晚，感興趣的買房人需要再等一等瞭。

3

河西南岸或將刷新新房均價

金基雅�h

戶型建麵約：93-137�O

最高毛坯限價：3.1萬/�O

含包放風價：3.7萬/�O

與河西一河之隔的河西南岸，在距離河西、軟件榖較近的優勢下，也成為城南雨花關注較高的闆塊。尤其是在河西南二手房普遍6萬+/�O的對比之下，“價格窪地”成為賣點之一。

去年5月份，金基拿下河西南岸G34地塊，毛坯限價3.1萬/�O，定案名為 金基雅�h ，項目規劃建設9棟21-32層住宅， 戶型建築麵積段約96-137�O，小區帶有會所，放風均價3.7萬/�O（含包）。

戶型圖：

去年，金基在大校場、江核、雨核相繼落子，各個項目的熱度和去化，都是有目共睹的，金基進駐河西南岸，給闆塊提振瞭不少士氣，同時也給闆塊帶來瞭更高品質的住宅。

和此前的 世茂璀璨睿灣、都會瀾岸 的3.1萬/�O的均價相比，金基雅�h放風價3.7萬/�O，直接刷新闆塊天花闆，而隨著雨花闆塊的熱度上升， 未來金基雅�h的首付比例，或許會在5成左右 。

不可否認的是，“價格窪地”的上車門檻正在提高。

同位於河西南岸闆塊的，還有岱山新城的首開G77地塊。

首開G77地塊

規劃：14棟4-6層低密住宅

最高毛坯限價：3.12萬/�O

含包放風價：3.5萬/�O

首開G77地塊，位於岱山新城區域，在去年9月份，被首開搖號競得，未來毛坯限價31200元/�O， 將打造 14棟4-6層低密住宅，預計含包均價在3.5萬/�O左右。

岱山新城目前除瞭老盤 綠城雲棲玫瑰園 之外，在售的還有去年上市的 萬科雨悅光年 ，闆塊新房需求量和供應量都不多，從目前闆塊新房市場情況推測，首開G77地塊在戶型麵積段和上市價格上，或將參考萬科雨悅光年。

萬科雨悅光年：毛坯限價30000元/�O，戶型建麵約89、108�O，銷許均價約31486元/�O。

和城南雨花其他子闆塊相比，岱山新城受交通、安置房等硬性條件限製，存在感相對較低。但不可忽略的是，岱山新城闆塊的新房，整體以低密度産品為主，且依靠周邊山體，生態環境較為良好，整體來看較為宜居。

綠城雲棲玫瑰園還有房在售，萬科雨悅光年還將加推新房源，在闆塊需求量有限的情況下，首開G77以什麼樣的産品突齣重圍，還是非常令人期待的。

4

闆橋迎中冶“錦綉係”産品

中冶錦綉和鳴

規劃：11棟31-33層高層住宅

最高毛坯限價：23815元/�O

含包放風價：2.8萬/�O

闆橋純新盤 中冶錦綉和鳴 ，打造的是 中冶旗下“錦綉係”産品， 毛坯限價23815元/�O，加上全裝修和升級裝修包，預計未來含包價格在2.8萬/�O左右，最快將會在2季度上市，目前已公開城市展廳。

中冶錦綉和鳴位於雨花台區闆橋新城片區，距離 藍光公園1號、富力尚悅居 等小區不遠，在去年5月份，中冶搖號拿下項目地塊，規劃建設12棟21-33層住宅及配套商業用房。其中11棟31-33層高層住宅、1棟為21層租賃住房。

從效果圖中可以看齣，中冶錦綉和鳴的外立麵采用大麵積玻璃，窗牆比較高，預計室內采光和景觀視野較好。

闆橋目前的新房儲備較為充足， 寶能翡麗河濱、鳳匯壹品、錦綉雲麓、宋都鉑悅府 等盤，都有房在售。雖然闆塊熱度不高，但好在地鐵S2號綫好消息不斷，闆塊內還有雨花吾悅廣場、花生唐等商業，整體居住氛圍還是不錯的，比較適閤預算有限的地緣客。

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